Общая сумма сделок по домам на Дмитровском шоссе в 2016 г. составила 1,29 млрд рублей
18 апреля 2017
Специалисты Департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY предлагают ознакомиться с данными по сегменту загородных объектов, расположенных поблизости от большой воды (Пироговским, Пяловским, Пестовским и Клязьминским водохранилищами). Выборка данных составлена по локации, образованной двумя направлениями: Дмитровским и Осташковским. В обзоре участвуют дома премиального рынка стоимостью от 30 млн руб.
Наибольшим спросом пользовался ценовой сегмент от 30 до 60 млн руб.
Реализованный спрос
За 2016 год по этим направлениям продано на 25% меньше объектов, чем за 2015 год. Заметное падение реализованного спроса прослеживается в бюджете от 60 до 120 млн руб.: здесь заключено в три раза меньше сделок, чем в 2015 году. Объем продаж по другим сегментам существенно не изменился, оставаясь на уровне 2015-го года.
Наибольшим спросом в 2016 году пользовался ценовой сегмент от 30 до 60 млн руб.: здесь заключено 67% сделок.
Важно отметить, что более 70% сделок заключено на вторичном рынке. Основная причина кроется в дефиците предложений на первичном рынке и стремительном вымывании самых качественных предложений от застройщиков. Есть и другой фактор - стремление покупателей приобретать готовые дома под ключ, которые проще найти именно на вторичном рынке.
Основной объем продаж был сконцентрирован по Дмитровскому шоссе - его доля в общем объеме сделок в выбранной локации составила в 2016 году 73% (в 2015 году 82%). На Осташковское шоссе пришлось 27% продаж.
Уже более трех лет по локации не было зафиксировано ни одной продажи в ценовом сегменте свыше 250 млн руб. Последняя крупная сделка была заключена в 2013 году - сумма составила около 10 млн долларов (на тот момент 3,1 млрд рублей) за объект площадью 1500 кв. м на участке 160 соток в поселке "Пестово".
Оборот
Суммарное количество всех сделок за 2016-й год в денежном выражении по локации 2,26 млрд рублей. Это на 424 млн руб. меньше, чем в 2015 году. Чемпионом по денежному обороту стало Дмитровское шоссе: общая сумма всех сделок здесь составила 1,29 млрд руб. По Осташковскому шоссе было продано объектов на 970 млн руб.
Важно отметить, что по сравнению с предыдущими годами по локации выросла средняя стоимость сделки. В 2016 году она составила 75,4 млн руб., в то время как в 2015 году 67,2 млн руб., а в 2013 и 2014 годах 61,4 и 59,5 млн руб. соответственно.
Экспозиция
В текущей экспозиции по Дмитровскому и Осташковскому шоссе насчитывается порядка 230 объектов в ценовом диапазоне от 30 млн руб. Самые высокобюджетные предложения:
- Дом в поселке "Пирогово" 2000 кв. м на участке 74 сотки предлагается за 14 млн долларов.
- Дом в поселке "Пестово" 1500 кв. м на участке 150 соток выставлен по цене 10 млн долларов.
- Дом в "Ново-Александрово" 1850 кв. м на участке 280 соток продается за 8 млн долларов.
- Дом в населенном пункте Крюково площадью 1194 кв. м на участке 60 соток представлен на экспозиции по цене 7 млн долларов.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
