Запад Подмосковья: обзор рынка премиальных земельных участков
21 сентября 2018
"Одной из основных тенденций, которую мы наблюдаем на загородном рынке запада Подмосковья, является уменьшение размеров предлагаемых премиальных земельных участков. Так, за последние 5 лет доля участков размером до 40 соток увеличилась примерно на 20%, в то время как выбор участков большей площади наоборот уменьшился. Это еще раз говорит о том, что для сегодняшнего покупателя элитной загородной недвижимости характерен прежде всего рациональный подход. При этом самыми востребованными направлениями при выборе дорогих земельных участков продолжают оставаться Новорижское и Рублевское шоссе...", - рассказала Нина Резниченко, директор департамента продаж загородной недвижимости Savills в России.
Средняя стоимость земельного участка без подряда составляет 120 млн руб. при цене за сотку около 3 млн руб.
География расположения
Наибольшее число участков сосредоточено на двух ключевых направлениях: Рублево-Успенском и Новорижском шоссе (43% и 37% всех участков соответственно). Менее широкий выбор представлен в районе Минского шоссе - 17%, а также Сколковского шоссе - лишь 2% объема предложения участков без подряда.
Самыми популярными направлениями по итогам последних 8 месяцев в рамках покупки земельных участков стали Рублево-Успенское и Новорижское шоссе - здесь были заключены практически все сделки, которые проходили в западной части Подмосковья. Наибольшая доля участков предлагается на удалении 20-25 км от МКАД - это 40% объема предложения. Около четверти участков расположены на удалении 15-20 км от МКАД.
Объем предложения
В настоящее время земельные участки без обязательного строительного подряда представлены в 30 проектах на западе Подмосковья, однако стоит обратить внимание на то что, в половине из этих поселков представлены единичные остаточные предложения (по одному участку в продаже на проект).
Среди остальных форматов (таких как коттеджи, таунхаусы и дуплесы) земельные участки - это менее распространенный тип недвижимости. На текущий момент на продажу выставлено всего 94 земельных участков совокупной площадью около 4 100 сот.
Проекты
Наибольший выбор участков представлен в поселке "Новое Николино" - 16% от общего объема предложения участков. Также в тройке проектов-лидеров по числу предлагаемых участков находятся "Крекшино" и "Ренессанс парк" - 10% и 9% из числа всех экспонируемых предложений соответственно.
По данным Savills, наибольшее количество участков с начала этого года по настоящее время было реализовано в следующих трёх проектах:
- ParkVille Жуковка (Рублево-Успенское шоссе, 10 км от МКАД);
- Барвиха XXI (Рублево-Успенское шоссе, 10 км от МКАД);
- Новое Николино (Рублево-Успенское шоссе, 23 км от МКАД).
Самые большие земельные участки представлены в следующих поселках: Шато Соверен, Ренессанс Парк и ParkVille Жуковка. Самые маленькие земельные участки экспонируются в таких проектах, как Миллениум Парк, Гринфилд и Малое Сареево.
Ключевые параметры земельных участков: площади и бюджеты
Площади
Совокупный объем предложения участков среди рассматриваемых проектов распределен неравномерно - наибольшая доля участков в предложении имеет площадь до 30 сот. - около половины от общего количества объектов в свободной продаже (52%). Участки площадью менее 30-40 составляют 15%, в то время как варианты площадью свыше 50 сот. - 27% рынка.
37 сот. - средняя площадь предлагаемого сегодня земельного участка без подряда на премиальном рынке недвижимости на западе Подмосковья. Средняя площадь приобретаемого земельного участка без подряда согласно заключенным с начала года сделкам составила сопоставимое значение - 42 сот.
Самый широкий выбор участков по площадям представлен на Рублево-Успенском направлении - здесь предлагаются для продажи варианты размером от 9,3 до 334 сот.
Бюджеты и цены
По данным нашей компании, средняя стоимость земельного участка без подряда составляет 120 млн руб., при цене за сотку около 3 млн руб. Почти 30% из числа всех экспонируемых участков выставлено по цене свыше 3,5 млн руб./ сот.
Предложение по бюджетам распределено также достаточно неравномерно. На данный момент ценовую нишу до 30 млн руб. занимает около 20% объема предложения, при этом в основном предложение представлено в районе Новорижского шоссе (45%) и Минского шоссе (35%). Дорогие участки стоимостью свыше 105 млн руб. предлагаются в большей степени в районе Рублево-Успенского шоссе - 38% от общего количества объектов данного ценового диапазона.
Мы выделяем следующие ключевые факторы, увеличивающие стоимость земли:
- прилесной участок;
- наличие деревьев на участке;
- размер участка;
- престижность района, близость к МКАД;
- близость к реке;
- развитая инфраструктура в районе.
Рублево-Успенское шоссе - самое дорогое западное направление с предложениями земельных участков на загородном рынке, средние цены составляют здесь 3 млн руб./сот.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
