Общая стоимость 30 самых дорогих пентхаусов на вторичном рынке столицы - почти $220 млн
17 июля 2017
Минимальный ценовой порог в первой тридцатке пентхаусов - $2 500 000 (140 818 438 руб.), максимальный - $18 600 000 (1 047 689 175 руб.). По данным агентства, с начала 2017 г. на вторичном рынке в этом ценовом диапазоне со столичными с пентхаусами прошло шесть сделок. Их средний бюджет, без учета скидок, составил $4 900 000.
Средняя стоимость элитных пентхаусов на рынке вторичного жилья Москвы составляет $15 000/кв. м
Лидер ТОП 30 - пентхаус без отделки площадью 517,6 кв. м за $18 600 000 (1 047 689 175 руб.). Рекордный лот продается на Остоженке в Коробейниковом переулке. Там же, в Золотой миле (Бутиковский переулок) на продажу выставлен пентхаус, занявший вторую строчку рейтинга. Лот без отделки площадью 450 кв.м оценивается в $18 000 000 (1 013 892 750 руб.). "Бронзу" взял пентхаус с отделкой площадью 456 кв .м за $16 000 000 (901 238 000 руб.) в Хамовниках (1-й Тружеников пер.).
В Tweed отмечают, что средняя стоимость кв. м пентхауса на вторичном рынке из первой тридцатки составляет $17 854 (1 005 677 руб.), бюджет продажи - $7 314 172 (411 993 172 руб.). Минимальная площадь - 223 кв.м, максимальная - 739 кв. м, средняя - 410 кв. м.
В настоящее время средняя стоимость элитных пентхаусов на рынке вторичного жилья Москвы составляет $15 000 за кв. м.
Ирина Могилатова, генеральный директор агентства TWEED:
"Наиболее знаковые элитные дома в Москве расположены на Остоженке - соответственно, там продаются и самые дорогие пентхаусы. Кроме того, у этих домов хорошие виды - на Храм Христа Спасителя, Кремль и пр., что выигрышно отличает пентхаусы Остоженки. Если взглянуть на Фрунзенскую, Патриаршие - там виды разве что на крыши домов. А здесь присутствует видовая составляющая, что отражается на цене. Удачный вид может добавить пентхаусу процентов двадцать от стоимости.
Цены на столичные пентхаусы корректируются, как и средние цены по элитному рынку. Если мы рассматриваем пентхаусы на Остоженке - это вторичка, которую люди покупали когда-то за бешеные деньги. Какая у них должна быть мотивация, чтобы продавать дешево? И даже с учетом этого фактора, на мой взгляд, в текущей рыночной ситуации многие продавцы элитных пентхаусов хотят вернуть свои деньги или зафиксировать убытки.
На сегодняшний день цифра $34 тыс. за квадратный метр нерабочая (стоимость лидера Топ 30 в Коробейникове переулке). С другой стороны, мы не знаем, сколько продавец заложил на торг. Может случиться и то, что покупателю, у которого есть $18,6 млн понравится именно этот пентхаус, он пойдет и купит его. Это история непредсказуемая.
Мода на пентхаусы не прошла. Пентхаусы покупались, покупаются и будут покупаться потому, что это штучный, эксклюзивный товар, люди, которые могут себе это позволить, от него вряд ли откажутся".
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
