На волне спортивного ажиотажа на 30% сократился объем выставленных на продажу новых лотов
5 июля 2018
В это горячее футбольное время, когда даже эрмитажный кот Ахилл, калининградские бегемоты, сочинская выдра и нижегородский тапир Клеопатра взяли за правило заниматься привычными делами под флагами сборных - участниц Кубка мира FIFA 2018, в компании ИНКОМ-Недвижимость не стали "фолить" и, вдохновленные сенсационным выходом российской команды в четвертьфинал, тоже оценили ресурсы московского вторичного рынка жилья в связи с проходящим в стране чемпионатом.
К осени эксперты ожидают увеличения спроса примерно на 30% в годовом выражении
Начавшийся 14 июня "праздник жизни" стоил столичной "вторичке" значительной части активности ее участников по сравнению с результатами первой половины месяца - на волне спортивного ажиотажа на 25 % сократилось количество звонков и авансов, на 30 % - объем выставленных на продажу новых лотов. Этот тайм-аут, по оценкам специалистов, продлится до окончания мундиаля, после чего команды продавцов и покупателей вернутся "на поле", улучшив тем самым статистику рынка и свои жилищные условия. Так, к осени в ИНКОМ-Недвижимость ожидают увеличения спроса примерно на 30 % в годовом выражении.
Ну а пока почти на столько же (на 33 %) - с $12 млн до $16 млн - увеличился размер призовых от FIFA, гарантированных удивительной российской сборной за силу воли, характер и мастерство голкипера, которые неожиданно (даже для выдры Гарри) вывели нашу команду в четвертьфинал. Это (995,4 млн в рублевом эквиваленте ), между прочим, суммарная цена всего объема предложения в московском районе Свиблово. Но что Свиблово - за продолжение чуда, 1/2 финала, как минимум не жалко всех квартир, выставленных на продажу в легендарных сталинских высотках (всего 21 лот общей стоимостью 1,4 млрд рублей): призовой фонд FIFA, например, за 3-е место составляет сопоставимую сумму - $24 млн.
В ожидании субботнего противостояния с Хорватией, подкрутив усы самых смелых надежд, первым делом представим обе команды - в категориях рынка недвижимости, как договаривались. Общая оценочная трансферная стоимость сборной Хорватии (€364 млн) сопоставима с ценой всего актуального предложения в САО (27,3 млрд рублей) или в одном из самых дорогих районов Москвы - Хамовниках (27,7 млрд рублей). "Эквивалент" стоимости российской "дрим-тим" (€161,83 млн) на рынке недвижимости - суммарная цена предложения в районе Замоскворечье (11,8 млрд рублей).
Аналогично оценим бывших соперников нашей команды по группе и 1/8 финала. Самые дорогостоящие - чемпионы мира 2010 года, отправленные россиянами домой под гром и ливень над ликующими "Лужниками". Общая оценочная трансферная стоимость сборной Испании (€974 млн) с трудом выражается "в московских районах", даже самых высокооцененных, поэтому перейдем на уровень выше. Но и тут придется складывать общую цену предложения сразу в двух округах - ЗАО (47,2 млрд рублей) и САО (24,7 млрд рублей). Грозная сборная Уругвая (€373 млн) фактически равна по цене своего расширенного состава общей стоимости выставленных сегодня на продажу квартир в Хамовниках. Команда египтян (€197,23 млн) оценивается как суммарный объем предложения в Раменках (14,1 млрд рублей). При этом один только звездный Мохамед Салах (€150 млн), не успевший нахватать звезд с неба на нынешнем чемпионате, стоит, по подсчетам Transfermarkt, немногим меньше всей российской сборной - и заодно, напомним, всей реализуемой "вторички" в Замоскворечье или, например, в районе Басманный (11,7 млрд рублей). А вот футболисты Саудовской Аравии представлены, если можно так сказать, в категории "эконом" - скромные €18,83 млн, это "всего лишь" суммарная цена предложения в спальном районе Ясенево.
Билеты на субботний матч Россия-Хорватия предлагаются на сайтах перекупщиков от 40 тыс. рублей до 200 тыс. рублей (в зависимости от категории). Указанный минимум, между прочим, - это, по данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, актуальная средняя месячная цена найма в Москве однокомнатной квартиры бизнес-класса. Но при условии долгосрочной аренды. Предприимчивые хозяева, сдающие жилье "под чемпионат", чаще всего существуют в заоблачном ценовом измерении. Так, на одном из специализированных ресурсов скромно обставленная "однушка" на Новом Арбате предлагается по цене 20 тысяч рублей в сутки. Легко посчитать, что если хозяин сможет сдать ее на своих условиях сегодня, то за оставшиеся до субботы два дня успеет накопить на самый дешевый билет. Чтобы получить место категории VIP, потребовалось бы 5 дней накопления арендной платы.
Если кому-то цены кажутся слишком высокими, пристегните ремни: ценовой диапазон билетов на финал (кто теперь даст голову на отсечение, что он состоится без участия российской сборной?) на сайтах перекупщиков - от $4430 (275,5 тыс. рублей) до $9020 (561,1 тыс. рублей). И это 4-я и 1-я категории соответственно, места VIP - по запросу. Для справки: билет четвертой категории стоит примерно столько же, сколько 1 кв. м вторичного жилья в традиционно привлекательном для покупателей районе Гагаринский (278,9 тыс. рублей); первой ¬- чуть больше "квадрата" в самом дорогом по стоимости квадратного метра районе Москвы - Арбате (535,6 тыс. рублей).
И еще несколько впечатляющих цифр. Общая оценочная трансферная стоимость сборных, участвующих в нынешнем Чемпионате мира, составляет €10,44 млрд. Это в 2,3 раза больше суммарной цены предложения всей столичной "вторички" - 328,1 млрд рублей. Самые дорогие игроки турнира - бразилец Неймар и аргентинец Лионель Месси - (по €180 млн) оцениваются в 7,4 раза дороже, чем самая дорогая квартира в Москве - двухуровневый пентхаус в ЖК "Воробьевы горы" с индивидуальным лифтом, паркингом на 5 машино-мест, гостиной под куполом, открытым бассейном, террасой площадью 460 кв. м, заявленными фантастическими видами на город и запрашиваемой ценой 1,8 млрд рублей. Между прочим, стоимости ¬трансфера самого дорогого игрока российской сборной - Александра Головина (€18 млн) - хватило бы лишь на одну такую квартиру, и то при условии согласия владельца на солидную скидку. Но давайте посмотрим и снова назовем то, что случилось, фантастикой: где сейчас Месси, а где Головин?
Призовые от FIFA за 2-е место на турнире составят $28 млн - это соответствует суммарной цене предложения вторичного жилья в районе Сокольники (1,7 млрд рублей). Чемпиону достанется от футбольной ассоциации $38 млн ¬- на эти призовые можно было бы фактически без сдачи купить все предлагаемые в настоящее время к продаже квартиры в Измайлово (2,3 млрд рублей).
По данным FIFA, было выдано 1,5 млн паспортов болельщиков. Столько же людей, согласно статистике Мосгорстата, живет во всем Восточном административном округе столицы. В каждом из оставшихся округов, за исключением ЮАО, зарегистрировано и того меньше. Так что предлагаем считать армию болельщиков 13-м округом столицы - пусть временным, но безграничным. В этой полуторамиллионной "армии" 629 тыс. легионеров - представителей иностранных государств (в 1,9 раза больше, чем все население Новой Москвы). Самая многочисленная делегация - 60 тыс. человек - из Китая (по численности жителей это по одному району Сокольники, Сокол или Мещанский, без малого два Арбата или две Якиманки). Вторая по этому показателю - сборная болельщиков США - 49 тыс. человек: почти половина численности Хамовников или район Красносельский в полном составе. Футбольных команд этих стран нет на турнире, тем удивительнее столь многочисленное представительство в качестве гостей. Что же, перефразируя незабвенное: мы все больны футболом. Давление зашкаливает, учащенный пульс, сорванный голос... Россия, вперед!
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
