Число выставленных на продажу загородных объектов достигло минимума за 4 года
25 октября 2017
По окончании высокого сезона специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали состояние и структуру предложения, а также темпы выхода новых проектов на первичном рынке загородного жилья Подмосковья. Так, число экспонируемых в третьем квартале лотов - 65 165 - стало минимальным за четыре года, а динамика появления новых поселков снизилась по сравнению с прошлым годом на треть. При этом 74% выходящих проектов состоит из УБП.
78% лотов относится к сегменту эконом
Предложение: царство УБП и "эконома"
По итогам третьего квартала 2017 года в предложении на "загородке" числится 65 165 объектов. Это на 8,2% меньше, чем в аналогичном периоде 2016-го (71 017). Большинство из них - участки без подряда (УБП), их доля равна 65%. Следом со значительным отрывом идет малоэтажное жилье (МЖД), на него приходится 17% предложения. 11% ассортимента занимают блокированные дома (таунхаусы и дуплексы), в аутсайдерах - коттеджи с 7% предложения. Если говорить о классах, то 78% лотов относится к сегменту "эконом", 15% - "комфорт", 4% предложения - это бизнес-класс и 3% - высшие ценовые сегменты.
Примечательно, что количество выставленных на продажу объектов достигло минимального значения за четыре года: меньший показатель - 49 747 лотов - был зафиксирован лишь во втором квартале 2013-го. Такая цифра объяснялась относительно благополучной экономической ситуацией и связанной с этим высокой активностью покупателей. Эксперты видят повод для оптимизма и в сегодняшнем положении: "То, что предложение на рынке загородного жилья долго накапливалось, а сейчас начало уменьшаться - скорее позитивный признак, - рассказывает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. - Он свидетельствует об оживлении рыночных процессов: драйверами спроса выступают недорогие УБП и готовые квартиры в МЖД. Показателен и тот факт, что за три квартала 2017 года появилось три новых элитных проекта - таких темпов строительства в высокобюджетном сегменте мы не видели уже лет пять".
В свою очередь, больше всего объектов в предложении на "загородке" значилось в третьем квартале 2015 года - 71 309. В тот год предложение стабильно держалось на уровне 69-71 тыс. лотов. Памятуя о проходящей в то время острой фазе кризиса, эти показатели можно объяснить крайне низким спросом.
Новые проекты: 74% - земельные участки
В чем 2017-й однозначно уступил прошлым годам начиная с докризисного 2013-го, так это в количестве поселков, вышедших за три квартала. В этом году на рынке появилось 39 проектов, 29 из которых, т.е. 74%, состоят из УБП. Соответственно, только 26% поселков предполагает застройку. Для сравнения: за тот же период в 2016 году вышло 60 проектов (из них 41 с УБП), а в 2013-м - 88 (из них 59 с УБП). Таким образом, динамика выхода поселков по отношению к прошлому году уменьшилась на 35%.
"Большинство застройщиков на загородном рынке - компании "одного проекта", - комментирует Дмитрий Таганов. - Причем нередко они становятся ими не по своей воле: например, получают земельные активы от какого-нибудь подрядчика за долги. У них может не быть ни средств, ни интереса к продвижению "загородки". Однако приходится что-то делать: либо нарезать землю на участки и предлагать их по бросовым ценам, либо со временем застраивать. Поэтому для рынка более показательно количество новых поселков, застройка которых предусмотрена изначально".
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
