Владельцы домов на "вторичке" все чаще готовы продать их по бросовой стоимости
22 марта 2017
В начале не самого простого сезона на "загородке" Московского региона в Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость выяснили, что лишь у пятой части клиентов есть свободные денежные средства для совершения покупки, число новых конкурентоспособных проектов будет минимальным за последние десять лет, а владельцы домов на "вторичке" все чаще готовы продать их по бросовой стоимости.
Рынок все больше становится рынком покупателя, запросы клиентов ужесточаются
В финансовых показателях старт 2017 года на первичном рынке загородной недвижимости ознаменовался почти 50%-ным падением по сравнению с тем же периодом прошлого года. Модель потребления все больше уступает место модели накопления, при этом продолжает формироваться отложенный спрос. Как следствие, рынок все больше становится "рынком покупателя", а запросы клиентов оказываются все жестче.
Однако, по мнению директора Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Андрея Кройтора, это не значит, что покупательская активность на "загородке" исчерпала себя: "Полного затишья в начале года у нас не было, мы даже отметили обратную тенденцию - рост числа звонков и просмотров, также было заключено несколько "быстрых сделок". Возможно, на покупательские настроения повлияли рост цен на нефть, избрание нового президента США и появившаяся надежда на снятие санкций. Однако говорить об усилении покупательского интереса как о тенденции пока рано. Тем не менее, такие показатели свидетельствуют о том, что загородный рынок все-таки жив. Я бы сравнил его с больным человеком, у которого спала температура".
Однако в целом прогнозы по первичному загородному жилью не самые оптимистичные - это касается как предложения, так и реализации.
"Количество новых качественных проектов в этом году будет крайне мало, - продолжает Андрей Кройтор. - Согласно аналитическим данным нашей компании, в 2016-м на рынок вышло примерно 60 поселков, в этом году их ожидается еще меньше. А число конкурентоспособных вряд ли превысит десяток. При этом спрос будет продолжать падать из-за низкой покупательской способности и дефицита качественного предложения. Нераспроданные проекты либо переформатируют, либо они превратятся в полуразрушенные поселки-призраки. Вполне ожидаемо, что мы также увидим хаотичное снижение цен".
Специалисты компании выдвигают свои предположения, что будет продаваться при актуальной конъюнктуре рынка.
"Сейчас очень важны такие критерии, как продуманность и уникальность проекта, - считает руководитель офиса "Проспект Вернадского" Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Сергей Цывин. - Интересная концепция, оптимальные площади домов и нарезки участков, инфраструктурная составляющая, какие-то "фишки" - от всего этого будет зависеть, привлечет ли проект внимание людей на падающем рынке. Безусловно, важны и ценовые показатели - особенно если учесть, что 80% сделок заключается либо с помощью заемных средств, либо с применением схемы trade-in".
"Я рассчитываю на рост покупательской активности в сегменте участков в дальнем Подмосковье, - дополняет коллегу руководитель офиса "Сретенское" Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов. - Денег на полноценный отдых за границей или на курортах России у многих семей не хватает, а проводить отпуск с семьей, отвозить детей куда-нибудь на каникулы необходимо. В пределах 70-100 км от МКАД реально купить участок стоимостью до 200 тыс. руб. в поселке с коммуникациями и дорогами. Чуть больше стоит постройка небольшого каркасного домика. Конечно, это совсем "экономвариант", однако для жителей мегаполиса он может стать "антикризисной" альтернативой домам отдыха".
Определенные надежды эксперты связывают с развитием вторичного рынка на "загородке". Все больше людей сейчас оказываются вынуждены продавать свои загородные дома по бросовым ценам, так как, с одной стороны, они не могут обеспечить их обслуживание, а с другой, остро нуждаются в деньгах. Это приводит к снижению стоимости и, соответственно, повышению доступности лотов.
В связи с этим, а также благодаря наличию широкой продуктовой линейки и полной готовности таких домов для проживания вторичный сегмент начинает казаться более перспективным с точки зрения продаж. Такая ситуация привела к тому, что внутри риэлторского сообщества на "загородке" наметились зачатки миграционных процессов с "первички" на "вторичку".
Еще один интересный тренд на вторичном рынке отмечает Сергей Цывин: "Есть слабо освоенная, но очень перспективная ниша для девелоперов и продавцов - предоставление полностью готовых домов, что называется, с тапками и шторами. Особенно актуально это может быть в случае использования схемы trade-in: продать городскую квартиру и переехать в неотделанный дом невозможно, а снимать жилье или напрашиваться к кому-то погостить на время обустройства бывает неудобно. Девелоперы уже задумываются о развитии этого сегмента, и я считаю, что скоро мы увидим рост такого предложения на рынке".
Специалисты сходятся во мнении, что для выживания в нынешних суровых условиях риэлторским и девелоперским компаниям придется приложить все силы. "Сейчас надо быть готовым к серьезным финансовым вложениям в технологии и кадровые ресурсы, чтобы создавать конкурентоспособный продукт и получать за него справедливые деньги", - говорит Антон Архипов.
"Рынок захлестнет волна монополизации, - прогнозирует Андрей Кройтор. - Крупные риэлторы начнут поглощать мелких, то же самое будет происходить с застройщиками. Можно ожидать масштабные сокращения операционных издержек и жаркие битвы среди игроков рынка за качественный товар. Тот, кто победит в этих локальных войнах, и получит шанс занять свое место под солнцем на "загородке" в новой экономической реальности".
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
