Рынок загородной недвижимости в 2007 году: анализ, тенденции, перспективы
23 июля 2007
17 июля 2007 года на собрании Московского Бизнес Клуба (МБК), руководитель аналитического центра IRN, Олег Репченко выступил с докладом о некоторых особенностях развития разных сегментов подмосковной недвижимости, находящейся сейчас в активной продаже.
Олег Репченко провел сравнительный анализ развития этих сегментов загородной недвижимости. В частности, хотя в количественном отношении коттеджные поселки и одерживают убедительную победу над другими форматами жилья, но в процентных показателях этот год можно считать временем таунхаусов (их количество выросло на 65,2%). Это говорит о том, что таунхаусы становятся полноценным сегментом недвижимости, рассчитанным на массового покупателя.
Число активно продающихся загородных жилых комплексов (ЗЖК), также ощутимо увеличилось в процентах (46,7%), хотя осталось довольно скромным по количеству объектов. Сегодня в Подмосковье насчитывается 22 ЗЖК. Данный вид недвижимости хоть и развивается, но пока не приобрел популярность у широкого круга покупателей.
Таблица 1. Количественные характеристики рынка загородной недвижимости Подмосковья
Сегмент
Количество активных объектов в 2007 году
Изменения к прошлому году, %
Коттеджные поселки
195
21,9
Таунхаусы
76
65,2
Загородные жилые комплексы
22
46,7
Динамика роста цен только подтверждает этот вывод. Если коттеджи и таунхаусы уверенно прибавляют из года в год от 28% до 40% к стоимости кв. метра, а многоэтажные новостройки за МКАД выросли с прошлого года более чем на 120%, то ЗЖК прибавили к стоимости всего 10,8%. Однако самый дорогой кв. метр именно в ЗЖК, но из-за относительно небольшого размера квартир (по сравнению с коттеджами и таунхаусами), этот факт не так явно влияет на их абсолютную стоимость.
Таблица 2. Ценовые характеристики рынка загородной недвижимости Подмосковья
Сегмент
Цена в 2007 году, $/кв.м
Изменения к прошлому году, %
Коттеджные поселки
3326
36,7
Таунхаусы
28106
33,9
Загородные жилые комплексы
3460
10,8
По объемам рынка убедительно лидируют коттеджные поселки (это неудивительно, если учесть количество объектов, стоимость кв. метра и размеры домовладений). На втором месте идут таунхаусы, и есть вероятность, что со временем они несколько сократят дистанцию с коттеджами.
Таблица 3. Объемные характеристики рынка загородной недвижимости Подмосковья
Сегмент
Объем рынка (в кв.м.)
Объем рынка (в тыс. $)
Коттеджные поселки
5 400 000
18 000 000
Таунхаусы
1 590 000
4 470 000
Загородные жилые комплексы
470 000
1 630 000
Если сравнивать число операторов (застройщиков, риэлтеров) работающих в различных сегментах рынка, то их количество повторяет по распределению количество объектов. Иными словами, чем больше в сегменте объектов, тем больше и операторов.
Рост числа операторов по сравнению с прошлым годом, тоже равномерный. Увеличение их числа, вероятнее всего, связано с перетеканием игроков рынка недвижимости из стагнирующей Москвы в Подмосковье.
Таблица 4. Количество операторов на рынке загородной недвижимости Подмосковья
Сегмент
Количество операторов в 2007 году
Изменения к прошлому году, %
Коттеджные поселки
151
37,3
Таунхаусы
86
48,3
Загородные жилые комплексы
39
34,5
Цифры по средней площади загородных объектов говорят о том, что ни о каком эконом-классе речь пока не идет. Средняя площадь квартир в ЗЖК больше, чем средняя площадь квартир бизнес-класса Москвы.
Отсюда и соответствующие цены. Даже среднестатистический таунхаус обойдется покупателю почти в $700 тыс.
Таблица 4. Средние характеристики объектов рынка загородной недвижимости Подмосковья
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
