На рынке аренды жилья в Москве 20% спроса обеспечивают корпоративные наниматели
10 апреля 2017
Впервые за период кризиса превышен показатель 2013 года по количеству корпоративных арендаторов. В настоящее время 37% корпоративных нанимателей жилья в столице составляют компании из Турции, Китая, Тайваня и Японии (спрос с их стороны за четыре года увеличился больше чем в три раза); отмечен прирост европейских арендаторов за счет предпринимателей с Балканского полуострова; география расселения корпоративных нанимателей в городе расширилась - теперь задействованы ВАО и ЮВАО. 30% собственников, сдающих столичные квартиры организациям, не живут в Москве. Такие данные приводит департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.
30% собственников, сдающих свои квартиры компаниям-нанимателям, живут не в Москве.
В настоящее время доля лотов, арендуемых в Москве представительствами региональных и иностранных компаний для своих сотрудников, составляет 20% от общего спроса на столичном рынке найма жилья, что на 2 п. п. превышает средний показатель 2013 года. При сопоставимых количественных данных контингент корпоративных арендаторов кардинально изменился: если до кризиса и введения ЕС санкций в отношении России 45% объектов данной категории занимали специалисты фирм из Европы и США, то сегодня европейцы составляют не более 5%, сотрудников американских предприятий нет совсем. Основной спрос сейчас формируется за счет представителей компаний из регионов РФ и стран СНГ - их 58% против 45% в 2013-м. Четыре года назад 10% спроса реализовывались фирмами-арендаторами из стран Азии, на текущий момент их доля существенно возросла и составляет 37%.
После введения санкций закрытие ряда офисов западных компаний стало причиной тотального снижения числа нанимателей из Европы и США; экономический кризис повлиял на бизнес-активность региональных компаний и предприятий из стран СНГ: как итог, в 2014-м количество корпоративных сделок аренды жилья снизилось до 12% от общего объема, в 2015 году - до 6%. Фирмы из стран Европы и США в тот период прекратили арендовать квартиры для своих сотрудников.
В 2016 году вновь стали появляться европейские представительства, арендующие квартиры для сотрудников: компании регистрируют совместные предприятия на территории России и производят продукцию, на которую действие эмбарго не распространяется. Доля европейцев тогда не превышала 3% от общего количества корпоративных нанимателей. В 2017-м специалистами ИНКОМ-Недвижимость отмечены незначительная динамика их численного роста (на 2 п. п.) и предпосылки к усилению тенденции: в значительной степени это происходит за счет налаживания торгово-экономических отношений с бизнесменами с Балканского полуострова. Фирмы из США по-прежнему не арендуют московские квартиры.
Места западных корпоративных арендаторов стали занимать заинтересованные в открытии и развитии своего бизнеса на территории нашей страны компании из Турции, Китая, Тайваня, Японии. Одним из перспективных направлений деятельности специалисты ИНКОМ-Недвижимость, исходя из практики работы, называют строительную отрасль. В настоящее время среди квартирантов-резидентов есть как топ-менеджеры, так и руководители среднего звена, а также рядовые специалисты, которые нередко работают вахтовым методом.
75% арендуемого компаниями жилья относится к сегментам "добротный эконом" или "комфорт", 25% - "бизнес" и "премиум". Ключевым фактором при выборе лота любого статуса является соотношение цены и качества. Диапазон стоимости найма квартиры для специалистов и руководителей среднего звена составляет 45-65 тыс. рублей, для управленцев более высокого уровня - 70-150 тыс. рублей.
Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, комментирует: "Для своих представителей иностранные и отечественные фирмы традиционно арендуют 2-, 3-, а порой и многокомнатные квартиры для совместного заселения коллег. Как правило, сотрудничество с арендодателем является долгосрочным: когда квартиранты меняются, составляются новые договоры найма с компанией-арендатором - это удобно обеим сторонам сделки. Среди основных запросов клиентов - комфорт и практичность жилья, абсолютно для всех важна безопасность: исправность электропроводки и прочих систем в квартире, огороженная, желательно охраняемая придомовая территория, видеонаблюдение, хорошая освещенность улиц. География расселения корпоративных арендаторов в Москве напрямую зависит от месторасположения офиса компании - идеально, чтобы жилье находилось в пешей доступности. Традиционно наибольшей популярностью пользовались районы ЦАО, ЗАО, ЮЗАО, но сегодня, в связи с ростом числа бизнес-центров в разных локациях, у географических приоритетов нет четких "привязок". Например, японские бизнесмены охотно рассматривают предложения в элитном ЖК "Жемчужина" на ул. Б. Остроумовская в Сокольниках, поскольку планируют открыть офис своей компании в БЦ PREO 8 на Преображенской площади".
Около 4-5% корпоративных нанимателей из других стран и регионов постепенно оседают в Москве, обзаводятся семьей или привозят близких и "переходят" на самостоятельный частный найм: в этом случае им важны наличие в шаговой доступности социальной инфраструктуры - детских садов, школ, поликлиник, а также близость скверов и парков, благоприятная экологическая обстановка в районе, хорошая транспортная доступность места работы.
По данным аналитиков, 30% собственников, сдающих свои объекты компаниям-нанимателям, живут не в Москве. Эту группу, в свою очередь, можно разделить на такие основные категории, как:
- те, кто жил и продолжает жить в других городах (странах), сдавая в аренду наследственные московские квартиры, - 38%;
- те, кто по семейным обстоятельствам переехал в другие города (страны) и решил сдавать свои московские квартиры, - 25%;
- представители столичных компаний в регионах РФ (других странах), которые сдают московские квартиры, в то время как фирмы арендуют для них жилье в других городах, - 23%;
- дауншифтеры, сдающие московские квартиры и использующие арендную плату для проживания в теплых странах, - 14%.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
