Фактор сезонности все меньше влияет на рынок загородной недвижимости
26 января 2017
Фактор сезонности все меньше влияет на рынок загородной недвижимости. Основным механизмом, запускающим и охлаждающим спрос, стал курс доллара. Специалисты Департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY перечислили факторы сезонности, сохранившие свою актуальность на фоне структурных изменений в этом сегменте.
Если есть подозрение, что участок расположен в низине, лучше приехать на просмотр весной
С конца 2014 года, ознаменовавшегося резким ростом курса валюты и последующими структурными изменениями на рынке недвижимости в целом, специалисты отмечают нехарактерное поведение загородного сегмента с точки зрения сезонности. Так, ажиотажный и преждевременный спрос в первом полугодии 2015 года истощил характерный спрос в весенне-летний период, а затем на протяжении двух лет рынок демонстрировал рост или снижения показателей уже в привязке к изменяющемуся курсу доллара и лишь отчасти в связи с сезонностью. Тем не менее, помимо экономических предпосылок для совершения выгодной покупки на загородном рынке, остаются неизменные факторы, связанные с тем или иным сезоном. Итак, какой именно продукт следует или нет приобретать зимой.
Дом для круглогодичного проживания
Выбор дома для круглогодичного проживания, пожалуй, самая непростая задача, которую вполне можно решить и зимой. Преимущества "зимней" покупки в том, что покупатель может оценить следующие параметры:
- Состояние подъездных дорог к поселку в самых неблагоприятных погодных условиях и качество работы эксплуатационной службы;
- Инженерные системы дома и его "зимние" характеристики (отопление, водоснабжение, теплоизоляция и герметичность, системы кондиционирования);
- По косвенным признакам можно судить о том, правильно ли спроектированы сливы;
- Зимой собственники и застройщики охотнее идут на скидки. Уже весной ситуация может измениться.
Теперь о минусах покупки дома в зимнее время.
- Зимой сложно оценить качество участка, на котором стоит дом, а ведь он является обязательным атрибутом объекта в целом (подробнее о покупке участка зимой ниже).
- Такие дефекты, как протечки на стыках строительных узлов или протечки кровли, тоже проще заметить в теплое время года.
- Сырость в подвальных помещениях в зимнее время не так очевидна, как весной.
Таунхаус
Таунхаус наиболее приближен к формату квартиры, однако, к выбору самого строения подходят те же рекомендации, что и к выбору отдельно стоящего дома. Следует обратить внимание на поселок, а точнее - работу службы эксплуатации. Так, если снег убран, дороги расчищены, на крышах нет угрожающих жизни домочадцев сосулек, с большой долей вероятности покупатель делает правильный выбор. А вот вторая составляющая - земля не потребует тщательного анализа, так как ее слишком мало, чтобы искать подвох. Как известно, участок при таунхаусе или дуплексе обычно не превышает 5 соток (в большинстве случаев это 2-3 сотки).
Земельный участок
Участок земли выбирать в зимнее время сложнее, поскольку снег скрывает изъяны ландшафта. По большому счету, тут важно определить два фактора. Первый: есть ли на участке вода, и понадобится ли дренажная система, подсыпка. Зимой определить наличие воды сложно, но оговоримся, на элитном рынке, работы по устранению такой проблемы покупателей не особенно смущают - они легко решаемы. В некоторых случаях производится забор грунта и его анализ с тем, чтобы понять, как "поведет" себя фундамент при посадке дома. Однако такая мера не считается обязательной.
Если есть подозрение, что участок расположен в низине (насторожиться следует, когда поблизости протекает река), лучше приехать на просмотр весной, во время паводка, чтобы убедиться, что участок не затапливается. Талая вода красноречиво укажет на наклон, а будущий владелец сможет определить, в какой части возможна "посадка" дома. Информацию о том, что понадобиться делать дренажную систему, покупателю лучше узнать до покупки земли, поскольку это может стать аргументом для торга.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
