В Московском регионе объем предложения на вторичном рынке жилья снизился на 18%
31 мая 2018
За прошедшие 5 месяцев с начала 2018 года рынок вторичной жилой недвижимости Московского региона претерпел существенные изменения с точки зрения объема предложения. В то же время стоимость жилья оставалась стабильной. Специалисты департамента консалтинга и аналитики компании "Азбука Жилья" проанализировали и сравнили показатели вторичного рынка жилья Москвы в "старых" границах и Московской области.
Также в Москве и МО произошло небольшое снижение стоимости квартир
"На вторичном рынке жилой недвижимости выделяется общая для обоих регионов тенденция: уменьшение объема предложения квартир, выставленных на продажу. Причем, сравнивая показатели мая и января 2018 года, и в Москве, и в Подмосковье объем предложения снизился на 18%. В результате соотношение объемов предложения Москвы и МО по сравнению с началом года практически не изменилось. Количество квартир в продаже на территории Москвы превышает объем предложения Подмосковья на 41%. В то же время разрыв в объеме предложения между регионами сократился с 10 тысяч до 8 тысяч квартир", - говорит Владимир Каширцев, генеральный директор компании "Азбука Жилья".
За первые 5 месяцев 2018 года в разрезе по классам жилья объем предложения в массовом сегменте в границах "старой" Москвы снизился на 20 %, в Московской области - на18%. При этом структура вторичного рынка в обоих регионах осталась без существенных изменений. В Москве 74% от общего объема предложения приходится на массовый сегмент. Таким образом, по сравнению с началом года доля массового сегмента снизилась на 1% до 20,5 тысяч квартир. Тем самым доля бизнес-класса и премиум сегмента увеличилась на 1 %. В Московской области соотношение осталось вообще без изменений: 83% предложения относится к массовому сегменту (16,3 тысяч квартир) и 17% - к бизнес-классу и премиум сегменту.
Также в Москве и МО произошло небольшое снижение стоимости квартир. Значение средней цены 1 квадратного метра по всем классам снизилось в обоих регионах на 2%. В Подмосковье, преодолев порог в 90 тысяч в сторону уменьшения, средняя стоимость квадратного метра составляет 89,4 тысячи рублей. В Москве данный показатель на май месяц - 286,4 тысячи рублей.
При этом наибольшее снижение отмечено для квартир массового сегмента Подмосковья. По сравнению с началом года средняя стоимость 1 квадратного метра уменьшилась на 3% до 85,9 тысяч рублей. В Москве в массовом сегменте стоимость 1 квадратного метра уменьшилась на 1% до 225,8 тысяч рублей.
Общий бюджет покупки квартир в Москве по-прежнему превышает стоимость квартир массового сегмента в Подмосковье в 2-2,5 раза. В средний бюджет трехкомнатной квартиры на территории "старой" Москвы в размере 15,8 млн рублей "помещается" покупка одновременно среднестатистической однокомнатной (3,4 млн руб.), двухкомнатной (4,6 млн руб.) и трехкомнатной квартир (6,3 млн руб.) на территории области. В Московской области наибольшее снижение общей стоимости квартир, которое составило 4%, зафиксировано на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. По сравнению с началом года в Москве снижение на 2% было зафиксировано только для трехкомнатных квартир.
"Снижение объема предложения составило примерно равный процент для обоих регионов. При этом стоимость квартир в Подмосковье по сравнению с началом года снизилась в большей степени, чем в Москве, особенно в массовом сегменте", - отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании "Азбука Жилья".
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
