Последний вагон в Сочи: стоит ли покупать недвижимость
14 сентября 2007
Вокруг российского курорта Сочи не стихают страсти. Недавно полученный статус столицы зимних Олимпийских игр 2014 года взвинтил цены на землю и жилье. Эксперты пророчат дальнейший рост цен на квадратные метры и сотки. Так что же, все бросать и бежать покупать сочинскую недвижимость в надежде обогатиться, или уже все "сладкие" куски выбрали более расторопные, предприимчивые и везучие граждане?
Сразу оговоримся, что сочинские цены на престижные земельные участки и качественные новостройки давно сравнялись по цене с московскими. Например, стоимость сотки в Центральном районе успешно достигла "рублевского" уровня и составляет порядка $150 тыс., а на территории Адлерского района, где находится популярный горнолыжный курорт "Красная Поляна", цена земли оценивается в $100 тыс.-$120 тыс. за сотку. Стоимость новых сочинских домов, расположенных на первой линии у моря, доходит до $15 тыс. за кв. м.
Третья столица
Говорить об окончательных результатах от победы в конкурсе пока еще слишком рано, считает вице-президент по стратегическому развитию компании Blackwood Михаил Гец. Ясно одно — кардинально изменился имидж города. Если раньше это был довольно популярный, но все-таки один из многих курортов черноморского побережья России, то теперь Сочи третий город после Москвы и Санкт-Петербурга, еще одна столица. Сам факт выдвижения города в кандидаты проведения Олимпиады поставил его на принципиально новый уровень развития. Теперь важно, чтобы все грандиозные планы и программы реализовались. Тогда мы получим в Сочи развитую транспортную сеть, современные объекты инфраструктуры и многое другое.
Как будут расти цены
Очевидно, что в ближайшее время стоимость и жилья, и земли в Сочи существенно возрастет. Причем, по мнению Михаила Геца наибольшего повышения цен можно ожидать в ближайшее время. Почему? Трудно переоценить влияние психологического фактора. Пока продолжается ажиотаж, даже наши "звезды" — известные и популярные артисты — кинулись скупать сочинскую недвижимость.
Очень возможно, что в Сочи возникнет ситуация, очень похожая на московскую в 2006 году, когда на фоне роста стоимости жилья количество инвестиционных покупок возрастет, а многие владельцы квартир начнут "придерживать" свою недвижимость в расчете на дальнейший рост цен. При довольно высоком уровне спроса это, по словам Михаила Геца, может привести к дефициту предложения и росту цен. Однако в дальнейшем, когда рынок успокоится, и предложение начнет пополняться, рост цен должен замедлиться.
Москву не переплюнуть
Вспомним, что цены на недвижимость в Сочи начали стремительно расти, когда начались еще первые разговоры про Олимпиаду, то есть более двух лет назад.
Специалисты аналитического центра IRN полагают, что квадратные метры подорожали в Сочи авансом, и основной взлет цен уже состоялся. Однако игроки рынка недвижимости до сих пор фиксирует повышение цены предложения на отдельных объектах, но, вероятно, в основной массе недвижимость будет дорожать немного выше уровня инфляции. Основная причина - сочинская недвижимость практически достигла московской ценовой планки.
Такую точку зрения разделяет и Михаил Гец (Blackwood): единственным ограничением в росте стоимости жилья как раз выступят московские цены. Аналитики компании Blackwood прогнозируют рост цен в ближайшее время на жилую недвижимость Сочи до $5000 - $6000, причем на первичную недвижимость они будут расти более активно. Новостройки в Сочи пользуются спросом, ведь они выгодно отличаются от старой застройки, и качеством не уступают московским.
В цене будет расти и земля, поскольку большая часть участков будет отдана под строительство олимпийских объектов. А кроме жилищного строительства оставшиеся участки будут востребованы и для коммерческой недвижимости, и для объектов инфраструктуры.
Хотя надо иметь в виду, что в Сочи ситуация с землей крайне запутанна. Кому-то удается продать участок за миллионы, а у кого-то, если участок приглянулся олимпийским строителям, — он изымается. Власти составили список "незаконных" объектов, он может со временем пополняться, есть трудности с оформлением земли в собственность. И нет гарантии, что частный инвестор, рассчитывающий разжиться сочинскими сотками, не попадет в неприятную историю.
Станет ли город международным курортом
Ехать ли отдыхать в Сочи? Аргументы "за" — интересно "поглазеть" на будущую Олимпийскую столицу. Аргументы "против" — высокие цены, "совковое" качество сервиса, неразвитая и морально устаревшая инфраструктура.
Генеральный директор компании "Терра-недвижимость" Тимур Сайфутдинов полагает, что даже если вопрос с современной инфраструктурой будет решен, слабым местом города останется качество обслуживания. Чтобы добиться в российском городе Сочи мирового уровня сервиса, потребуется завезти обслуживающий персонал из туристических столиц мира.
Понятно, что власти сделают все возможное и невозможное, чтобы город к Олимпиаде выглядел достойно. Но что будет с Сочи после Олимпиады-2014? Останется ли город магнитом для туристов со всего мира или зачахнет сразу после того, как его покинет последний спортсмен?
Тут может пригодиться опыт московской Олимпиады-80. Его, по мнению Михаила Геца (Blackwood), можно использовать при разработке концепции сочинской олимпийской деревни. В Москве к Олимпиаде возвели целый жилой квартал, в отличие от многих предыдущих олимпийских столиц, где для проживания спортсменов сооружали временное жилье. Московскую же олимпийскую деревню отстроили на совесть: возвели полноценные жилые панельные дома, весь микрорайон был обеспечен инфраструктурой, в том числе, в районе появились спортивный комплекс, торгово-бытовой центр, поликлиника, детские сады. Все это позволило уже после Олимпиады передать район в ведение города и заселить туда москвичей.
Подобный опыт может быть реализован и в Сочи. Тогда вопросов с последующей эксплуатацией олимпийской деревни возникнуть не должно. Более того, город может стать спортивной столицей России, у Сочи к этому масса предпосылок. Если сохранить большей частью спортивные объекты, город станет от этого только привлекательнее.
Если эти надежды оправдаются, город действительно имеет шанс превратиться в курорт международного уровня. По крайней мере, ни у одного другого российского города пока такого потенциала нет.
Резюме журнала Metrinfo
В каком качестве ехать в город — туриста или инвестора? Этот вопрос предстоит решать индивидуально, каждому, кто заинтересовался Сочи. Туристы наверняка увидят немало интересного и наберутся впечатлений.
Что же касается инвестора, то скорее всего, настоящую сверхприбыль от приобретения недвижимости в Сочи получит только тот, кто рискнул и сделал ставку на победу города в конкурсе на звание будущей олимпийской столицы. Конечно, и сегодняшним инвесторам можно рассчитывать на прибыль, — приблизительно такую же, какую дают вложения в недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге. Но самое "шальное" время взращивания капиталов, пожалуй, уже упущено.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
