Средняя ставка аренды премиальных офисов в Москве составила $782 за 1 кв. м в год
30 мая 2018
Москва заняла 10 место среди 75 ведущих мировых городов в рейтинге средней стоимости аренды премиальных офисов, говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank. Средняя ставка аренды по итогам 2017 года в столице России составила $782 за 1 кв. м в год.
Средняя ставка аренды на офисном рынке ниже премиальной в 1,8 раз, по итогам 2017 г. она составила $427 за 1 кв. м в год
Первое место в рейтинге традиционно занимает Гонконг - в этом городе стоимость аренды 1 кв. м премиальных офисов составляет $2,5 тыс. в год. Пятерка самых дорогих деловых локаций мира включает в себя район Манхэттен в Нью-Йорке, лондонские Сити и Вест-Энд, Токио и Париж.
Как отмечают аналитики Knight Frank, на сегодняшний день сегмент дорогих бизнес-центров в столице России довольно узкий и представлен десятью объектами ("Романов двор", "Белая площадь", "Белые сады", "4 ветра" и другие). При этом, если взять среднюю ставку аренды на офисном рынке Москвы, она ниже премиальной в 1,8 раз. По итогам прошлого года средняя ставка составила $427 за 1 кв. м в год.
По словам директора департамента офисной недвижимости компании Knight Frank Константина Лосюкова, показатель средней стоимости офисов класса А является более репрезентативным с точки зрения спроса и предложения, чем с разбивкой по ценовым сегментам. "Несколько объектов с высокой ставкой - это, скорее, исключение из правил на фоне подавляющей массы более дешевых аналогов. Отсюда и существенная разница между ставками в сегменте премиальных офисов и в целом по рынку".
Объем вакансии на офисном рынке Москвы продолжает сокращаться. По итогам I квартала 2017 года в классе А вакансия упала на 5 п. п. (до 15,2% или 638 тыс. кв. м), в классе В - на 3,1 п. п. (до 10,9% или 1,3 млн кв. м).
За последние три года основными арендаторами премиальных офисов в Москве являются компании из сектора Технологии / Медиа / Телекоммуникации, а также из производственного сектора - их совокупная доля в общем объеме сделок составляет 54% (по 27% каждый). Компании из банковского и финансового сектора занимают третье место с долей 14%.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
