За год стоимость предложения элитных подмосковных таунхаусов упала в 1,7 раза
12 июля 2017
В первом полугодии 2017 года средняя стоимость предложения элитных подмосковных таунхаусов упала в 1,7 раза, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и составила 33 млн руб., к такому выводу пришли аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank. Помимо цены, также упала средняя площадь объектов - на 16,5%, до 326 кв. м.
В I полугодии 2017 года средняя стоимость проданных объектов составила 39 млн рублей
Последние четыре года объем предложения элитных таунхаусов стремительно сокращался - с 2012 по 2016 гг. он упал почти в три раза, с 260 до 85 лотов, что связано с вымыванием рынка существующего предложения и отсутствием нового. Однако в 2017 году в связи с выходом на рынок нового проекта Park Fonte (25 км Новорижского шоссе) от девелопера Villagio Estate, где расположены 180 таунхаусов, объем предложения вернулся к показателям 2012 года. Сегодня в продаже на рынке находится 226 лотов.
По-прежнему лидером по объему предложения является Новорижское шоссе, на его долю приходится 85% всех таунхаусов, выставленных на продажу на первичном рынке элитной загородной недвижимости. Также таунхаусы представлены на Минском и Рублево-Успенском шоссе, доля которых составила 9% и 6% соответственно.
На среднюю стоимость предложения таунхаусов в 2017 году повлиял выход на рынок нового предложения. Впервые за долгие годы средняя цена выставленных на продажу объектов оказалась ниже среднего бюджета сделок: 33 млн руб. - средняя стоимость предложения и 39 млн руб. - средняя цена сделки с таунхаусами.
Относительно I полугодия 2016 года характеристики сделок с таунхаусами изменились незначительно: в I полугодии 2017 года средняя стоимость проданных объектов составила 39 млн руб., а средняя площадь - 317 кв. м. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года бюджет покупки вырос на 1 млн руб., а площадь таунхауса сократилась на 17 кв. м.
За I полугодие 2017 года доля таунхаусов в общей структуре сделок на элитном загородном рынке (в количестве проданных объектов) выросла на 6 п. п. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 14%. Таунхаусы отобрали по 3 п. п. у сегментов земельных участков и коттеджей.
В целом по итогам I полугодия 2017 года число сделок на загородном рынке увеличилось на 13% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Алексей Трещев, директор по городской и загородной недвижимости компании Knight Frank, отметил: "Существенное снижение цены на таунхаусы было обусловлено тем, что лидер загородного рынка первичной элитной недвижимости - Villagio Estate вывел продукт в более демократичном ценовом сегменте. Тем самым компания значительно изменила структуру рынка. Более низкая цена традиционно позитивно отразилась на динамике продаж, в результате таунхаусы увеличили свою долю на рынке загородной элитной недвижимости".
Константин Романов, директор по развитию Villagio Estate, прокомментировал: "Элитный загородный рынок сегодня - это не дворцы с гектарами земли, а функциональные дома до 400 кв. м, где на первое место выходит стоимость владения и обслуживания. Развивать сегмент в этом направлении, строя красивую "малоэтажку" и таунхаусы, планово развивая пригороды, реализуя здоровую альтернативу панельным микрорайонам - та амбициозная цель, которую нам бы хотелось осуществить. Однако воплотить эту идею невозможно без государственной поддержки: здесь нужна выработка принципов работы с застройщиками, консолидация игроков рынка, более прозрачные условия сотрудничества власти и девелоперов, отсутствие пробелов в законодательстве"
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
