Мониторинг жилищного строительства и предложения на первичном рынке жилья Московской области
9 августа 2007
По данным Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ, в июле 2007 года на первичном рынке жилья Московской области появилось 45 новых объектов (в 44 из них велись продажи), или 234,6 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц увеличился на +7,1% по количеству домов, или на +6,2% по суммарной площади квартир и составил 454 дома-новостройки, или 2697,5 тыс. кв. м.
Московская область. Динамика объемов строительства и предложения
В городах и поселках до 25 км от МКАД сосредоточено 83,3% всех новостроек Подмосковья с 2002 года, там же и самый большой объем предложения - 80,3% по количеству домов, или 88,2% по суммарной площади квартир.
Активнее ведется строительство на западе области (22,0% всего предложения по числу домов, или 28,6% по площади), востоке (19,4%, или 18,6%), юге (15,2%, или 12,2%), менее на юго-востоке (12,3%, или 9,6%), северо-востоке (11,9%, или 9,6%) и северо-западе Подмосковья (8,6%, или 10,0% соответственно). Объем предложения на севере составил 6,4% новостроек, или 6,8% площадей, на юго-западе - 4,2%, или 4,6% соответственно.
Более половины всех предложений июля 2007 года - это квартиры в монолитных домах - 54,0% по количеству объектов, или 54,5% по суммарной площади квартир. Большую долю занимают панельные новостройки - 39,4%, или 42,1% соответственно. Кирпичных домов строят менее всего - 6,6%, или 3,3% соответственно. Большинство предложений (65,4% домов, или 63,5% площадей) - дома среднего класса. Объем предложения экономкласса составил 32,6% домов, или 36,1% площадей.
Средневзвешенная цена предложения подмосковных новостроек в июле 2007 года составила 2026 $/кв. м - прирост за месяц (+0,3%) находится в пределах погрешности расчета среднего значения. Относительно декабря 2006 года номинальные цены предложения выросли на 7,5%.
Московская область. Структура предложения домов по количеству новостроек и по суммарной площади квартир
Наиболее высокая средняя цена наблюдалась в панельных новостройках - 2079 $/кв. м, квартиры в монолитных домах в среднем стоили 1998 $/кв. м, в кирпичных - 1800 $/кв. м. Во всех территориальных поясах цены оставались на уровне предыдущего месяца (отличие средних признано незначимым).
Квартиры в домах экономкласса предлагались в среднем по более высокой цене (2106 $/кв. м), чем в домах среднего класса (1973 $/кв. м) ввиду весомой доли объема предложения (68,3% площадей) новостроек экономкласса в дорогих городах области, примыкающих к МКАД. Средневзвешенная цена предложения на объектах класса бизнес в июле 2007 года составила 4437 $/кв. м, в элитной новостройке - 9650 $/кв. м. Максимальная удельная цена предложения этого месяца составила 12500 $/кв. м, минимальная - 779 $/кв. м.
За июль 2007 года увеличение объемов предложения сохранило средний уровень цен в новостройках Московской области, с начала года средневзвешенная цена предложения выросла на 7,5%. По нашей оценке, до конца текущего года ожидается умеренное увеличение объемов предложения, что в условиях стабильной покупательской способности обернется сохранением тенденции к росту цен.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
