Чтобы оценить, стоит ли покупать в том или ином городе недвижимость, необязательно приезжать туда лично. Предварительную информацию о том, что строится и продается в регионах, можно получить и дома. Был бы Интернет, да в помощь ему - газетный киоск. Надо только усвоить алгоритм поиска.
Шаг 1.
Изучаем столичную прессу, гуляем в Сети
Газет и журналов, публикующих информацию о предложениях купли-продажи жилья из других городов, пока не так много. Исключение составляют разве что южные регионы - практически во всех печатных СМИ, необязательно профильных, активно рекламируется недвижимость в курортных городах России, Украины, Грузии.
"Квадратный метр" и "Квартира. Дача. Офис" ограничивают свои интересы, в основном, недвижимостью Москвы и Подмосковья. А вот у всезнающей "Из рук в руки" на сайте www.irr.ru есть очень приличная региональная база, где можно обнаружить много предложений - прежде всего по вторичному рынку. По новостройкам - гораздо меньше, и это, как правило, объявления частных лиц, а не предложения компаний. Так что всю эту информацию надо тщательно проверять, тем более, что сами редакторы в правилах подачи частных объявлений написали: "Ответственность за достоверность информации, содержащейся в объявлениях, несут их податели".
Опрошенные нами риэлторы хвалили рекламно-информационное издание "Недвижимость и цены", которое тоже имеет региональную базу как в Интернете www.dm-realty.ru, так и в печатной версии, правда, не слишком обширную. Разумеется, дать полную гарантию порядочности и добросовестности каждого рекламодателя и читателя редакция не может, но все же, как отмечают специалисты, "Недвижимость и цены" предпочитают проверять достоверность информации, подающейся в частных объявлениях.
Практически все крупнейшие специализированные порталы такие, например, как Лента.Ру-Недвижимость realty.lenta.ru РБК-Недвижимость realty.rbc.ru и т.п., размещают у себя данные по регионам.
Шаг 2.
Обратимся к риэлтерам
А что, если обратиться непосредственно к риэлтерам? Не все крупные агентства обзавелись региональными отделениями, да и те, кто уже их открыл, как правило, пока предлагают жилье в двух, максимум в четырех городах или регионах России. Так, компания "Инком-недвижимость" запустила проекты в Кирове и Красноярске. "Бест-недвижимость" активно работает в Хабаровске и Якутии, имеет отделение в Мордовии (в городе Саранске), вскоре откроет отделение в Иркутске, компания "Миэль-недвижимость" уже работает в Омске. Разумеется, все это отражено на сайтах компаний.
Однако посмотреть прямо здесь и сейчас, на мониторе, предложения и цены далеко не всегда удается. Специалисты головных компаний советуют сразу звонить непосредственно коллегам в приглянувшемся городе и задавать конкретные вопросы им.
Удобную услугу оказывает только "Миэль-недвижимость" - на официальном сайте компании www.miel.ru есть специальная страничка, посвященная жилью в Санкт-Петербурге, а в разделе "Услуги" - каталог междугородних сделок между Питером и Москвой, где можно проглядеть и цены.
Шаг 3.
Попытаем строителей
Задача существенно упрощается для тех, кого интересует только строящееся жилье или квартиры в новостройках. Разумеется, лучше других о рынке недвижимости знают его игроки - компании, которые строят жилье. Московские девелоперы, которые уже пришли в регионы, активно рекламируют свою продукцию.
Например, ОАО "СТ Групп Регион" участвует в различных региональных проектах с 2001 г. На сайте компании можно прочесть описание и посмотреть фотографии готовых объектов компании в разных городах: в Новосибирске, Сочи, Ростове-на-Дону, Ставрополе, Краснодаре, Омске, Ханты-Мансийске, на Украине. Кстати, для жителей северных регионов имеются преференции, поскольку компания участвует в государственной программе переселения жителей Севера, поэтому человек, обратившийся в своем городе в агентство недвижимости, представляющее интересы "СТ Групп Регион", может выбрать себе жилье в средней полосе России, на юге страны, на Северном Кавказе и так далее.
Аналогично - о том, что строится в регионах можно узнать на официальных сайтах строительных "крупняков" - СУ-155, "Конти", "Ренова-строй групп", "Пик-регион", "Пересвет-Регион".
Кроме того, помочь может и официальный портал московского стройкомплекса www.stroi.ru, где регулярно публикуется информация о межрегиональном сотрудничестве Москвы и регионов в сфере строительства - специальная тема выделена в новостной ленте сайта. Из нее можно узнать - где и что строится под эгидой правительства Москвы. Здесь же - справочник строительных организаций, контакты управления выполнения межрегиональных программ. Еще один полезный ресурс - официальный сайт Ассоциации строителей России www.a-s-r.ru, где ведется каталог строительных организаций, в том числе - региональных.
Шаг 4.
Идем на региональные ресурсы
Еще проще сделать выбор тем, кто точно знает, в каком городе ему нужна квартира или дом. Существуют региональные порталы как риэлтерских агентств, так и для опубликования частных объявлений. Информацию о продаже, покупке, аренде или обмене домов, квартир и комнат размещают порталы регионального масштаба, например, Урал-недвижимость www.u-n.ru, сайт медиагруппы "Южный регион" www.yugmedia.ru. Есть вполне симпатичные городские ресурсы: "Недвижимость - Пермь и Пермская область" www.domik.perm.ru, "Недвижимость в Тюмени" www.dom72.ru, "Недвижимость Ростова-на-Дону" nexthome.ru.
А было бы все в одном месте:
В конце-концов, любой поисковик выведет вас на имеющуюся базу заинтересовавшего города. Главное, - что бы он не был депрессивным, и в принципе функционировал рынок недвижимости как таковой. А уж информация о нем обязательно попадет в Сеть. Но одного источника явно мало. Надо все-таки постараться изучить все, что доступно - объявления частных лиц, информацию риэлтерских агентств и строительных компаний и сопоставить данные. Эти базы где-то, несомненно, где-то пересекутся, а где-то дополнят друг друга как кусочки мозаики.
И все-таки, пройденный нами путь это всего лишь навигация в море российской недвижимости. Покупателю предстоит долгая и кропотливая работа по проверке компаний, продавцов, квартир и т.п. Но это уже следующий этап разрешения квартирного вопроса.
Конечно, в Интернете, как в Греции, можно найти почти все. Но могучего всероссийского все сводящего в единую базу ресурса нам обнаружить не удалось. А так хотелось. Так что дарим идею.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
