На рынке подмосковной загородной недвижимости сейчас значится 859 поселков
16 января 2017
По итогам четвертого квартала 2016 года специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали состояние предложения на первичном рынке загородного жилья Подмосковья, а также рассмотрели, какого рода проекты возникали на нем в последнее время.
77% находящихся в продаже объектов относятся к экономклассу
В настоящий момент на рынке подмосковной загородной недвижимости значится 859 поселков. Эта цифра лишь на 1,7% превышает показатели четвертого квартала 2015 года, когда в предложении находилось 845 проектов, и незначительно отличается от данных третьего квартала 2016-го (853 поселка).
При этом численность новых проектов удерживается на семилетнем минимуме: в последнем квартале 2016 года, как и кварталом ранее, на рынке появилось лишь 15 поселков. В четвертом квартале 2015-го таковых было 24, т.е. на 37,5% больше. Похожим образом ситуация складывалась только в кризисные 2008-2009 гг., когда за квартал на рынке возникало не более 10 проектов.
Примечательно, что в третьем квартале 2016 года впервые за долгое время на рынок вышло больше поселков организованных форматов, чем поселков из участков без подряда (УБП): 10 проектов с застройкой против 5 только с земельными наделами. Специалисты выражали надежду, что если четвертый квартал поддержит эту тенденцию, можно будет говорить о начале восстановления рынка. Однако оптимистичные заявления оказались преждевременными: 12 из 15 поселков, вышедших в последнем квартале 2016 года, т.е. 80%, полностью состоят из УБП. Лишь два проекта включают таунхаусы и один - малоэтажное жилье (МЖД).
Всего в предложении на данный момент зафиксировано 69 354 загородных объекта. В течение года этот показатель не демонстрировал серьезных изменений: в четвертом квартале 2015 года на рынке числилось 70 179 лотов, в третьем квартале 2016-го - 71 017.
В отношении форматов и классов значительных перемен за год тоже не произошло. Основную долю в структуре предложения - 64% - составляют УБП, 19% представлено объектами МЖД, по 7% у таунхаусов и коттеджей, 3% у дуплексов.
77% находящихся в продаже объектов относятся к экономклассу, 15% - к сегменту "комфорт", по 4% у бизнес-класса и высших ценовых сегментов.
Ситуацию комментирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов:
"Всего в 2016 году на рынок Подмосковья вышло в полтора раза меньше поселков, чем в 2015-м, и в целом прошлый год оказался "неурожайным" на новые проекты. Что касается доли поселков, состоящих сплошь из земельных участков, то последнее время она колеблется в диапазоне от 60% до 80%. Преобладание организованной застройки, которое мы увидели в третьем квартале минувшего года, явление редкое, и тот факт, что уже в четвертом квартале пальму первенства среди новых проектов вновь заняли УБП, говорит о том, что чуда не произошло и стагнация на рынке продолжается. Пока никаких предпосылок к кардинальным переменам я не вижу, вероятнее всего, 2017 год пойдет по стопам своего предшественника, и бума на "загородке" ожидать не стоит".
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
