На вторичном загородном элитном рынке спрос увеличился на 54% за 2 года
2 ноября 2017
За два года спрос на элитную загородную недвижимость на первичном рынке снизился на 42%, посчитали в департаменте аналитики и консалтинга компании Point Estate. При этом на вторичном рынке количество сделок за тот же период увеличилось на 56%.
Спрос на элитную загородную первичку снизился на 42%
Количество сделок, заключенных на первичном рынке элитной загородной недвижимости за первые 9 месяцев 2017 г., снизилось по сравнению с аналогичным показателем 2015 года на 42%. Если с января по сентябрь 2015 г. было заключено 340 сделок, то за тот же период 2017 г. - всего 196.
На вторичном загородном элитном рынке, напротив, наблюдался рост спроса: за 2 года он увеличился на 54%. За 9 месяцев 2015 года здесь было куплено 205 домов и участков, а за аналогичный период 2017 г. эта цифра увеличилась до 315.
"Интересно сопоставить объем сделок с объемом предложения за эти периоды на обоих рынках, - комментирует Тимур Сайфутдинов, генеральный директор компании Point Estate. - Если на вторичном рынке соотношение количества сделок и предложений осталось неизменным: одна сделка на 6 выставленных на продажу объектов (объем предложения в 3 квартале 2015 г. составлял 1196 лотов, в 2017 г. - 1952 лота), то на первичном рынке пропорция изменилась. В 2015 году 1 продажа приходилась на 3 предложения, а в 2017 г. - 1 продажа на 4 предложения (объем предложения снизился со 1097 лотов до 789). Если оценивать спрос, сопоставляя его с объемом предложения, то на вторичном рынке его уровень не изменился, а на первичном действительно снизился, как в абсолютном, так в относительном выражении".
Количество сделок на первичном рынке снижается по двум основным причинам. Во-первых, последние несколько лет на рынок практически не выходили новые проекты. Во-вторых, с рынка "вымываются" наиболее интересные предложения, и с каждым годом на "первичке" остается все меньше ликвидных объектов. Поэтому основное падение спроса после последнего кризиса наблюдается именно на первичном рынке, который перестал быть "драйвером" спроса и для многих стал всего лишь возможностью попасть на загородный рынок с минимальным "входным билетом".
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
