Спрос на аренду загородных домов Подмосковья за год уменьшился почти в 1,5 раза
14 июня 2017
Сотрудники Аналитического центра и Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость провели исследование рынка найма загородных домов Подмосковья по итогам мая. В частности, выяснилось, что за год спрос уменьшился почти в 1,5 раза, в том числе по причине неблагоприятных погодных условий, при этом средние арендные ставки коттеджей выросли по отношению к апрелю на 2%; за месяц объем предложения снизился на 11%, тогда как число высокобюджетных лотов увеличилось на 24%.
В связи с отсутствием спроса часть арендодателей изъяла из экспозиции свои объекты
Специалисты Аналитического центра и Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость свидетельствуют о 47%-ном майском снижении спроса в сегменте найма загородных домов по сравнению с показателем аналогичного периода прошлого года. Среди основных причин сложившейся ситуации эксперты называют затяжные весенние заморозки, а также рост числа экономичных предложений курортного отдыха за границей (в частности, открытие для россиян Турции как массового туристического направления).
Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость: "У многих накопилась усталость - от переработок, экономии бюджета и страха потери доходов. К кризису можно притерпеться, но привыкнуть и чувствовать себя спокойно при тотальной нестабильности - нет. Гнетущее состояние духа только усугубляется в аномальных климатических условиях, которые наблюдались у нас в мае. Рынок загородной аренды в конце весны практически "замер". Ясно, что дачный отдых при непредсказуемой погоде не выдерживал конкуренцию с отпуском у теплого моря".
Однако в сложившейся ситуации арендодатели не снижали цены: средняя стоимость найма дач в мае, как и в апреле, составила 21,1 тыс. рублей, а усредненный размер арендной ставки коттеджей даже вырос на 2% - с апрельских 73,6 тыс. рублей до 75,1 тыс. рублей в мае.
Оксана Полякова комментирует: "При общем снижении спроса, в том числе по независящим от рынка и людей обстоятельствам, собственники не рассчитывали на то, что удешевление их объектов повысит заинтересованность арендаторов. Они решили занять выжидательную позицию в надежде на исправление ситуации летом. Повышение средней стоимости найма коттеджей произошло исключительно по причине выхода в экспозицию дорогих объектов - число высокобюджетных лотов выросло на 24%. Коттеджи комфорт- и бизнес-классов предлагаются как для долгосрочной аренды, так и для посуточной - традиционно в летний период растет востребованность таких вариантов для проведения корпоративных мероприятий".
По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в мае объем предложения найма загородных домов - дач и коттеджей - снизился на 11% по сравнению с показателем апреля: в связи с отсутствием спроса часть арендодателей изъяла из экспозиции свои объекты, опасаясь создать им эффект "залежавшегося товара", и в ряде случаев планирует выйти на рынок найма в более подходящий момент и с предложением по скорректированной цене.
Специалисты рынка считают, что летом дисконт в размере как минимум 10-15% способен вернуть часть арендаторов дач в Подмосковье.
Варианты найма дачи в массовых сегментах: от 25 до 70 тыс. рублей
Коттедж, участок 9 соток, Ядроминский с/о, 25 тыс. рублей в месяц
Новорижское ш., 50 км от МКАД, Истринский р-н, д. Троица. Сдается 2-этажный кирпичный дом в коттеджном поселке. На первом этаже - кухня, совмещенная с гостиной, санузел с душевой кабиной, на втором - спальня. Дом укомплектован современной мебелью, проведены все коммуникации. На участке - ландшафтный дизайн, высажены плодовые деревья. Рядом - лес, река. В локации развитая инфраструктура.
Коттедж, участок 21 сотка, д. Румянцево, 50 тыс. рублей в месяц
Ст. м. "Румянцево", Киевское ш., 2 км от МКАД, Ленинский р-н, д. 46А. В пешей доступности от метро сдается 2-этажный дом площадью 65 кв. м. В доме - гостиная, кухня, две спальни, санузел. На участке - сад с плодово-ягодными деревьями, газон, цветники. Дом предназначен для круглогодичного использования: есть газ, отопление, центральная канализация. За отдельную плату можно пользоваться гаражом.
Коттедж, участок 7 соток, д. Афанасово, 70 тыс. рублей в месяц
Дмитровское ш., 8 км от МКАД, Дмитровский р-н. В коттеджном поселке сдается в аренду 3-этажный кирпичный дом со всеми коммуникациями: на первом этаже - жилая комната, гостиная (42 кв. м), кухня-столовая, ванная, санузел, на втором этаже - три спальни, каминный зал, балкон-веранда, санузел с душем, на третьем - спортзал. На участке с садом имеются баня, зона для приготовления пищи, хозяйственные постройки. В стоимость найма входят два машино-места - на участке и за территорией. Рядом лес, Клязьминское водохранилище. Удобная транспортная развязка, до станции метро "Алтуфьево" курсирует маршрутное такси.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
