В среднем 30% лотов на рынке найма жилья выставляются и для продажи, и для аренды
2 февраля 2017
Согласно исследованию Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, случаи смены арендодателей жилья при одном и том же квартиранте уже не являются единичными, как это было в начале 2016-го: сегодня 10% нанимателей "переживают" сделки купли-продажи с арендуемыми ими квартирами и остаются на местах; в среднем 30% лотов, экспонируемых на столичном рынке аренды жилья, одновременно выставлены на продажу.
Среди лотов бизнес-класса таких двойников около 25%
Еще в конце 2015 - начале 2016 годов наличие арендаторов в продаваемой квартире считалось обременением и существенным минусом - многие такие сделки расстраивались. По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, доля договоров найма, в период действия которых менялись арендодатели, тогда не превышала 2%, к сегодняшнему дню она выросла до 10%, и тенденция имеет перспективу роста.
В 2016 году сложилась уникальная для вторичного рынка жилья ситуация: доля продаж с дисконтом по отношению к изначально заявленной цене достигла исторического максимума - 86% в ноябре. При этом, как показывает практика, большинство продавцов не готово сразу принять новые реалии рыночной конъюнктуры и отказывается выставлять объекты на реализации по адекватным ценам - в период затяжной экспозиции они планируют сдавать жилплощадь внаем. Сегодня в среднем 30% лотов на рынке найма жилья выставляются в так называемую двойную экспозицию - и для продажи, и для аренды.
Анализ присутствия таких квартир в разных сегментах показывает, что наибольшая заинтересованность в "двойной экспозиции" отмечается у собственников объектов "эконом" и "премиум": их 45 и 35% соответственно. Это можно объяснить ничтожностью покупательского спроса - при широте выбора - на объекты с низкими качественными характеристиками и невысокой востребованностью эксклюзивных лотов, а также обременительностью содержания жилых площадей без дополнительной, в частности, арендной прибыли: для первой категории домовладельцев - по причине невысокого уровня их доходов, для второй - ввиду дорогостоящего обслуживания премиальных объектов. Среди лотов бизнес-класса таких "двойников" около 25%.
Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость: "Многие, кто планирует продать жилплощадь, не уверены в скором совершении выгодной сделки - они рассчитывают путем найма уберечь квартиру от простоя, а себя - от дополнительных трат на ее содержание. ’’Пока не продастся, пусть сдается", - решают они. Конечно, пункт о вероятной реализации объекта прописывается в договоре найма. Для арендаторов смена собственников создает определенные неудобства, которые могут компенсироваться скидкой по арендной ставке на период продажи - как правило, дисконт составляет около 10%. Согласно законодательству, заключенный договор найма не может быть прерван в результате совершенной впоследствии сделки купли-продажи с этим помещением. Арендатор имеет право оставаться на месте при новом собственнике квартиры".
Кроме того, существует определенная категория покупателей, для которых наниматели в квартире - несомненный плюс. И это не те, кто вкладывает деньги в жилье ради сдачи его внаем: инвестиционная привлекательность аренды, как и любого другого сегмента рынка жилья, в условиях кризиса практически стремится к нулю. Покупка квартиры с арендаторами интересует тех, кто планирует использовать жилплощадь не сейчас, а в будущем - например, приобретает ее для подрастающих детей. Тем более, если покупка совершена с привлечением ипотеки: получаемые собственником арендные средства сопоставимы с ипотечными выплатами. "Сегодня, когда сдать жилплощадь по выгодной цене не так легко, как это было раньше, наличие арендатора в купленной квартире в определенных жизненных обстоятельствах рассматривается не как обременение, а как возможность получать прибыль без головной боли о поиске квартиранта, то есть практически в качестве бонуса", - поясняет Оксана Полякова.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
