Вторичный рынок Подмосковья демонстрирует снижение цены предложения по итогам года
20 января 2017
По данным отдела исследований группы компаний "МИЭЛЬ", на вторичном рынке Московской области средняя удельная цена предложения в декабре 2016 г. составила 81,9 тыс. руб. / кв. м (изменение в пределах погрешности по сравнению с ноябрем). По итогам 2016 года средняя цена предложения в ближнем Подмосковье уменьшилась на 5,4%, в среднем Подмосковье цена уменьшилась на 5,6%. Изменение цены предложения в дальнем Подмосковье с начала года находится в пределах погрешности.
Часть спроса со вторичного рынка области оттягивают на себя новостройки
Объем предложения в целом по области по сравнению с ноябрем уменьшился на 3,8% и составил в декабре 49,031 тыс. квартир. Среднемесячное значение объема предложения на вторичном рынке Московской области в 2016 году уменьшилось на 4% по сравнению с 2015 годом, при этом в структуре предложения увеличилась доля объектов в городах дальнего и среднего Подмосковья с одновременным уменьшением доли объектов в ближнем Подмосковье.
"Вторичный рынок Московской области, так же как и вторичный рынок Москвы, демонстрирует снижение цены предложения по итогам года. При этом процент снижения в конкретном городе зависит от совокупности таких факторов, как: значение цены по сравнению с другими городами области, транспортная доступность, темпы застройки территории города и существующий объем предложения, развитость и самодостаточность города (наличие инфраструктуры и рабочих мест), - так комментирует итоги года Татьяна Саксонцева, управляющий партнер "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости". - Часть спроса со вторичного рынка области, безусловно, оттягивают на себя новостройки как за счет программы субсидирования ипотеки, так и за счет более низкой цены".
В декабре изменение средней удельной цены предложения по каждому из поясов удаленности находится в пределах погрешности, итоговые значения цены по поясам удаленности составили:
ближнее Подмосковье: 97 133 руб./кв.м
среднее Подмосковье: 71 907 руб./кв.м
дальнее Подмосковье: 53 436 руб./кв.м
При этом в отдельных городах по итогам декабря средняя цена предложения немного уменьшилась. Значимое изменение отмечено в следующих городах: Лобня (-2,9%), Электросталь (-2,7%), Люберцы (-2,2%), Мытищи (-1,5%), Подольск (-1%).
Объем предложения уменьшился по итогам месяца на 3,8% и составил в декабре 49,03 тыс. квартир. Доля нового предложения (впервые выставленного в отчетном месяце) сохранилась на уровне 23%.
По данным Росреестра в Московской области в декабре по сравнению с предыдущим месяцем было зарегистрировано на 14% больше прав на жилые помещения (по всем типам договоров, в том числе дарения, наследования и пр.). По итогам 2016 года количество прав на жилые помещения (по всем типам договоров, в т. ч. дарения, наследования и пр.) было на 10,3% меньше, чем в 2015 году.
"Несмотря на небольшое снижение цены по итогам года, нельзя сказать, что рынок стагнирует, - замечает Татьяна Саксонцева. - Однако реалии для продавцов изменились: на протяжении всего года мы наблюдали, как придирчиво клиенты стали относиться к подаче квартиры, ее красивой "упаковке" при продаже. Если во времена "рынка продавца" предпродажная подготовка зачастую отходила на второй план, то сейчас покупатель диктует условия, и ему важно понимать, что столь крупный, важный и ценный товар, как квартира, презентован соответствующим образом".
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
