87% предложения рынка загородной аренды - коттеджи
4 мая 2017
По данным Аналитического центра и Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, за последние четыре месяца объем предложения на загородном рынке аренды уменьшился на 22,5%, при этом наибольшее количество лотов - 20% - расположено сейчас на Белорусском направлении. В апреле средняя стоимость найма подмосковной дачи снизилась на 55% по отношению к данным декабря 2016-го, коттеджей - почти на треть; востребованность аренды дачных домиков благодаря финансовой доступности за год возросла на 9 п. п.
Наибольший объем предложения представлен на Белорусском направлении
Предложение
В настоящее время на рынке загородной аренды в экспозиции находится 4 899 объектов: этот показатель на 19% ниже мартовского и на 22,5% меньше, чем в декабре 2016 года.
На 87% предложение представлено коттеджами, по 6% приходится на дачи и земельные участки с летней постройкой, 1% - на прочие форматы (например, таунхаусы, половина дома и т.д.). Практически все лоты - 98% - электрифицированы, 71% имеет газоснабжение и 94% - водоснабжение, 89% канализировано и в 59% объектов проведено отопление.
Наибольший объем предложения загородного жилья в аренду представлен на Белорусском направлении - 20%. На втором месте - Рижское шоссе с 18% от общего числа; третье и четвертое места делят Киевское и Ленинградское: у них по 11% от всех загородных объектов найма, которые сейчас находятся в экспозиции.
Спрос
Специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость констатируют увеличение в апреле потенциального спроса в рассматриваемом сегменте найма на 20% по сравнению с зимним каникулярным периодом. При этом заинтересованность арендаторов в настоящее время на 30% ниже, чем в аналогичный период 2016-го. Однако столичные власти прогнозируют рост популярности нынешним летом дачного отдыха у москвичей. Так, по данным Департамента информационных технологий г. Москвы, полученным на основе анализа передвижения сотовых абонентов, в 2016 году число горожан, которые провели отпуск на дачных участках, выросло на треть по сравнению с показателями 2015-го. В последнее время, в условиях сокращения платежеспособности населения, закрытия популярного у российских туристов Египта (а ранее - и Турции) и общей напряженности в мире, загородная аренда становится все более перспективным "народным" вариантом летнего отдыха.
Сегодня наиболее востребованы бюджетные направления Подмосковья - южное, юго-восточное, северо-восточное и восточное. Повышенной популярностью пользуются дома в пределах Московского большого кольца, с лесом, рекой, а также продуктовыми магазинами в пешей доступности. Кроме того, на участке желательно наличие бани, беседки и оборудованной зоны для барбекю. В экономклассе арендаторы обращают особое внимание на возможность добраться до места на общественном транспорте.
Изучение нынешних предпочтений "летних" арендаторов загородных объектов в массовых сегментах выявило смещение спроса в сторону коттеджей площадью до 100 кв. м со ставкой найма до 50-60 тыс. рублей в месяц - они интересуют 35% нанимателей (против 30% год назад): среди них в большей степени молодые семьи с детьми, люди средних и преклонных лет. У молодежных компаний популярностью пользуются современные таунхаусы с бюджетом до 50 тыс. рублей в месяц - на их долю приходится около 20% спроса (против 34% год назад). Дачные домики площадью 40-60 кв. м с арендной ставкой около 20-25 тыс. рублей в месяц занимают примерно 45% сделок (против 36% год назад): они востребованы у нанимателей различных возрастных категорий, определяющую роль при выборе играет финансовая доступность таких лотов.
Получившая в прошлом году развитие тенденция альтернативного найма, когда граждане сдают на лето свою московскую квартиру, а сами переезжают из нее на арендуемую дачу, в настоящее время продолжает усиливаться - такие наниматели составляют сегодня 12% от общего состава "летних" арендаторов загородных объектов против 8% в прошлом году.
Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, комментирует: "Люди стараются пораньше сдать свои столичные квартиры - с апреля по сентябрь или с мая по октябрь, чтобы получить максимальный доход от краткосрочной аренды, ведь в этом случае ставка снижается не более чем на 10% по сравнению с долгосрочным наймом. В сложных экономических условиях выросло число москвичей, для которых собственная квартира - ресурс, позволяющий получать доход или, например, реализовывать планы на отдых. Для владельцев столичных квартир, имеющих возможность работать в удаленном доступе, для тех, у кого маленькие дети и нет бабушки в деревне, вариант "двойной аренды" - неплохая возможность бюджетного отдыха".
Стоимость загородной аренды
По сравнению с показателями декабря средняя стоимость найма дач снизилась на 55% (с 47 тыс. рублей до 21 тыс. рублей), коттеджей - на 27,8% (со 102 тыс. рублей до 73,6 тыс. рублей). Отрицательная ценовая динамика у дач по отношению к мартовским данным составляет 11%, коттеджи за этот период подорожали на 2%.
В настоящее время доступны и лоты со ставкой найма 10-12 тыс. руб. в месяц: за такую сумму можно рассчитывать на маленький летний дом в садоводстве - такой бюджетный вариант не предполагает комфортных бытовых условий, из удобств - туалет на участке. В целом, дачи экономкласса сдаются по цене от 15 тыс. руб. до 50 тыс. руб. в месяц, коттеджи и таунхаусы комфорт-класса - от 50 тыс. руб. до 100 тыс. руб. в месяц. Домовладение сегмента "бизнес" можно арендовать за 100-150 тыс. руб.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
