Средний бюджет спроса на рынке высокобюджетной аренды Москвы - 238 тыс. рублей за объект в месяц
18 октября 2018
"Деловой сезон в самом разгаре, высокую активность мы наблюдаем и на рынке аренды дорого жилья. Растет спрос: количество заявок от потенциальных арендаторов за 9 месяцев этого года увеличилось на треть, а если сравнивать с аналогичным периодом прошлого года, то более чем на 50%. Достаточно существенным остается спрос со стороны наших соотечественников, а интерес к аренде элитного жилья среди иностранных арендаторов даже растет. При этом нашим клиентам есть из чего выбирать - объем предложения по-прежнему велик и демонстрирует небольшую тенденцию к росту. Среди самых популярных и востребованных районов по-прежнему Ленинградский проспект, Арбат-Кропоткинская и Замоскворечье...", рассказала Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России.
Средняя площадь арендуемой квартиры согласно запросам - это 90-110 кв. метров
Спрос и портрет арендатора
Прирост числа обращений от потенциальных арендаторов за последние девять месяцев по сравнению с прошлым годом составил 32%. Если сравнивать количество запросов поступивших только за третий квартал 2018 года с аналогичным периодом прошлого года, то спрос увеличился еще более заметно - прирост на 51% (сравниваются период июль-сентябрь 2018 и июль-сентябрь 2017 гг.).
Исходя из территориальных предпочтений клиентов, наибольшим спросом традиционно пользуются квартиры для аренды в районе Ленинградского проспекта (локация вблизи Англо-американской школы) - 12% из числа всех сданных в аренду квартир в этом году. Это означает, что каждый восьмой клиент выбирает квартиру для аренды в этой локации.
Также популярными районами являются Арбат-Кропоткинская и Замоскворечье. Квартирами в аренду здесь интересуются примерно по 7% из числа всех потенциальных арендаторов в Москве.
Анализируя предпочтения клиентов с точки зрения площади квартир, мы пришли к выводу, что средняя площадь арендуемой квартиры согласно запросам - это 90-110 кв. м.
238 000 руб. за объект в месяц - средний бюджет спроса в настоящее время. Таким образом, мы отмечаем тенденцию небольшого уменьшения разрыва между ставками аренды от собственников и ожиданиями потенциальных арендаторов в начале осеннего сезона 2018 года. Для сравнения: в сентябре этого года данный разрыв составляет 88 тыс. руб., тогда как в сентябре 2017 гола он достигал 102 000 руб. Минимальное отставание ставок спроса от предложения было в январе и июне этого года (32 000 руб.).
Запас прочности рынка по состоянию на сентябрь 2018 года остается на уровне 1,5 лет, также как и кварталом ранее. Показатель отражает то время, которое требуется для сдачи в аренду всех квартир, которые предлагаются в настоящий момент, при условии сохранения объема спроса.
Почти треть (31%) из числа всех запросов, поступавших в течение последнего года, приходилась на российских граждан. За последний год доля запросов от наших соотечественников немного уменьшилась (на -4% в среднем по рынку) с 35% с сентября 2017 года до текущего значения. Так, мы видим увеличение числа запросов от иностранных арендаторов в разрезе трех самых популярных районов Москвы: Ленинградского проспекта, Арбат-Кропоткинской и Замоскворечье.
Из иностранных клиентов наибольший интерес к аренде высокобюджетных квартир в Москве проявляют граждане Франции (10% спроса), Италии (7%) и Великобритании (5% запросов). В каждом районе преобладает спрос со стороны граждан из той или иной страны. Например, квартиры, расположенные в районе Ленинградского проспекта, где находится Англо-американская школа, интересны в большей степени арендаторам из Великобритании и Америки - по 6% и 5% из числа всех запросов соответственно (помимо традиционно повышенного спроса со стороны наших соотечественников и граждан из Франции).
Наибольшим спросом по данным на сентябрь 2018 г. пользовались двухкомнатные квартиры - это 45% обращений.
Предложение
С начала 2018 года мы наблюдаем рост числа предложений на рынке высокобюджетной аренды Москвы - за девять месяцев этого года показатель увеличился на 7%. Если сравнивать количество экспонируемых лотов с показателем годом ранее, а именно с сентябрем 2017 года - прирост составил 9%.
Если анализировать рынок по территориальному признаку, то можно отметить, что более половины объема предложения элитных квартир для аренды (55%) сконцентрировано в четырех районах Москвы: Арбат-Кропоткинская, Тверская-Кремль, Ленинградский и Ленинский проспекты.
326 000 руб. за объект в месяц - средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы в сентябре 2018 года, что на 3% выше, чем в прошлом году. Положительную динамику демонстрируют и запрашиваемые ставки от арендаторов.
По данным на сентябрь 2018 года, самые дорогие квартиры в аренду предлагаются в трех районах: Арбат-Кропоткинская (410 000 руб. за объект в месяц), Краснопресненская и Тверская-Кремль - по 330 000 руб. за объект в месяц соответственно. Третье место в рейтинге самых дорогих районов занимает локация Патриарших Прудов - средняя ставка аренды здесь составляет 320 000 рублей, незначительно уступая показателю в районе Тверская-Кремль и Краснопресненская.
Почти 60 из 100 самых дорогих для аренды квартир (согласно рейтингу Savills ТОП-100 самых дорогих квартир для аренды в Москве) сегодня представлено в трёх указанных выше районах: Арбат-Кропоткинская (36 объектов), Тверская-Кремль (14 объектов) и Краснопресненская (9 объектов).
Начиная с 2010 года ставки аренды в районе Арбат-Кропоткинская увеличились на 82%. Данное повышение соответствует общерыночной тенденции в исследуемый период (для справки: средняя ставка аренды по всему рынку выросла на 71% за последние 8 лет). В последние несколько лет мы наблюдаем в целом стабильный уровень арендных ставок в районе Арбата - изменения в пределах -5%...+7%.
Если анализировать структуру объема предложения по площадям, то можно отметить достаточно большое разнообразие как небольших, так и просторных квартир для аренды. Так, мы наблюдаем равномерное распределение числа квартир разной площади. В равной степени широко представлены как лоты площадью 50-80 кв. м так и более просторные квартиры, например, площадью 150-200 кв. м - по 19% соответственно из числа всех предложений.
Заметное число небольших по площади квартир (до 50 кв. м) предлагается в аренду в районах Замоскворечье и Проспект Мира - по 7% и 6% объема предложения соответственно в данных локациях приходится на компактные квартиры.
В случае если потенциального арендатора интересуют большие просторные квартиры площадью свыше 200 кв. м, то широкий выбор таких вариантов представлен в районе Арбат-Кропоткинская (22% объема предложения в локации) и в районе Лубянка-Китай-Город (17% из числа всех лотов в локации): площади квартир в данных локациях достигают 570 и 370 кв. м соответственно.
Самая большая квартира расположена в районе Ленинского проспекта - это 3-уровневый пентхаус площадью 900 кв. м с собственным лифтом внутри квартиры, бассейном и выходом на крышу. Этот пентхаус расположен по адресу: Ленинский просп., 128, к. 1.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
