В Подмосковье укрепляется тренд на краткосрочную летнюю аренду
22 мая 2017
Специалисты Департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY сообщают об усилении и развитии тренда на летнюю (краткосрочную) аренду в Подмосковье.
Главный фактор роста - нежелание глав семей отпускать жен и детей на отдых в Европу
Традиционно аренда в элитном и премиальном сегментах была долгосрочной. Однако еще весной прошлого года эксперты отметили повышение спроса со стороны летних арендаторов. В связи с этим с собственниками обсуждались новые условия и переписывались договоры. В 2017 году тренд получил развитие. Весной эксперты зафиксировали рост спроса на 60% относительно среднемесячных показателей. Большая доля этих арендаторов интересовалась именно краткосрочной арендой на летний период.
Причины активизации спроса
Главный фактор - нежелание глав семей отпускать своих жен и детей на традиционный отдых в Европу. Это как раз и привело к формированию спроса на краткосрочную аренду в Подмосковье. На фоне дороговизны и не развитости российских курортов, высокого курса евро, а главное - нестабильной политической обстановки, эта альтернатива кажется оптимальной для многих состоятельных граждан РФ.
Предложение
Необходимый элемент для активизации этого рынка - готовность собственников предложить высокобюджетные дома в краткосрочную аренду (от 2 до 5 мес.). Для владельцев предпочтительны длительные отношения с арендатором: меньше хлопот и рисков, меньший износ дома и оборудования, стабильность. Однако в условиях кризиса, когда налоги и стоимость обслуживания лишь растут, приоритеты изменились.
Арендные поселки
Первыми на тренд откликнулись институциональные инвесторы, управляющие арендными поселками. Уже весной можно зафиксировать 100% заселение "Росинки", "Нахабино", Moscow Country Club и аналогичных арендных поселков. До 2014 года отбор арендаторов осуществлялся в них очень строго, теперь двери арендных домов и таунхаусов открыты для всех, кто располагает соответствующими бюджетами.
Частный сектор
Собственники, стремящиеся продать свою недвижимость на фоне отсутствия спроса и при наличии потребности в средствах, сначала согласились сдавать в аренду свои загородные особняки. Но затем осознали, насколько малы их доходы в сравнении с затратами (естественный износ имущества требует компенсации). Таким образом, четверть собственников приняли решение либо снять с рынка аренды свое жилье, либо повысить ставку аренды.
Таким образом, картина выглядит так: уже весной все арендные поселки сданы, а спрос "летних" арендаторов не удовлетворен. Обратившись на рынок частных владельцев (уже в мае-июне), арендаторы сталкиваются с тем, что предложение ограничено. Пока не более 7% собственников соглашаются на срок до 5 месяцев. Но и собственники понимают, что сезон уже на излете, и если они не согласятся на краткосрочную аренду, их дом будет пустовать, а компенсировать расходы на содержание придется из собственных средств.
Сегодня в базе компании осталось не так много домов, владельцы которых готовы сдать их на летний период. По сути, это те же дома, что сдаются в долгосрочную аренду, с той разницей, что предлагаются они дороже стандартной ставки на 15-20% (не все).
Топ-10 оставшихся предложений на летнюю аренду:
Дом в поселке "Нахабино Country" (Волоколамское шоссе, 15 км от МКАД) площадью 250 кв. м, 3 спальни, 15 соток. Плюсы: деревянный дом, досуговая инфраструктура поселка, соседство с арендным поселком Moscow Country Club, где предусмотрены все опции для отдыха. Цена: 250 тыс. руб. в месяц.
Дом в поселке "Лесное Подворье" (Рублево-Успенское шоссе, 28 км от МКАД) площадью 565 кв. м, 4 спальни, участок 30 соток. Плюсы: новейшие инженерные системы, в том числе безопасности, ландшафтный дизайн (в стоимость входит оплата услуг садовника), отдельный дом для персонала. Цена: 250 тыс. руб. в месяц.
Дом в поселке "Лужки" (Новорижское шоссе, 23 км от МКАД) площадью 650 кв. м, 5 спален, участок 23 сотки. Плюсы: сауна, SPA, бильярдный зал. Цена: 270 тыс. руб. в месяц.
Дом в поселке "Урожай" (Новорижское шоссе, 6 км от МКАД) площадью 300 кв. м, 3 спальни, участок 40 соток. Плюсы: авторский дизайн, сауна, богатая инфраструктура поселка. Цена: 300 тыс. руб. в месяц.
Дом в поселке "Опалиха" (Волоколамское шоссе, 10 км от МКАД) площадью 960 кв. м, 8 спален, участок 25 соток. Плюсы: близость к поселку Moscow Country Club, возможность снять дом с пансионом, сауна и кинозал в доме, на участке беседка с камином. Цена: 300 тыс. руб. в месяц.
Дом в поселке "Назарьево ПЖКИЗ" (Рублево-Успенское шоссе, 26 км от МКАД) площадью 600 кв. м, 5 спален, участок 42 сотки. Плюсы: терраса с BBQ, отдельный дом для персонала, лес. Цена: 337 тыс. руб. в месяц.
Дом в поселке "Первомайский" (Киевское шоссе, 23 км от МКАД) площадью 550 кв. м, 5 спален, участок 40 соток. Плюсы: домашний кинотеатр, бильярдный зал, хамам, баня. Цена: 350 тыс. в месяц.
Дом в поселке "Романово-4" (Рублево-Успенское шоссе, 15 км от МКАД) площадью 640 кв. м, 4 спальни, участок 40 соток. Плюсы: SPA-зона с бассейном и сауной, бильярдная, современные инженерные и охранные системы. Цена: 562 тыс. руб. в месяц.
Дом в поселке "Николино" (Рублево-Успенское шоссе, 24 км от МКАД) площадью 900 кв. м, участок 70 соток. Плюсы: зона СПА, винный погреб, домашний кинотеатр, богатая инфраструктура поселка. Цена: 1,1 млн руб. в месяц.
Дом в поселке "Красные поляны II" (Рублево-Успенское шоссе, 15 км от МКАД) площадью 1200 кв. м, 7 спален, участок 40 соток. Плюсы: сауна, бильярдная-кинозал, винный погреб и проч. Цена: 1,1 млн руб. в месяц.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
