Крупногабаритные дома на "вторичке" рискуют остаться невостребованными
26 декабря 2017
Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали, объекты каких метражей предпочитают покупатели на подмосковном рынке загородного жилья. Выяснилось, что более четверти реализованных лотов на "первичке" и более половины покупок на "вторичке" имеют площадь до 100 кв. м. При этом домовладений, отвечающих данному требованию, в предложении насчитывается только 20% и 27% соответственно. Если на первичном рынке еще возможен процесс переформатирования поселков, то крупногабаритные дома на "вторичке" рискуют остаться невостребованными.
В условиях сокращения платежеспособного спроса повышенной популярностью пользуются самые миниатюрные лоты
Первичный рынок: лучше меньше, да лучше
Согласно данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на первичном рынке загородного жилья Подмосковья преобладают объекты площадью от 201 до 300 кв. м - их доля равна 27%. С отставанием в 2 п.п. за ними следуют лоты метражом от 101 до 200 кв. м. Самые компактные домовладения - менее 100 "квадратов" - составляют 20% предложения. Наконец, 17% объектов - это "дворцы" площадью свыше 401 кв. м, а 11% - просторные дома метражом от 301 до 400 кв. м.
Примечательно, что в условиях сокращения платежеспособного спроса именно самые "миниатюрные" лоты пользуются у покупателей "первички" повышенной популярностью: 28% продаж приходится на объекты площадью до 100 кв. м. Четверть покупок - домовладения метражом 201-300 кв. м. При этом 18% клиентов вопреки кризису выбирают резиденции площадью более 401 кв. м, 17% покупателей останавливаются на лотах от 101 до 200 кв. м, а 12% любителей загородной жизни приобретают дома метражом 301-400 кв. м.
Первичный рынок: предложение и спрос на объекты разных метражей
Практичным покупателям приходится нелегко: средние площади домовладений во всех загородных форматах - за исключением разве что наиболее приближенных к городскому сегменту квартир в малоэтажных домах (МЖД) - значительно превышают отметку в 100 "квадратов". Так, средний метраж коттеджа на данный момент составляет 284,2 кв. м, таунхауса - 159,9 кв. м, дуплекса - 155,6 кв. м. Жилье в МЖД по понятным причинам более компактно: в среднем 62,4 кв. м.
"Если анализировать площади приобретаемых объектов на загородной "первичке", то они оказываются на 15-20% меньше средних метражей в предложении, - комментирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. - Девелоперы стараются адаптироваться к новым реалиям рынка и переформатируют свои проекты, чтобы представить в новых очередях лоты меньших площадей, однако это небыстрый и дорогостоящий процесс. Тогда как клиенты скорее предпочитают заплатить за высокую степень готовности объекта, вследствие чего формируется отложенный спрос".
Вторичный рынок: мал золотник, да дорог
В предложении на загородной "вторичке" преобладают объекты площадью до 100 кв. м - таковых насчитывается 27%. Четверть ассортимента представлена лотами метражом от 101 до 200 кв. м, 19% - строениями площадью свыше 401 кв. м. 17% предложения - это домовладения от 201 до 300 "квадратов" и, наконец, 12% - объекты от 301 до 400 кв. м.
Лидер покупательских предпочтений на вторичном рынке загородного жилья бесспорен: это дома площадью менее 100 кв. м - их выбирают 55% покупателей. Со значительным отставанием за ними идут лоты метражом 101-200 кв. м, которые приобретаются в 15% случаев. На третьем месте рейтинга расположились дома площадью более 401 "квадрата". Замыкают список востребованности габаритов промежуточные варианты: 9% сделок приходится на объекты размером 201-300 кв. м и 7% - на домовладения метражом 301-400 кв. м.
Вторичный рынок: предложение и спрос на объекты разных метражей
Как и в первичном сегменте, средние размеры лотов на "вторичке" существенно превышают желаемые для покупателей: площадь коттеджа здесь в среднем равна 238,7 кв. м, таунхауса или дуплекса - 209,2 кв. м, дачи - 129,1 кв. м.
"На вторичном рынке клиенты продолжают искать объекты по цене 1-1,5 млн руб., а за такую сумму можно приобрести только маленький, видавший виды дачный домик, - говорит Дмитрий Таганов. - Ситуация с площадями в этом сегменте даже сложнее, чем на "первичке", поскольку построенные до кризиса огромные дома, очевидно, нельзя переформатировать. Участь большинства из них незавидна: они либо будут демонтированы, либо так и останутся стоять памятниками "тучным" временам".
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
