Внутри Бульварного кольца в продаже находится около 250 квартир и апартаментов
27 апреля 2018
Компания Savills представляет ТОП-5 самых дорогих квартир внутри Бульварного кольца.
На вторичном рынке жилой недвижимости внутри Бульварного кольца покупатели могут выбирать из 146 квартир и апартаментов
"Можно смело говорить о том, что жилая недвижимость, расположенная в пределах Бульварного кольца Москвы, представляет собой отдельный и совершенно особый сегмент рынка, которому присущи собственные тенденции и закономерности. Прежде всего, это ограниченность предложения - новостроек по понятным причинам здесь возводится очень мало, а выбор вторичных квартир существенно ограничен. При этом спрос во все времена активен, а цены, как следствие, очень высоки. В среднем как на первичном, так и на вторичном рынке средневзвешенная цена квадратного метра здесь сегодня составляет около 1 млн рублей. Но покупателей, которые интересуются это локацией, это не смущает: престиж и желание жить в самом сердце столицы, объясняет их готовность жертвовать многим. А те, кто делает выбор в пользу самых дорогих квартир внутри Бульварного кольца, приобретают действительно эксклюзивные объекты, редкие жемчужины, доступные лишь избранным..." - Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России.
Сегодня внутри Бульварного кольца Москвы в продаже находится около 250 квартир и апартаментов, бюджет предложения которых равен или превышает 1 млн долларов США. При этом на первичном рынке покупатели могут выбирать всего из 126 квартир и апартаментов. Средняя площадь предложения квартир в новостройках в данной локации - 138 кв. м, половина из всех предлагающихся на первичном рынке лотов имеют площадь от 100 до 150 кв. м. Средний бюджет предложения - 141 млн руб. (~2,3 млн долларов США).
Лишь 10% от общего количества квартир и апартаментов реализуется с полностью выполненной чистовой отделкой. Среди наиболее дорогих жилых комплексов первичного рынка в данной локации - "Большая Дмитровка, 9" и MOSS Apartments. Стоит отметить, что более половины лотов в новостройках внутри Бульварного кольца предлагаются по цене 1-1,25 млн руб. за кв. м. Самый дорогой объект на первичном рынке (5-е место рейтинга) - квартира в ЖК "Большая Дмитровка, 9" площадью 271 кв. м, которая предлагается за 379 000 000 рублей.
На вторичном рынке жилой недвижимости внутри Бульварного кольца покупатели могут выбирать из 146 квартир и апартаментов, стоимость которых выше или равна 1 млн долл. США. Средняя площадь предложения составляет 178 кв. м, наиболее распространенные площади 100-200 кв. м Средний бюджет предложения равен 166 млн руб. (~2,7 млн долларов США). При этом большая часть самых дорогих квартир и апартаментов из пятерки самых дорогих предлагается на вторичном рынке. Лидерами рейтинга (1 место) стали 2 лота от собственников площадью 208 кв. м, расположенные на 5 и 6 этажах в Гостинице "Москва". Их стоимость 540 000 000 рублей. Оба лота предлагаются без отделки.
Компания Savills представляет ТОП-5 самых дорогих квартир внутри Бульварного кольца (по стоимости кв. м)
1 место
Охотный ряд, 2, гостиница "Москва"
Цена кв. метра: 42 000 долл. (2 600 000 руб.)
Общая стоимость: 8 736 000 долл. (540 000 000 руб.)
Первое место рейтинга разделили сразу два апартамента, площадь которых равна 208 кв. м, а стоимость квадратного метра - 42 000 долларов США. Оба этих апартамента располагаются в гостинице "Москва", самом центральном проекте столицы, всего в нескольких метрах от Кремля и нулевого километра столицы.
Апартаменты находятся на 5 и 6 этажах комплекса и предлагаются в состоянии shell & core. У будущих собственников есть возможность спланировать 5-6 комнат. Из окон открываются виды на Кремль, Площадь революции, Большой и Малый театры. В стоимость каждого лота также включены 2 машиноместа в подземном паркинге.
2 место
Хлыновский тупик, 4, ЖК "Грин Плаза"
Цена кв. метра: 37 000 долл. (2 300 000 руб.)
Общая стоимость: 3 900 000 долл. (241 000 000 руб.)
Вторую строчку рейтинга занимает прекрасная трехкомнатная квартира площадью 105 кв. м, расположенная в современном жилом комплексе в двух шагах от Тверского бульвара. В квартире выполнен стильный дизайнерский ремонт. Планировка включает кухню-гостиную, 2 спальни, 1,5 ванных комнаты, постирочную, 2 балкона. В стоимость также включено машиноместо.
3 место
Большой Гнездниковский переулок, д. 3
Цена кв. метра: 31 000 долл. (1 900 000 руб.)
Общая стоимость: 4 500 000 долл. (275 000 000 руб.)
Замыкает тройку лидеров роскошная квартира площадью 145 кв. м, расположенная на 3-м этаже элитного клубного дома в Тверском районе. В квартире выполнен дорогой ремонт по индивидуальному проекту с использованием качественных современных материалов. Планировка включает 2 спальни, кухню, гостиную, два санузла, вспомогательные помещения и лоджию.
4 место
Страстной бульвар, 10
Цена кв. метра: 24 000 долл. (1 500 000 руб.)
Общая стоимость: 6 250 000 долл. (394 000 000 руб.)
Четвертое место в рейтинге самых дорогих квартир внутри Бульварного кольца занял великолепный двухуровневый пентхаус площадью 263 кв. м. На первом уровне спланированы: спальня, кухня-гостиная и кабинет. На втором (мансардном уровне) представлены бильярдная и просторная терраса с панорамными видами на центр Москвы. В пентхаусе выполнен стильный современный ремонт.
5 место
Большая Дмитровка, 9
Цена кв. метра: 1 400 000 руб.
Общая стоимость: 379 000 000 руб.
Единственный объект первичного рынка, который вошел в рейтинг - это апартамент площадью 271 кв. м, расположенный на 6-м этаже элитного жилого комплекса "Большая Дмитровка, 9". Резиденция представляет собой проект-реконструкцию, который будет завершен в 2021 году. Все апартаменты предлагаются с отделкой под ключ, при этом покупатели могут выбирать из трех предлагаемых стилей. Высота потолков - 4,5 м. К услугам жителей - консьерж-сервис, собственный фитнес-центр, подземный паркинг.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
