Cредняя стоимость таунхауса на высокобюджетном загородном рынке составляет около 37,4 млн руб.
21 мая 2018
"Самым популярным форматом недвижимости среди покупателей премиального загородного жилья сегодня являются таунхаусы. Именно таунхаусы станут идеальным решением для тех, кто ищет альтернативу городской квартире, отдавая предпочтение жизни на природе и свежем воздухе. При этом в сложившихся условиях есть возможность приобрести таунхаус в премиальном поселке даже за 20-30 миллионов рублей. И сегодня это не миф, а реальность", - рассказывает Нина Резниченко, директор департамента продаж загородной недвижимости Savills.
Таунхаусы площадью менее 200 кв. м представлены только на первичном рынке Новорижского шоссе
Основные тенденции рынка премиальных таунхаусов
По данным экспертов компании Savills, в настоящий момент на первичном рынке высокобюджетной загородной недвижимости запада Подмосковья к продаже предлагается свыше 460 таунхаусов от застройщиков.
За последний год число предложений таунхаусов в первичной продаже увеличилось на 15%. Основной причиной столь ощутимого роста стал выход на рынок в прошлом году нового проекта - КП "Парк Фонтэ". При этом доля таунхаусов в совокупном объеме предложения также увеличилась - с 2016 года на 22%, а за истекший год на 15%.
Премиальные таунхаусы: что можно купить и сколько это стоит?
Наибольший выбор недвижимости данного формата представлен на Новорижском шоссе - здесь сосредоточено 87% таунхаусов из числа всех, предлагаемых покупателям на западе Подмосковья. При этом ключевой проект на данном направлении - это Futuro Park. В этом поселке сегодня выставлено на продажу около половины совокупного объема предложения данного типа недвижимости (47% или в абсолютном выражении - свыше 200 лотов).
Самая распространенная площадь таунхауса - 340 кв. м. При этом диапазон площадей достаточно широк: от 170 кв. м (в КП Futuro Park) до 770 кв.м (в КП "Азарово").
На текущий момент средняя стоимость таунхауса на высокобюджетном загородном рынке составляет около 37,4 млн руб. Наиболее доступные варианты представлены в КП Futuro Park на Новорижском шоссе. Средний бюджет предложения здесь составляет около 20,5 млн руб. Самые дорогие таунхаусы выставлены на продажу в проекте "Азарово" на Рублево-Успенском шоссе со средним бюджетом 97,7 млн руб. Дорогие лоты также представлены на Минском направлении в поселках "Довиль" и "Трувиль", где таунхаусы можно приобрести в среднем за 71,8 млн и 58,2 млн руб. соответственно. При этом стоит отметить, что появляющиеся акционные предложения танухаусов на рынке не задерживаются - срок их экспозиции составляет 1-2 месяца.
Примеры проектов, где предлагаются таунхаусы, потенциально интересные для покупателей первичной недвижимости запада Подмосковья: Futuro Park, Азарово, Довиль, Ильинка лейнхаус, Парк Авеню, Парк Фонтэ, Прозорово, Резиденция Рублево, Трувиль - всего около 460 таунхаусов.
Таунхаусы площадью менее 200 кв. м представлены только на первичном рынке Новорижского шоссе, в то время как просторные лоты площадью свыше 500 кв.м преимущественно сконцентрированы на Рублево-Успенском направлении (78%).
Что представляет собой элитный проект с таунхаусами?
Около 2/3 всех проектов с таунхаусами (63%) имеют собственное озеро в границах поселка (водоем/реку/пруд), а также ресторан либо кафе.
Во всех рассмотренных проектах есть зоны для прогулок и отдыха, а также везде предусмотрена круглосуточная охрана и выполнен ландшафтный дизайн.
Мини-отель представлен лишь в одном поселке - КП "Трувиль".
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
