Загородная недвижимость экономкласса теряет популярность
13 марта 2017
Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали продажи на первичном рынке Новой Москвы и пришли к неожиданным выводам: несмотря на неослабевающий кризис, за год участки без подряда и экономкласс здесь значительно потеряли в популярности, а объекты с застройкой и средние ценовые сегменты, напротив, укрепили свои позиции. При этом средняя цена реализации лота в Новой Москве в два раза превышает сумму продажи аналогичного объекта в области, а в случае с земельными наделами эта разница является трехкратной.
За год продажи в сегменте эконом снизились на 18 п.п.
Спрос: УБП и "эконом" теряют позиции
В последнем квартале 2016 года на первичном рынке загородной недвижимости в Новой Москве было приобретено 294 лота, что на 11,7% уступает показателям того же периода 2015-го, когда было продано 333 объекта.
Почти половину реализованного спроса - 48% - составило малоэтажное жилье (МЖД), за год этот показатель не претерпел изменений. А вот доля участков без подряда (УБП) сократилась на 11 п.п., до 23%, что свидетельствует, с одной стороны, об интенсивных темпах урбанизации округа, а с другой - о локальном улучшении рыночной ситуации. Утраченная УБП часть спроса распределилась по загородным объектам с застройкой - коттеджам, таунхаусам и дуплексам. Так, коттеджи приобретались в 11% случаев против 9% годом ранее, таунхаусы выбрали 12% покупателей (в конце 2015-го таковых насчитывалось 7%), дуплексы с 6% увеличили свой вес в структуре спроса на 4 п.п.
Интересная трансформация произошла и внутри классов реализованных лотов. Там по-прежнему преобладает сегмент "эконом" с 59% реализованного спроса, однако его преимущество ощутимо сократилось - за год продажи в нем снизились на 18 п.п. Зато заметно увеличилась популярность лотов средней ценовой категории: в отчетном периоде на комфорт-класс пришлось 19% сделок - это на 9 п.п. больше, чем год назад, на бизнес-класс - 17% договоров (годом ранее - 8%), что подтверждает тренд на интерес к объектам с застройкой. Продажи в высших ценовых сегментах остались на уровне 5%.
Цена реализации: в 2 раза выше, чем в Подмосковье, в случае с УБП - в 3 раза
Средняя цена реализации загородного объекта в Новой Москве показала годовой прирост 20,6% и составила в четвертом квартале 2016-го 7,6 млн руб. Стоит отметить, что это в 2,2 раза больше средней стоимости реализации на "загородке" Подмосковья в целом (3,5 млн руб.).
Серьезнее всего за год в Новой Москве вырос средний чек покупки МЖД - он достиг уровня 5,3 млн руб., что превышает значения конца 2015-го на 60,6%. При этом данная сумма на 47,2% весомее той, за которую в среднем покупаются "малоэтажки" в Московской области.
На 8,8% увеличилась средняя цена реализации УБП - с 3,4 млн руб. до 3,7 млн руб. Теперь она превосходит стоимость земельных наделов на подмосковном рынке более чем в 3 раза (1,2 млн руб.).
Остальные форматы продемонстрировали снижение среднего чека сделки. В случае с дуплексами оно достигло 50% - средняя цена их реализации сейчас равна 8,9 млн руб. Однако это все еще на 29% больше, чем по области в целом.
Коттеджи уступили меньше - 15,7%, их приобретают в среднем за 24,7 млн руб. Для сравнения: в Подмосковье домовладение такого формата обходится примерно в 18,4 млн руб., т.е. на 34,2% дешевле.
Наконец, средний бюджет сделки с таунхаусами составил 8,4 млн руб., что на 10,6% ниже, чем годом ранее. Тем не менее, эта сумма превышает средний чек аналогичной покупки в Московской области на 29%.
Что касается классов, в последнем квартале 2016 года средняя стоимость реализации в сегменте "эконом" в Новой Москве оказалась равна 3,6 млн руб., что на 12,5% выше показателей конца 2015-го. А вот цены реализации в комфорт-классе выросли куда значительнее - на 67,7%, до 10,4 млн руб. При этом бизнес-класс уступил в среднем чеке покупки 10%, опустившись с 11 млн руб. до 9,9 млн руб. Высшие ценовые сегменты тоже продемонстрировали уменьшение средней суммы сделки: на 23,8% в премиум-классе (до 27,8 млн руб.) и на 43,2% в "де люксе" (до 37,8 млн руб.).
Будущее Новой Москвы - в синергии форматов
"Территории на юго-западе области считались престижными и привлекали людей еще задолго до их присоединения к столице, - отмечает руководитель офиса "Сретенское" Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов. - А после образования Новой Москвы, начала развития транспортных сетей и инфраструктуры в целом, а также появления возможности получить московскую прописку ценность этих земель дополнительно возросла. Можно с уверенностью сказать, что сейчас Новая Москва представляет собой один из наиболее ярких примеров развития новых территорий. Пока там побеждает многоэтажная застройка, и какое-то время эта тенденция будет сохраняться. Однако здесь все взаимосвязано: без многоквартирных комплексов и определенной плотности населения невозможно получить по-настоящему обширную инфраструктуру. А наличие всего необходимого в пешей доступности, несомненно, привлечет в эту локацию жителей Москвы, которые, с одной стороны, привыкли к городскому комфорту, а с другой - хотели бы немного отдалиться от суеты мегаполиса. Я думаю, развитие рынка недвижимости в Новой Москве будет заключаться в синергии крупных, хорошо обустроенных жилых комплексов и более камерных, экологичных коттеджных поселков".
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
