Игра на понижение: разница в цене квартир в новостройках и на "вторичке" сокращается
6 июля 2017
Минимальная разница в цене квадратного метра вторичного жилья в пограничных локациях Москвы и Подмосковья составляет 21,4%, максимальная - 76%
Лидером по минимальной ценовой разнице между экспонируемыми объектами вторичного рынка является пара город Зеленоград / поселок городского типа Андреевка
В "ИНКОМ-Недвижимость" проанализировали ценовую ситуацию в расположенных по соседству столичных и подмосковных населенных пунктах и составили ТОП-3 территорий с минимальным разрывом в стоимости квадратного метра на вторичном рынке жилья. В частности, выяснилось, что по этому показателю лидирует пара город Зеленоград / поселок городского типа Андреевка (северо-западное направление), где ценовой разрыв составляет в среднем 21,4%.
Полгода назад специалисты "ИНКОМ-Недвижимость" проводили исследование, в котором выявили лидеров с максимальным ценовым разрывом в стоимости кв. м вторичного жилья на пограничных территориях старой Москвы и Подмосковья. Первое место занимали населенные пункты, расположенные на западном направлении, - район Строгино / город Красногорск, где ценовая разница составляла 83%. За прошедшие полгода данный показатель сократился и равен теперь 75% (176,6 тыс. рублей и 101,2 тыс. рублей соответственно). На данный момент максимальный ценовой разрыв зафиксирован между районом Куркино и городом Химки - 76% (181,1 тыс. рублей и 102,9 тыс. рублей).
Лидером по минимальной ценовой разнице между экспонируемыми объектами вторичного рынка является пара город Зеленоград / поселок городского типа Андреевка. Она составляет на данный момент 21,4% - 100 тыс. рублей за кв. м в Зеленограде и 82,4 тыс. рублей за кв. м в Андреевке (полгода назад эта разница была равна 24%).
При этом в Аналитическом центре "ИНКОМ-Недвижимость" связывают сокращение ценового разрыва в перечисленных локациях с трендом на общее снижение стоимости жилья на вторичном рынке недвижимости (особенно на московских территориях), а также традиционным летним падением покупательской активности. Согласно прогнозам специалистов компании, ближе к началу осеннего периода этот показатель начнет увеличиваться в соответствии с ростом спроса.
Лидерство пары Зеленоград / Андреевка в значительной мере вызвано ее удаленностью от МКАД, однако есть и другие факторы, повлиявшие на минимальную в сравнении с другими примерами стоимость кв. м вторичного жилья в данных локациях. Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра "ИНКОМ-Недвижимость": "Следует отметить, что эти населенные пункты в высокой степени интегрированы между собой, и разделены они не МКАД, как другие пары, а всего-навсего общими улицами - Михайловкой и Андреевкой. У них общие системы коммуникаций, а также некоторые объекты инфраструктуры. В качестве одного из примеров можно привести гипермаркет "Ашан", открытый в Андреевке, - жители Зеленограда тоже постоянно его посещают. Кроме того, в Андреевке в последние несколько лет в отличие от Зеленограда весьма активно велось строительство, и объекты в новостройках здесь постепенно перетекают на вторичный рынок недвижимости, что влияет на увеличение средней цены кв. м. Поэтому разница между стоимостью жилья в этих населенных пунктах невелика, причем преимущество, конечно, сохраняется за Зеленоградом, чьи жители - счастливые обладатели столичной прописки".
При этом структура предложения в Зеленограде и Андреевке несколько отличается от других пограничных московских и подмосковных территорий. Согласно наблюдениям специалистов аналитического центра "ИНКОМ-Недвижимость", в окраинных районах столицы выставленные на продажу вторичные объекты в основном относятся к эконом-классу (либо его доля сопоставима с долей комфорт-класса), а расположены они по большей части в старых панельных домах. Однако в Зеленограде превалирует доля жилых площадей категории "бизнес" - 51%, 31% квартир относится к комфорт-классу, и лишь 18% объектов - это "эконом". Лидер среди материалов домов - "монолит", в подобных домах расположено 40% предлагаемых лотов, а на "панель" приходится 24% объектов.
В подмосковных населенных пунктах, граничащих со столичными районами, экспонируемые на "вторичке" объекты обычно расположены в более новом и качественном жилищном фонде - здесь весьма значительно число монолитных домов, за ними следуют панельные строения современных серий. Среди классов жилья в подмосковных локациях наиболее велик процент квартир комфорт- или бизнес-класса, а метраж жилых площадей (в целом по лотам, вне зависимости от количества комнат) больше чем у московских "соседей". В Андреевке превалирует доля комфорт-класса - 50% объектов, на втором месте "эконом" - 40%, к "бизнесу" относится 10% жилых площадей. Однако доля квартир, расположенных в монолитных домах, здесь весьма мала - всего 18%, а на "панель" приходится 55% лотов. При этом средний метраж жилых площадей в столичном Зеленограде больше, чем в Андреевке, - 69,3 кв. м и 62,3 кв. м соответственно.
На втором месте в ТОП-3 находится пара Новогиреево / Реутов, причем в столичном Новогиреево превалируют объекты комфорт-класса - 51%, на категорию "эконом" приходится 42% жилых площадей, на "бизнес" - 7%. В Реутово эконом-класс ненамного обгоняет сегмент "комфорт" - 48% и 42% соответственно, доля лотов бизнес-класса равна 10%. Преимущественная часть объектов (45%), экспонируемых в Новогиреево, как и в других окраинных районах столицы, находится в панельных домах, в Реутово - в монолитных строениях (44%). Средний метраж квартир в Реутово на 17,4% больше, чем в Новогиреево: 62,4 кв. м против 51,5 кв. м.
В столичном Бирюлево Восточном доля объектов эконом-класса преобладает над комфорт- и бизнес-сегментами - 60%, 29% и 11% соответственно. А в подмосковном Видном половина предлагаемых объектов относится к комфорт-классу, к "эконому" - 35% лотов, к "бизнесу" - 15%. Большинство экспонируемых в Бирюлево Восточном объектов расположено в панельных домах (71%), в Видном - в монолитных (43%). Средняя общая площадь квартир в подмосковном Видном на 10,7% больше, чем в соседнем Бирюлево Восточном, и составляет 59,6 кв. м.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
