Около трех станций МЦК зафиксирован рост стоимости вторичных объектов на 32-38%
27 ноября 2018
В ИНКОМ-Недвижимость определили три платформы МЦК, рядом с которыми (не более 10 минут ходьбы) значительнее всего за последние два года возросла средняя стоимость предложения вторичного жилья: это "Хорошево" (+37,6%), "Деловой центр" (+37,1%) и "Бульвар Рокоссовского" (+31,7%).
Спрос на вторичные объекты, расположенные в шаговой доступности от этих станций, увеличился на 16-19%
В Аналитическом центре компании указывают, что на увеличение цен на недвижимость около станций "Хорошево" и "Деловой центр" в большей степени повлияло активное строительство и последующий переход объектов c "первички" на "вторичку", в случае же с "Бульваром Рокоссовского" ценовую коррекцию вызвало именно открытие нового транспортно-пересадочного узла и, как следствие, улучшение доступности локации.
ТОП-3 станций МЦК, возле которых (до 10 минут ходьбы) зафиксирован наибольший рост стоимости предложения вторичных объектов, 2016-2018 гг.
Станция МЦК, средняя стоимость предложения 1 кв. м, тыс. руб., изменение за 2 года, %
Хорошево +37,6%
Деловой центр +37,1%
Бульвар Рокоссовского +31,7%
В ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что платформы МЦК "Хорошево" и "Деловой центр", занявшие верхние строчки в ТОП-листе, находятся на небольшом удалении друг от друга - их разделяет только станция "Шелепиха". "Хорошево" расположена на границе престижных районов Хорошево-Мневники (СЗАО) и Хорошевский (САО), "Деловой центр" - в Пресненском (ЦАО). Платформа "Бульвар Рокоссовского" удалена от них, она была введена в эксплуатацию на границе бюджетных районов - Богородского и Метрогородка (ВАО).
Аналитики ИНКОМ-Недвижимость подсчитали, что за два года, прошедшие с момента открытия указанных платформ МЦК, спрос на вторичные объекты, расположенные в шаговой доступности от "Хорошево", увеличился на 16%, около "Делового центра" - на 15%, возле "Бульвара Рокоссовского" - на 19%. Речь идет именно о качественных лотах, что же касается объектов устаревшего жилищного фонда с весомыми недостатками, то появление поблизости новой станции МЦК не приводит к росту их востребованности у покупателей, особенно в тех локациях, где транспортная инфраструктура и до этого была высоко развита.
В компании отмечают, что хотя спрос на вторичное жилье около указанных платформ заметно вырос, на усиление покупательской активности и, как следствие, цен на недвижимость в большей степени повлияли разные факторы. Изменение ценовой картины возле станций "Хорошево" и "Деловой центр" обусловлено главным образом постепенным переходом на вторичный рынок объектов с первичного, преимущественно премиальных. Так, Хорошево-Мневники, на границе которого расположена платформа "Хорошево", является лидером среди всех московских районов по объему предложения жилья в новостройках (4 513 лотов, 10% от общей экспозиции на "первичке" столицы). Рядом с "Деловым центром" активно велось строительство как жилых комплексов, так и МФК, среди объектов, переходящих здесь на "вторичку", есть не только квартиры, но и апартаменты. В случае же со станцией "Бульвар Рокоссовского" именно значительное улучшение транспортной ситуации послужило ключевой причиной роста стоимости вторичного жилья, экспонируемого в районах Богородское и Метрогородок.
Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: "Платформа МЦК "Деловой центр" была открыта в локации с очень удобной транспортной доступностью, она соседствует со станциями метро "Деловой центр" и "Международная", и ее появление не особо сильно отразилось на стоимости вторичной недвижимости в Пресненском районе. Если рассматривать следующую локацию, то в Хорошево-Мневниках до этого не было станций метро или МЦК, однако на территории Хорошевского есть две станции метро разных линий, расположенные неподалеку от платформы МЦК "Хорошево", - "Полежаевская" и "Хорошевская". Открытие "Бульвара Рокоссовского" в большей степени, чем в предыдущих двух случаях, повлияло на улучшение транспортной ситуации в районах Богородское и Метрогородок. В первом из них до появления платформ МЦК "Белокаменная" и "Бульвар Рокоссовского" находилась лишь одна одноименная станция метро, а в Метрогородке их не было вовсе. Поэтому эти районы были сильно недооценены покупателями как первичного жилья (здесь также велось строительство жилых комплексов, хотя и не такое активное, как в случае с другими перечисленными локациями), так и вторичного. А после открытия платформ МЦК спрос на экспонируемую рядом недвижимость вырос, и продавцы "вторички" начали повышать цены на свою собственность - причем вполне обоснованно, в связи с увеличением ликвидности такого жилья".
Аналитики ИНКОМ-Недвижимость подсчитали, что вторичное жилье, предлагаемое в радиусе 10 минут ходьбы от станции МЦК "Деловой центр", представлено главным образом лотами премиум-класса - 73%. Доля таких квартир рядом с "Хорошево" - 61%, а около "Бульвара Рокоссовского" наиболее распространено жилье комфорт-класса - 47%. По соседству с платформой "Деловой центр" к продаже в основном предлагаются объекты, расположенные в монолитных строениях, - 91%. Около "Хорошево" 55% лотов экспонируется в монолитных домах, 21% - в кирпичных, 11% - в панельных. А вот рядом со станцией "Бульвар Рокоссовского" доля предложения как в "монолите", так и в "кирпиче" составляет по 39%. Таким образом, в отличие от двух других платформ, где вторичные квартиры представлены преимущественно в современных строениях, около "Бульвара Рокоссовского" на продажу выставлено больше объектов в домах устаревшего жилищного фонда.
Максимальная доля 4- и более комнатных квартир предлагается около "Хорошево" - 26%, эта же платформа лидирует и по количеству 2-комнатных квартир - 34%. Численность "однушек" и "трешек" наиболее велика рядом с "Деловым центром" - 50% и 13% соответственно.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
