Средний размер дисконта по проданным в 2017 году подмосковным квартирам - 8%
15 ноября 2017
На вторичном рынке жилой недвижимости Московской области по итогам октября средняя удельная цена предложения, в целом по всему Подмосковью, скорректировалась вниз всего на 1% и составила 81,1 рублей за кв. м. Объем предложения за месяц увеличился на 2,8% и достиг 52,86 тыс. квартир. В "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости" фиксируют возвращение спроса в старые границы Москвы.
Несмотря на снижение цен и предоставление дисконтов спрос возвращается в Москву
С начала года средняя удельная цена предложения в ближнем поясе Подмосковья уменьшилась на 3,5%, в среднем поясе - на 3,4%, в дальнем поясе - на 3,1%. При этом, за счет увеличения в структуре предложения квартир в наиболее дорогом, ближнем поясе (с 54% в декабре 2016 года до 60% в октябре 2017 года), средняя удельная цена предложения в целом по области уменьшилась за тот же период всего на 1%. "Сейчас и в столице, и в области покупатели требуют скидок, а продавцы в большинстве случаев идут на это, - рассказывает Ирина Пешич, управляющий директор брокерского департамента "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости". - Средний размер дисконта по проданным квартирам в 2017 году составляет 8% (по данным операций сети офисов недвижимости "МИЭЛЬ").
Однако, несмотря на снижение цен и предоставление дисконтов, мы фиксируем возвращение спроса в Москву. Особенно это заметно среди молодых покупателей и приобретателей жилья из регионов - если раньше они могли рассчитывать только на квартиру в Новой Москве или Подмосковье, сейчас многие из них просто берут ипотеку и получают квартиру в границах МКАД. Особенно ярко эта тенденция проявилась в августе-сентябре".
По сравнению с прошлым годом на вторичном рынке Московской области растет доля ипотечных сделок (с 37% в среднем по итогам 2016 года до 51% в среднем по итогам 10 месяцев 2017 года, а в отдельные месяцы 2017 года она достигала и 60%, по данным операций сети офисов недвижимости "МИЭЛЬ").
В октябре 2017 г. значимое изменение средней удельной цены предложения было отмечено лишь в отдельных локациях, при этом укрупненно по поясам удаленности изменение по итогам месяца находится в пределах погрешности.
Текущие значения средней удельной цены предложения по поясам удаленности на вторичном рынке Московской области составили:
ближнее Подмосковье: 93 766 руб./кв. м,
среднее Подмосковье: 69 465 руб./кв. м,
дальнее Подмосковье: 51 783 руб./кв. м.
Текущий уровень средней удельной цены предложения в целом по области соответствует уровню цены, который был весной 2012 года.
Объем предложения на вторичном рынке Московской области увеличивается, но не превосходит объем предложения в 2014 году (среднемесячное значение за 10 мес. 2017 г. - 50,3 тыс. квартир, в 2016 г. - 47,3 тыс. квартир, в 2015 г. - 49,2 тыс. квартир, в 2014 г. - 50,7 тыс. квартир). На вторичном рынке Московской области доля нового предложения соответствует сезонным показателям.
"В структуре сделок в ближнем поясе Подмосковья, по данным операций сети офисов недвижимости "МИЭЛЬ", преобладают однокомнатные квартиры, - делится Ирина Пешич. - В октябре их доля в структуре продаж составила 43%, доля двухкомнатных - 37%, трехкомнатных - 19% и 1% составили многокомнатные квартиры. Это объясняется тем, что часто вторичный рынок области рассматривается как стартовый вариант при покупке квартиры, а также там покупают одну из двух квартир при расселении".
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
