На деревянные дома приходится 32% предложения и 40% спроса
3 октября 2018
В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали наиболее распространенные на "загородке" технологии строительства, а также выяснили, в чем секрет популярности деревянных домов, на которые сейчас приходится на рынке в целом 32% предложения и 40% спроса. В экономклассе покупатели чаще всего выбирают каркасную технологию, в среднем ценовом сегменте - бревно и брус, в элитном - на что хватает фантазии. Правда, при выборе дома для постоянного проживания около 90% клиентов все-таки останавливаются на кирпичной или блочной постройке.
В среднем ценовом сегменте покупатели чаще выбирают бревно и брус
Если рассмотреть наиболее часто встречающиеся технологии строительства на областной "загородке", 38% домов в Подмосковье построены из кирпича, 32% - из дерева (где 13% составляет брус, 10% - бревно и 9% - каркасная технология) и 30% - из пено- и газобетонных блоков.
Среди технологий деревянного домостроения в низших ценовых сегментах наибольшей популярностью пользуется каркас, в средних - бревно и обычный брус, в высших - клееный брус, неоцилиндрованное бревно большого диаметра и другие материалы.
"Дерево не только обладает выгодными ценовыми характеристиками, позволяющими каждому покупателю выбрать технологию "по карману", но и является самым экологичным стройматериалом, - комментирует директор Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов. - К тому же дома из дерева выглядят красиво и эстетично, например, крупные бревна позволяют создавать колоритные постройки в "русском стиле". Имеет место и психологический фактор: у многих покупателей жизнь за городом ассоциируется именно с деревянным домом".
"Древесина считается наиболее традиционным решением для загородного строительства, однако здесь много технологических нюансов, - рассказывает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. - Дело в том, что в теплое время года дерево абсорбирует влагу, а в холодное - испаряет. В итоге его объемы меняются, что может привести к таким последствиям, как перекошенные окна или двери".
Противники дерева также опасаются рисков возгорания и жуков-короедов, хотя современные деревянные стройматериалы обрабатывают специальными огнезащитными и антисептическими составами.
"Деревянное домостроение постоянно развивается, - говорит Антон Архипов. - Одна из новинок здесь - это CLT-панели, т.е. перекрестно склеенный брус (Cross Laminated Timber). Такие панели сохраняют преимущества древесины и при этом лишены ее недостатков: возможного усыхания, изменения геометрии и т.д. В Европе CLT-панели стали производить еще в начале 2000-х гг., в России тоже уже работают такие заводы. И хотя я не ожидаю у нас бурного развития премиального деревянного домостроения, эти технологии, несомненно, займут достойную нишу на рынке".
Основным конкурентом дерева на современной "загородке" являются различные пено- и газобетонные блоки. По сути, эти материалы представляют собой искусственный камень, изготовленный из ячеистого бетона. Производство газоблоков сложнее, отчего их цена выше. Впрочем, и те, и другие отличаются долговечностью, экологичностью и хорошими теплоизоляционными свойствами. Наконец, кирпич, обладая такими плюсами, как прочность и высокий уровень звукоизоляции, имеет и серьезные минусы: высокую стоимость, большой вес, риски долгого строительства.
И все-таки наибольшая часть покупок на "загородке" - 40% - приходится сегодня на деревянные дома. Постройки из блоков выбирают 34% покупателей, из кирпича - 26% клиентов.
"Популярность домов из дерева во многом обусловлена финансовыми соображениями, - объясняет Дмитрий Таганов. - Все же самые доступные технологии строительства относятся к деревянному зодчеству. Правда, те покупатели, которые приобретают загородный дом для постоянного проживания, в 90% случаев рассматривают варианты из блоков или кирпича".
"Когда человек переезжает из квартиры за город, ему хочется, чтобы его жилье было монументальным, - подтверждает Антон Архипов. - Есть и другой момент: размеры земельных участков становятся меньше, соответственно, расстояния между постройками сокращаются, и не всегда пожарные нормы позволяют возводить в таких условиях деревянные дома".
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
