Согласно данным мониторинга в сентябре рост цен на жилье на вторичном рынке в Москве составил 3,9%. Это на 1% меньше чем в августе. Тенденция к снижению темпов роста цен началась еще в мае 2006 года - каждый месяц темп роста цен снижался примерно на 1%. Рост цен на жилье на вторичном рынке за полгода упал с 10% процентов до 4% в месяц. Но и 4% в месяц - составляет 48% годовых. Адекватный рост цен на стабильном рынке - 1%-2% в месяц.
При сохранении тенденции снижения темпов роста цен на 1% в месяц уже в январе 2007 года рост цен должен остановится (0%), а затем начаться падение цен. Этому способствует и, начавшееся летом 2006 года снижение цен на нефть, - объем свободной денежной массы растет медленней. Однако цены на нефть все еще остаются достаточно, и даже аномально высокими. Кроме того, неудовлетворительные (по сравнению с прошлым годом) итоги показывают паевые инвестиционные фонды. Открытые фонды дают доходность 20% годовых, против более 60% годовых в 2005 году. Фондовый рынок показывает слишком высокую зависимость от спроса на нефть, явно коррелируя с ее стоимостью, и дает возможность заработать только опытным игрокам.
Таблица 1. Изменения цен предложения вторичного жилья в городе Москве в сентябре 2006.
Цена за кв. м
Монолит
Панель
1 комната
2 комнаты
3 комнаты
$/кв. м
рост, %
$/кв. м
рост, %
$/кв. м
рост, %
$/кв. м
рост, %
$/кв. м
рост, %
$/кв. м
рост, %
В среднем по городу
5374
3.86
6378
4.26
4190
4.96
4469
3.51
4823
5.73
5121
3.66
ЦАО
7699
5.05
7931
5.19
5487
8.91
6241
6.76
6806
7.98
7226
3.92
САО
4727
3.82
5165
3.74
4133
4.66
4442
2.68
4541
3.69
4644
4.72
СВАО
4261
3.63
4435
2.39
4175
4.55
4341
2.82
4237
3.77
4208
4.04
ВАО
4129
3.86
4363
3.44
3946
4.87
4161
2.87
4135
8.55
4005
1.19
ЮВАО
3822
4.13
3903
4.65
3797
4.00
3947
2.77
3880
5.34
3661
3.81
ЮАО
4118
4.78
4531
5.32
3975
4.27
4167
2.82
4100
4.26
4045
5.95
ЮЗАО
4925
2.74
5822
2.93
4456
3.58
4611
2.91
4844
4.03
4927
5.14
ЗАО
5941
3.53
6620
3.65
4628
4.72
4923
1.70
5407
5.64
5782
3.56
СЗАО
4511
3.84
4980
4.27
4133
5.17
4329
2.40
4316
4.01
4361
2.33
Зеленоград
3010
2.63
3107
6.10
2999
2.23
3157
-0.03
3056
2.24
2845
2.53
Денежная масса, которая традиционно "выйдет" на рынок в конце и начале года в виде годовых премий, тринадцатых заплат, дивидендов и прочих выплат будет вкладываться (в условиях отсутствия у массового потребителя других надежных и доходных способов инвестиций) в основном в недвижимость. Поэтому уже в начале 2007 года темпы роста цен могут вырасти - так и не упав до нуля. Снижение цен на недвижимость в ближайшие полгода представляется маловероятным и потому, что необходимость срочной продажи квартиры испытывают только те, кому по семейным обстоятельствам необходимо срочно решить жилищный вопрос или у кого возникли проблемы с выплатой кредита. Такие продавцы готовы идти на скидки и уступки. Но не только они делают погоду на рынке жилой недвижимости.
Есть множество семей, желающих поменять район, сменить двухкомнатную квартиру на трехкомнатную и т.д. для которых операция по покупке-продаже квартиры может быть отложена даже на годы. В отличие от бытовой техники, автомобилей, компьютеров - недвижимость товар долговечный, она не устаревает и не `протухает`, поэтому у продавцов есть резоны не торопиться с продажей и не сильно сбрасывать цены. Частные инвесторы тем более могут подождать - у многих из них достаточно крепкие нервы, чтобы дождаться следующего цикла повышения цен (даже если продолжительное снижение будет иметь место), а у многих есть свои дети и они прекрасно знают, что (в крайнем случае) они будут там жить, и квартира не пропадет.
В отличие от рынка вторичного жилья, достаточно монополизированный рынок московских новостроек показал в сентябре 2006 года высокие темпы роста цен. При этом из-за того, что панельные новостройки в Москве возводятся все реже, средняя цена на квартиры во всех московских новостройках все ближе подбирается к средней цене жилья в монолитных новостройках Москвы. Не исключено что через несколько лет строительство панельного жилья на территории Москвы станет уникальным явлением и ценовая ситуация будет определяться на 99% ценами на монолитные новостройки. Уже сейчас большая часть панельного домостроения вытеснена за МКАД, а цены на жилье в Жулебино или Некрасовке рациональнее сравнивать с ценами в Люберцах и Реутово. Панельные новостройки Юго-Восточного округа Москвы (они строятся на 90% в районах, находящихся за МКАД) на конец сентября продаются в среднем по $2865 за кв. м.
Ценовая ситуация в Москве по различным округам и типам жилья в новостройках изменилась в сентябре от снижения цен на 6% до повышения на 22%. Ситуация в различных сегментах рынка новостроек сильно зависит от ценовой политики немногочисленных застройщиков. В среднем по городу жилье в монолитных новостройках продолжает дорожать опережающими темпами.
Таблица 2. Изменения цен предложения жилья в новостройках в городе Москве в сентябре 2006.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
