Первичная "загородка" Подмосковья может потерять до 20% покупателей
8 февраля 2019
Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость поделились своими ожиданиями на 2019 год. Так, первичной "загородке" Подмосковья пророчат конкуренцию с городскими новостройками, из-за которой сегмент может потерять до 20% неопределившихся покупателей.
Главными проблемами загородки в 2019 году будут дефицит качественного предложения и слаборазвитая ипотека в сегменте строящегося жилья
Отчасти на отток клиентов влияет и недостаток качественного предложения на рынке загородного жилья: лишь каждому пятому здесь удается найти лот, отвечающий его пожеланиям. При этом наращивание предложения - процесс долгий, и даже если активные застройщики, которых на рынке осталось не более десятка, займутся в этом году новыми проектами, результаты их работы будут видны не раньше 2020 года. К этому моменту некоторые форматы - например, таунхаусы - могут оказаться в "Красной книге" загородного сегмента: поправки в 214-ФЗ делают строительство блокированных домов весьма невыгодным для девелоперов. В целом эксперты компании не ожидают в наступившем году ощутимой позитивной динамики показателей спроса и цен, впрочем, стоимость объектов, отвечающих требованиям покупателей, может увеличиться на 10-15%.
"Главными проблемами "загородки" в новом году будут дефицит качественного предложения и слаборазвитая ипотека в сегменте строящегося жилья, - прогнозирует директор Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов. - Еще одним вызовом станет конкуренция с городскими новостройками, повышенный спрос на которые, по моему мнению, будет одним из основных трендов рынка недвижимости в первом полугодии 2019-го. В условиях наблюдаемого ажиотажа многие покупатели, которые сейчас выбирают между загородным домом и квартирой, скорее остановятся на втором варианте. Я бы сказал, что за это время "загородка" может недосчитаться порядка 20% "сомневающихся" клиентов. Вероятно, во втором полугодии популярность новостроек пойдет на спад, и мы увидим обратный переток покупателей в сторону загородного сегмента".
Специалисты компании отмечают, что на "загородке" осталось крайне мало активных застройщиков, и вряд ли их число увеличится в ближайшее время. "Значимые игроки, количество которых можно пересчитать по пальцам, формируют сейчас на загородном рынке определенную зону стабильности, - говорит руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. - Однако в будущем конкуренция между ними будет нарастать. В свою очередь, число неактивных девелоперов может уменьшиться на 15-20%, но их вялотекущая деятельность и так не оказывает весомого влияния на рынок".
Эксперты компании также подчеркивают, что для загородного сегмента сегодня характерна весьма узкая зона пересечения предложения со спросом: с одной стороны, на первичном рынке выставлены десятки тысяч лотов, но привлекательных для покупателя объектов среди них от силы треть, с другой - потенциальный спрос на "загородке" очень высок, но лишь 20% клиентов удается совместить желаемое и реальное.
"Основная сложность заключается в том, что такой показатель, как качественное предложение, невозможно быстро нарастить: на это уходят годы, - замечает Антон Архипов. - Мы можем лишь надеяться, что активные игроки рынка уже проанализировали существующий дисбаланс спроса и предложения и теперь займутся созданием по-настоящему интересных проектов. Однако результаты их работы мы сможем увидеть не ранее 2020 года".
"Темпы вывода новых проектов останутся пока на низком уровне, - соглашается Дмитрий Таганов. - Впрочем, годовая динамика здесь может оказаться и положительной, но для этого необходима устойчивая экономическая ситуация на протяжении всего 2019-го".
Специалисты компании прогнозируют, что в наступившем году повышенным спросом у покупателей по-прежнему будут пользоваться объекты в высокой степени готовности: участки с коммуникациями, находящиеся в жилых поселках, а также коттеджи с чистовой отделкой или под ключ.
"Не потеряют своей актуальности и таунхаусы, - добавляет Антон Архипов. - Впрочем, есть риск, что из-за поправок в 214-ФЗ их придется занести в "Красную книгу" загородной недвижимости: ужесточение закона делает строительство поселков этого формата невыгодным для девелоперов, поэтому желающих выводить новые проекты с блокированной застройкой становится все меньше".
"В этом году мы ожидаем в целом ровного спроса на "загородке", без значительной позитивной динамики, за исключением небольших сезонных всплесков - например, весной, - говорит Дмитрий Таганов. - Также вероятно снижение средней стоимости загородного лота в диапазоне до 10% за счет появления в экспозиции земельных участков по бросовым ценам, при этом стоимость объектов, отвечающих запросам покупателей, может вырасти на 10-15%".
Риэлторы и застройщики вместе ищут возможные антикризисные решения: "Сейчас мы развиваем схему реализации загородных домов, которая подразумевает эффективный трейд-ин, - рассказывает Антон Архипов. - Девелопер выкупает у клиента квартиру по рыночной стоимости, чтобы последний мог потратить полученные средства на приобретение загородного жилья, но при этом человек продолжает жить в ней до момента окончания строительства дома. Это комфортная и работающая модель, которая, я надеюсь, поможет многим людям исполнить свою мечту".
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
