PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 1 декабря 2016 » На московском вторичном рынке жилья резко выросло количество...Карта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

На московском вторичном рынке жилья резко выросло количество покупателей из Китая

1 декабря 2016

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость проанализировали особенности иностранного спроса на московском вторичном рынке жилья в контексте изменившейся с 2014 года рыночной конъюнктуры и развития характерных для указанного периода экономических и внешнеполитических тенденций. Среди показательных примет "нового времени" - резкое увеличение количества покупателей из Китая, существенное снижение среднего чека покупки жилплощади украинцами и ранее никак не проявлявшийся интерес к приобретению жилья в российской столице со стороны граждан Сирии.

С точки зрения иностранцев недвижимость в Москве сегодня недооценена
УвеличитьС точки зрения иностранцев недвижимость в Москве сегодня недооценена
По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, по итогам октября средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Москвы составила в долларовом эквиваленте $ 2912 за кв. м. С января 2014 года она снизилась почти вдвое - на 45,4 %, соответственно увеличив возможности покупателей, имеющих доход (сбережения) в долларах или евро, что формально свидетельствует о существенно возросшем потенциале рынка жилой недвижимости российской столицы для иностранных покупателей (преимущественно из дальнего зарубежья). До кризиса, следствием которого стали, в том числе, девальвация рубля и - автоматически - резкое удешевление московской недвижимости в пересчете на основные мировые валюты, сопоставимый с нынешним "долларовый ценник" на московскую "вторичку" наблюдался 10 лет назад. В марте 2006 года средняя заявленная цена в указанном сегменте рынка составляла $ 2987 за кв. м, после чего продолжила увеличиваться и с середины 2006-го до конца 2014 года находилась в диапазоне $ 4000-7000 за кв. м.

"С точки зрения иностранцев, недвижимость в Москве сегодня недооценена, а значит, потенциально интересна данной категории покупателей. Но в текущей внешнеполитической и экономической ситуации этот интерес минимизируется неочевидными дивидендами от вложений в жилье в российской столице. В ряде случаев можно отметить, что своего рода "прививкой от покупки" являются возродившиеся сомнительные стереотипы в отношении нашей страны, но это касается преимущественно американцев и отдельных представителей западноевропейских стран, которые всегда составляли очень незначительную долю на московском рынке жилья и, за редким исключением, покупали здесь квартиры только, если создавали семью", - говорит директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

При этом в ИНКОМ-Недвижимость отмечают резкий рост интереса к жилью в российской столице со стороны граждан Китая: за последние два года количество сделок с покупателями из этой страны увеличилось в компании в три раза. "По нашим наблюдениям, спрос локализован в центре и на юго-западе столице и сосредоточен в категориях "премиум" и "элит". Нельзя сказать, что люди собираются здесь жить; покупки совершаются с целью сохранения денежных средств, в рамках диверсификации сбережений. Но эти сделки нас радуют, в какой-то степени они свидетельствуют об инвестиционной привлекательности московской "вторички" для отдельных групп покупателей", - замечает Сергей Шлома.

Как отмечают в компании, инвесторы из дальнего зарубежья активизировались на московском вторичном рынке жилья весной 2016 года, когда российская валюта оценивалась на уровне 70 рублей за доллар США, а ситуация в сегменте жилой недвижимости, по их оценкам, окончательно стабилизировалась. Среди иностранцев, воспользовавшихся значительно увеличившимися возможностями по приобретению недвижимости, наибольшую активность продемонстрировали, как указывалось выше, представители Китая, а также граждане Германии и Италии (интерес последних, как правило, был сосредоточен в сегменте "элит" и касался объектов от 30 млн рублей). Кроме того, в 2016-м Департамент вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость провел несколько сделок с сирийцами - это единичные, но уникальные примеры: до сих пор в практике компании таких случаев не было.

"Инвесторы из дальнего зарубежья в последние годы не были и, конечно, сейчас не являются массовым явлением на московском рынке жилья. Но они есть, и их доля - около 3 % от общего объема спроса - устойчива. Среди них мало тех, кто приобретает жилплощадь в Москве, чтобы в ней жить. Преимущественно это люди, которые рассматривают вложения в существенно подешевевшую для них недвижимость в российской столице как механизм "консервации" денежных средств на долгосрочную перспективу. В определенной степени они поддерживают инвестиционный потенциал нашего рынка, но на минимально возможном уровне, не раскручивая маховик цен, да и вообще, по сути, не влияя на ценовую конъюнктуру", - комментирует Сергей Шлома.

При этом около 90 % всех сделок в компании с участием иностранных покупателей московской "вторички" проходит в сегменте экономкласса, а абсолютное большинство участников этих операций с недвижимостью - выходцы из стран бывшего СССР. Для указанной категории клиентов характерно сокращение среднего бюджета покупки за последние два года примерно на 20 % - с 6 млн до 4,8 млн рублей.

Показательной тенденцией рассматриваемого периода стало постепенное снижение уровня платежеспособности покупателей - граждан Украины. Если в начале 2014 года, на пике политических событий в этой стране и на фоне вхождения Крыма в состав России, специалисты отмечали очевидный приток на московский рынок жилья обеспеченных украинцев, интерес которых распространялся на элитные объекты (и был в скором времени удовлетворен), то к настоящему моменту, за редким исключением, спрос сосредоточен в сегменте экономкласса.

"95 % обращений в компанию украинских граждан по вопросам покупки жилья касается наиболее дешевых объектов - предложений в Новой Москве (в том случае, если квартира предлагается "под ключ") или в Подмосковье. Покупателями являются люди с крайне ограниченным бюджетом, как правило, продавшие всю недвижимость по прежнему месту жительства. "Всю" - не преувеличение: характерной особенностью этих клиентов является то, что семьи "скидываются" поколениями: родители, дети, внуки собираются и покупают здесь жилье. Принципиально важным моментом является возможность сразу заселиться в квартиру, поэтому область интересов в данном случае - преимущественно вторичный рынок", - отмечает Сергей Шлома.

Еще одна яркая примета иностранного спроса настоящего времени - появление на столичном рынке купли-продажи жилья выходцев из Таджикистана. Сергей Шлома комментирует: "Эти люди всегда были клиентами наших коллег из Департамента аренды квартир, мы почти не видели их в числе потенциальных собственников московских квадратных метров. Но за последние годы "заматерела" и оформилась особая социальная группа - своего рода "новые таджики", которые организовали в Москве бизнес, заработали денег, так или иначе социализировались в российской столице и могут позволить себе здесь покупку жилья". Характерная особенность этой категории покупателей - многодетные семьи, следовательно поиск жилплощади обычно осуществляется среди квартир с тремя и более комнатами. В то же время рассматриваемые объекты - экономкласса, а средний бюджет покупки - 10 млн рублей (против 3 млн рублей в 2014 году).

По информации ИНКОМ-Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

ноябрь 2024
пнвтсрчтптсбвс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30  
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2024, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости