В Новой Москве и Подмосковье сокращается число выводимых поселков
6 февраля 2017
В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали, чем было представлено предложение на первичном рынке загородного жилья Новой Москвы в четвертом квартале 2016 года, какие изменения произошли с ним по сравнению с тем же периодом 2015-го, а также как отличаются ценники на объекты в Новой Москве и Московской области.
Основную долю в структуре предложения составляют объекты малоэтажного строительства
Предложение: новых поселков нет
В последнем квартале 2016 года на рынке загородной недвижимости Новой Москвы значилось 69 поселков. Это на 10 проектов меньше, чем было зафиксировано в аналогичном периоде 2015-го. При этом если в четвертом квартале позапрошлого года на рынок вышли два новых проекта, то в том же временном отрезке 2016-го их не было вовсе. Данные факты подтверждают, что на территории Новой Москвы действует та же тенденция сокращения числа выводимых поселков, что и на рынке подмосковного загородного жилья в целом.
Всего в предложении в Новой Москве на данный момент насчитывается 5 452 объекта, что на 7,9% ниже показателей четвертого квартала 2015 года, когда к продаже было представлено 5 916 лотов.
Основную долю в структуре предложения составляют объекты малоэтажного строительства (МЖД) - 40%, число которых увеличилось в локации за год на 4 п.п., что вполне ожидаемо, так как данный тип застройки является приоритетным для Новой Москвы. Затем следуют участки без подряда (УБП) - 29% предложения, их численность за отчетный период снизилась на 2 п.п. Доля таунхаусов равна 16% против позапрошлогодних 18%. 9% от общего количества лотов представлено коттеджами, 6% - дуплексами, эти цифры остались на уровне 2015 года.
Что касается классов, здесь тоже значительных изменений не произошло. Несмотря на престижность Новой Москвы, большинство находящихся в ней загородных объектов - 43% - относится к экономклассу. 36% предлагаемой недвижимости представляют сегмент "комфорт", 15% лотов - бизнес-класс, 6% объектов относится к премиальным сегментам.
Цена предложения: на 84% выше, чем в Подмосковье
Средняя стоимость предложения загородного объекта в Новой Москве уменьшилась за год на 8,7%: с 12,7 млн руб. в четвертом квартале 2015 года до 11,6 млн руб. в аналогичном периоде 2016-го. Примечательно, что при этом она остается на 84,1% выше средней цены предложения по Подмосковью в целом.
Самые серьезные изменения цены в Новой Москве претерпели коттеджи: за год они подешевели на 21,7%, до 34,2 млн руб. Однако эта сумма вполне сопоставима со средней стоимостью данного формата на подмосковном рынке, равной 35,1 млн руб.
УБП также продемонстрировали отрицательную ценовую динамику, хотя и меньшую - 8,7%. Их средняя стоимость предложения в отчетном периоде составила 8,4 млн руб. Для сравнения: эта сумма в 3,5 раза больше той, по которой в среднем предлагаются земельные наделы в Московской области.
Эксперты связывают снижение стоимости в некоторых форматах с сезонным фактором, а также со стремлением девелоперов реализовать к концу года максимальное количество объектов, что находит выражение в значительных дисконтах.
Средняя цена дуплексов в Новой Москве в четвертом квартале 2016-го осталась на позапрошлогоднем уровне - 11,9 млн руб., что превосходит стоимость данного формата в области на 19%. Таунхаусы подорожали на 7,6%, до 14,1 млн руб.: здесь разница в ценниках между новыми округами и Подмосковьем составила 30,5%. Квартиры в "малоэтажках" предлагаются в среднем за 7,8 млн руб., что превышает показатели 2015 года на 1,3%. При этом МЖД в Новой Москве стоят почти на четверть - 23,8% - дороже, чем в области.
Если говорить о классах, то в последнем квартале 2016 года средняя стоимость предложения в сегменте "эконом" в Новой Москве составила 5,8 млн руб., что на 3,6% выше значений того же периода 2015-го. В комфорт-классе цены подросли на 1,2%, до 8,6 млн руб. Бизнес-класс, напротив, показал уменьшение средней стоимости объектов на 4,5%, до 17,1 млн руб. Этот же тренд был зафиксирован в высших ценовых сегментах: "премиум" стал дешевле на 5,2% (36,4 млн руб.), "де люкс" - на 10,4% (68,1 млн руб.).
Новая Москва - место под солнцем?
Руководитель офиса "Сретенское" Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов прокомментировал плюсы и минусы Новой Москвы как места для загородной жизни:
"Дороговизна объектов в Новой Москве связана не только со столичным статусом этих земель, но и с тем, что эта локация всегда считалась престижной и отличалась более высоким ценником. Однако если учесть, что основную аудиторию покупателей загородного жилья сейчас составляют люди, которые собираются жить в области постоянно, становится понятно, чем их привлекает Новая Москва. Во-первых, там отличная транспортная доступность: реконструировано Киевское шоссе, улучшается ситуация с Калужским направлением, Сокольническая линия метро уже вышла за МКАД и планируется ее дальнейшее продление. Развивается инфраструктура, появляются новые рабочие места, что очень важно и практично как с точки зрения удобства самих людей, живущих за городом, так и с точки зрения разгрузки городской транспортной системы. Наконец, нельзя сбрасывать со счетов фактор московской прописки, которая позволяет рассчитывать на повышенную пенсию и другие льготы.
Конечно, не обходится без "ложки дегтя": нередко потенциальных покупателей, как и девелоперов, смущает факт отсутствия на данный момент утвержденного генплана территории. Локация развивается, все меняется довольно динамично, и однажды по соседству со своим домом или поселком можно обнаружить многоэтажный жилой комплекс, транспортную развязку или логистический центр. Впрочем, больше это огорчает тех, кто, уезжая за город, хочет быть ближе к природе, а вот покупатели, для которых фактор наличия бескрайних полей или березок под окном не играет принципиальной роли, напротив, радуются, что рядом становится больше объектов инфраструктуры".
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
