Компания Savills представляет обзор трендов рынка элитной аренды Москвы. Примерно на четверть (на 26%) за последние три года увеличился выбор предлагаемых в аренду элитных квартир в Москве.
Cамые дорогие квартиры в аренду предлагаются в следующих районах: Арбат-Кропоткинская, Краснопресненская и Патриаршие пруды
За последний год наибольший прирост объема предложения отмечается в следующих районах: Замоскворечье (+20%), Ленинградский проспект (+17%) и Фрунзенская (+10%). При этом заметное уменьшение числа экспонируемых дорогих квартир, предлагаемых в аренду, отмечается в таких локациях, как Кутузовский проспект и Цветной бульвар (с июня 2016 г. -20% и -18% соответственно).
Таким образом, в июне-начале июля 2017 года мы наблюдаем максимальный выбор высокобюджетных квартир, предлагаемых в аренду в Москве за истекший год. Последний раз сопоставимый объем предложения был отмечен в июле прошлого года.
В тройку лидеров по объему предложения входят такие районы, как Арбат-Кропоткинская с долей рынка 20%, Тверская-Кремль и Замосковоречье - 15% и 10% из числа всех лотов соответственно.
На данный момент самые дорогие квартиры в аренду предлагаются в следующих районах: Арбат-Кропоткинская (380 000 руб. за объект в месяц), Краснопресненская и Патриаршие пруды - 370 000 и 340 000 руб. за объект в месяц соответственно.
Трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры - это самые распространенные варианты от собственников на высокобюджетном рынке аренды столицы. Объем предложения таких объектов составляет более половины из числа всех экспонируемых лотов (57%), распределившись почти в равных долях - по 33% и 24% соответственно. В то же время доля студий для аренды минимальна - это лишь 5% всего объема предложения.
305 000 руб. за объект в месяц составил по итогам июня 2017 года средневзвешенный бюджет предложения на рынке дорогой аренды Москвы, что на 6% ниже значения аналогичного показателя в первом квартале 2017 г. Так, с марта этого года средняя ставка аренды предлагаемых на столичном рынке элитных квартир изменилась с 325 000 руб. за объект в месяц до текущего значения.
272 300 руб. за объект в месяц - средняя запрашиваемая ставка аренды элитной квартиры в настоящее время. Наибольшим спросом пользуются объекты в ценовом диапазоне 150 000-300 000 руб. за объект в месяц - более трети (36%) из числа всех запросов приходится на такие варианты.
Около 1,37 млн руб. за объект в месяц составило по результатам 2 квартала 2017 года значение индекса PCM TOP-100* для рынка высокобюджетной аренды Москвы. При этом наибольший объем квартир из рейтинга приходится на локацию Арбат-Кропоткинская - 29 квартир. Так, средняя ставка аренды экспонируемых здесь лотов из числа ТОП-100 достигает 1,4 млн руб. за объект в месяц.
Кроме того, значительное число дорогих объектов из рейтинга PCM TOP-100 предлагается в Тверском районе - 18 лотов, а также в локациях Краснопресненская и Замоскворечье - 12 и 10 объектов соответственно.
На 8% больше обращений от потенциальных арендаторов было зафиксировано в июне 2017 года по сравнению с аналогичным периодом двумя годами ранее.
На 15% увеличилось число запросов от потенциальных арендаторов с конца прошлого года по настоящее время (сравниваются период с ноября по декабрь 2016 г. и период с мая по июнь 2017 г.).
Ленинградский проспект - традиционно самый популярный район для аренды дорогих квартир в Москве. Недвижимостью в данной локации с начала года интересовалось около 16% клиентов. Второй по популярности локацией для аренды является Арбат-Кропоткинская - 10% из числа всех запросов от потенциальных арендаторов.
По данным на июнь 2017 г. квартиры с одной и двумя спальными комнатами - это самое востребованное жилье с начала 2017 года согласно поступавшим за данный период запросам от потенциальных арендаторов. На каждый из этих типов квартир приходится по трети из числа всех запросов.
Средний возраст потенциальных арендаторов - 30-40 лет. Лица этой возрастной группы составляют более половины (56%) от общего числа клиентов, интересующихся дорогим жильем в аренду.
"В настоящее время выбор высокобюджетных квартир, предлагаемых для аренды, широк и разнообразен, а объем предложения - максимальный за последний год. При этом на фоне повышенной активности со стороны собственников, желающих сдать свое жилье, количество запросов от потенциальных арендаторов также увеличивается. Эта положительная тенденция традиционна для этого периода и связана, в основном, с тем, что многие клиенты, в особенности, семьи с детьми стремятся решить вопрос с арендой жилья до начала делового сезона и учебного года, то есть до августа - начала сентября. Именно поэтому летом также закрываются и отложенные сделки...", - говорит Елена Куликова, директор департамента
аренды Savills.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
