За последние 3 месяца на элитный загородный рынок не вышло ни одного нового поселка
13 октября 2017
Объем предложения элитной загородной недвижимости достиг минимальных за последние 4 года значений, сообщает департамент аналитики и консалтинга компании Point Estate. С 3 квартала 2013 года предложение сократилось на 40%. Сегодня на первичном рынке продается 789 объектов.
С 3 квартала 2013 года предложение сократилось на 40%
В 3 квартале 2017 г. на элитный загородный рынок не вышло ни одного нового поселка. За последние 3 месяца предложение пополнялось только новыми объемами в уже реализующихся проектах. В частности, небольшое количество лотов вышло в КП Agalarov Estate и "Барвиха XXI".
В итоге объем первичного предложения составил 789 лотов, сократившись на 5% за квартал и на 40% - за 4 года: в сентябре 2013 года на первичном элитном рынке экспонировалось около 1300 лотов.
"Серьезное снижение объемов предложения связано с тем, что на рынке последние несколько лет практически не появлялось новых проектов. В 2015 году продажи открылись всего в двух поселках - Rubleff Village и "Резиденции Березки". В 2016 г. не вышло ни одного элитного проекта. За три квартала 2017 г. предложение пополнилось только 1 поселком - ArtEco. Таким образом, в очередной раз подтверждается тезис о том, что рынком загородной недвижимости управляет "вторичка": объем вторичного предложения сегодня более чем в 2 раза превышает первичное, и именно здесь формируются цены и задаются основные тенденции", - комментирует Тимур Сайфутдинов, генеральный директор компании Point Estate.
За прошедшие 4 года существенно изменилась структура предложения. Доля коттеджей с 74% в 3 квартале 2013 г. сократилась до 65% в 3 квартале 2017 г., доля таунхаусов и дуплексов - с 20% до 10%. При этом значительно вырос объем предложения участков без подряда - с 6% до 24%.
По итогам 3 квартала 2017 г., на первичном рынке лидером по объему предложения элитной загородной недвижимости традиционно остается Новорижское направление - 52,7%. Второе место занимает Рублево-Успенское шоссе - 33,3% лотов. Остальные направления представлены единичными поселками, доля которых в общем объеме предложений не превышает 10%.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
