Квартиры на первом этаже приобретают всего 6,6% покупателей
10 октября 2017
Аналитики "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости" выяснили, что наиболее популярны у покупателей жилья квартиры, расположенные с 4-го по последний этажи. Наименьшее число запросов традиционно приходится на первый и второй этажи домов.
Сложнее всего продаются квартиры на последних этажах девятиэтажных домов
Проанализировав данные за январь-сентябрь 2017 года, эксперты "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости" подсчитали, что лишь 7,8% потенциальных покупателей обращаются за квартирами на первом этаже, а покупают их еще меньше - всего 6,6%. "При этом некоторые клиенты особо оговаривают, что хотят квартиру именно на первом этаже. Обычно это те, кто испытывает определенные трудности с передвижением по лестницам в то время, когда не работает лифт или в домах без лифта, например, пожилые люди и инвалиды, реже - молодые семьи с детьми, передвигающимися в детских колясках, - делится опытом Леонид Носкович, руководитель офиса "На Киевской" сети офисов недвижимости "МИЭЛЬ". - В нашей практике было несколько случаев, когда за квартирой на первом этаже обращались так называемые "собачники" и "кошатники", занимающиеся разведением животных, которым необходимо постоянно "выгуливать" своих питомцев.
Несколько лет назад квартиры на первом этаже в домах на улицах с большим пешеходным трафиком были очень востребованы для перевода в нежилое помещение и дальнейшего использования, например, как салон красоты или магазин. "Однако сейчас эта тенденция практически исчерпала себя, - рассказывает Леонид Носкович. - А несколько лет назад на особо привлекательные помещения велась настоящая охота, и ценник на такой объект мог значительно превышать среднерыночный. У нас была сделка, когда представители банка выкупили удобную квартиру, заплатив на 30% больше ее реальной стоимости. Сейчас такая ситуация практически невозможна".
То, на каком этаже располагается квартира, заметно влияет на стоимость и ликвидность. "Например, непросто продаются квартиры на втором-третьем этажах, если окна выходят на козырек подъезда или крышу пристроенного нежилого помещения - это вопрос безопасности", - объясняет Леонид Носкович. Считается, что наилучшие потребительские характеристики у жилья на средних этажах - примерно с 4 по 12. Это подтверждается и статистикой: по данным аналитиков "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости" за жильем на средних этажах обращаются почти 37% клиентов. Почти 22% клиентов интересуются квартирами с 8 по 12 этажи, а все, что выше, интересует 11,5% обратившихся. При этом квартиры на последних этажах согласны жить 10,5% клиентов. Интересно, что в структуре совершённых продаж доля квартир на последних этажах на 3% выше и достигает 13,4%. "Есть клиенты, которые просят именно последний этаж, потому что не хотят, чтобы сверху доносился шум от соседей, - отмечает Леонид Носкович. - А сложнее всего продаются квартиры на последних этажах девятиэтажных домов - из-за конструктивных особенностей кровли возможны протечки, а это никому не нужно".
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
