Инвестиции в Грецию: за сезон можно хорошо заработать
14 февраля 2008
Курортные страны всегда привлекали инвесторов. Как отмечают эксперты рынка, "инвестиционно-успешные" страны должны отвечать нескольким критериям: красивые дома на берегу моря, приличный потенциал арендного рынка и наличие туристов. Безусловно, Греция отвечает всем этим условиям. Поэтому и пользуется успехом у россиян: по экспертным оценкам она входит в группу самых популярных у наших покупателей стран наряду с Черногорией, Болгарией и Чехией.
По данным греческой прессы, в среднем по стране стоимость квадратного метра жилой недвижимость колеблется в пределах 1,5-2 тыс. евро. Однако если вы откроете список предложений от многочисленных фирм, занимающихся продажей греческой недвижимости, то у вас создастся впечатление, что метр в Греции стоит в среднем 8400 евро. "Парадокс" объясняется тем, что агентства рекламируют самые дорогие объекты в надежде на интерес к роскоши со стороны наших "нефтяных шейхов". Но у корреспондентов Metrinfo.Ru интересы более скромные, поэтому полюбопытствуем, что же реально нам предлагает греческий рынок.
Афины для греков дороговаты
Начнем с города "имени богини войны и мудрости" - Афин. Вы можете удивляться, но жилье в центре греческой столицы значительно дешевле, чем на окраинах. Дело в том, что большинство афинян стремится переехать за город, а центр считается малопригодным для жилья с экологической точки зрения. Мало кто знает, но в Афинах бывает смог, когда туман смешивается с выхлопными газами.
Самой дорогой в Афинах считается улица Эрму, но секрет ее дороговизны заключается в высоких арендных ставках торговых площадей (3600 евро за 1 кв. метр в год).
Цена средней двуспальной квартиры в центре Афин укладывается в пределы от 110 до 180 тысяч евро, а средняя цена квадратного метра составляет около 1800 евро. Так, например, "двуспалка" в афинском районе (диаремисмате) Илион площадью 83 кв. метра на вторичном рынке стоит 136 тысяч евро - 1640 евро за квадратный метр. Новостройка обойдется дороже: за 55-метровую квартиру просят 154 тысячи евро - 2800 евро за квадратный метр.
Если же мы выберемся на окраины, то квартир тут вовсе не найдем, только в основном индивидуальные дома. Средняя цена дома на Афинской окраине — полмиллиона евро. Но квадратный метр в них стоит максимум 2000 евро, если, конечно, дом этот не расположен у самой кромки прибоя.
Сколько стоит метр в греческих квартирах (евро)
Город
Цена
Афины и окрестности
1800
Салоники
1200
Халкидики
1000
Ищите Халкидику в Македонии
Но и эти 2000 евро для Греции считается дорого. Поэтому многие советуют покупать дома в Македонии (не путайте с независимой страной, образовавшейся после развала Югославии). Это название исторической области на севере Греции, составляющей 25,9% территории современного греческого государства. Административный центр Македонии — второй по величине город Салоники. В его окрестностях расположено большое количество некрупных населенных пунктов, которые летом полны туристов, а зимой живут обычной деревенской жизнью.
Как рассказал владелец агентства "Θεσσαλονίκη Κατοικία" (Недвижимость Фессалоник) Димитрос Элефтериади, одно из самых дешевых и, вместе с тем, едва ли не самое перспективное место во всей греческой Македонии это Халкидика (не путать с городом Халкида на острове Эвбея). Она состоит из трех полуостровов - Кассандра, Ситония и Агион Орос, в совокупности напоминающих трезубец повелителя морей Посейдона, разрезающий Эгейское море.
Односпальная квартира в городе на полуострове Кассандра площадью 60 кв. метров стоит 69 тысяч евро - 1150 евро за квадратный метр. И это в 350 метрах от моря. Точно такая же квартира, но в 30 метрах от моря стоит уже 100 тысяч евро. А вот дома и виллы, конечно, продаются значительно дороже - от 235 тысяч до 4 миллионов евро.
Для тех, кто не хочет ограничиваться пределами тесной квартиры, наши эксперты советуют купить земельный участок и выстроить на нем то, что нравится, в пределах того, что разрешат местные власти. Здесь все зависит не только от расстояния от моря, но и от выхода в море.
Большинство приморских участков отделены от береговой линии 30-метровой полосой государственной земли. Цена земли на таких участках в Халкидике довольно стабильна и составляет 7500-7800 евро за сотку. Однако существуют и участки, непосредственно включающие себя кусочек береговой линии. Цена сотки на таких участках уже около 25 тысяч евро за сотку. Гораздо дешевле земля на островах. Так, земля в лесо-земельном владении площадью 3 300 000 кв. м на острове Эвбея (Εΰβοια), который, кстати говоря, соединен с материком двумя мостами, стоит всего-навсего 333 евро за сотку, но поскольку соток этих 33 тысячи, то сам участок тянет на 11 миллионов евро.
Так что остров - очень даже выгодное приобретение. Сегодня их в продаже два - один, 3,95-гектарный, продается за 1,72 миллиона евро, другой, 1012-гектарный - за пять с половиной миллионов. Учитывая, что Греция на 20% состоит из островов, в продаже все время будет что-то появляться.
Отель: не дороже виллы
Вложения в греческую недвижимость при нынешнем темпе роста цен на (в прошлом году она выросла всего лишь на 5 %) окупятся нескоро. Но зато эта неспешно растущая недвижимость дает возможность всерьез заняться бизнесом, например, — гостиничным и купить отель.
Стоит он ничуть не дороже хорошей виллы или захолустного островка. Так, самый дешевый отель на полуострове Ситония продается за 900 тысяч евро. В отеле имеется 17 номеров, а сам он стоит в 70 метрах от береговой линии. Самый же дорогой из предлагаемых к продаже отелей на том же полуострове предлагается за 13,1 миллиона евро. Он состоит из 138 номеров, 134 из которых двуспальные, а четыре многоспальные. При этом при покупке самого дорогого отеля квадратный метр обойдется в 600 долларов, а самого дешевого - в 900.
Аренда: "состояния" сколачиваются в сезон
От 139 евро до 465 евро в сутки в сезон зарабатывают хозяева вилл, сдавая их в аренду отдыхающим. Наши эксперты объясняют, что в основном, владельцы домов так и зарабатывают - сдавая свои метры в краткосрочную аренду. Причем, если задаться целью, то стоимость дома можно окупить лет за шесть. В Греции уже давно работают профессиональные управляющие компании, которые берут на себя все заботы по "сдаче" жилья в аренду, поддерживают в приличном состоянии дом и т.д.
Что касается городской недвижимости, то в Афинах арендные цены примерно следующие: "двуспалка" площадью 78 кв. метров в 9 км от центра Афин сдается за 1830 ? в месяц. В самом центре города квартиры с одной спальней сдаются по 79 ? в день, 550 ? в неделю и 2.365 ? в месяц.
Многие европейцы "отбивают" арендными платежами ипотечные взносы. Так что, стать счастливым обладателем дома в Греции можно, имея на руках далеко не всю сумму, а лишь достаточную для получения ипотечного кредита. Схема примерно такая: получить кредит, купить квартиру или дом и сдать ее в аренду. Лет через 15, а может быть, и раньше вы рассчитаетесь с банком и станете полновластным хозяином своего "второго дома" на море.
Однако надо иметь в виду, что не все так гладко. По закону не только грек, но и любой иностранец может получить в Греции ипотечный кредит. Но, как объяснили наши эксперты, негражданам Евросоюза банки дают кредит весьма неохотно, и клерки усиленно выискивают причины для того, чтобы этот кредит не дать. Так что нашему человеку получить кредит непросто.
Что же касается конкретных условий предоставления кредита, то в Греции ставка ипотечного кредита колеблется в рамках 3-6% годовых, максимальная сумма кредита может доходить до 100% рыночной цены недвижимости. Деньги дают в долг на срок от пяти до 30 лет.
Внимание: с покупателей берут налоги
Действительно, в Греции существует налог на приобретение недвижимости, покупатель же платит и однопроцентную госпошлину.
Как пояснил руководитель агентства "Mαυροδις" (Мавродис) Костас Мавродис, на сумму до 15 тысяч евро накладывается 9%, а на то, что ее превышает - 11%. В Греции существует такое понятие, как кадастровая стоимость недвижимости, которая в два раза ниже, чем рыночной. Из нее и рассчитываются налоги.
Если кадастровая стоимость недвижимости будет меньше 243,6 тысяч евро, этот налог вообще не платится. Для семейных пар сумма, не облагаемая налогом, поднимается в два раза - до 487,2 тысяч евро. На каждого из первых двух детей этот порог повышается на 61,65 тыс. евро, а на третьего и последующих - на 73,4 тысячи.
Владельцев недвижимости данью в Греции не обкладывают, кроме арендодателей, то есть тех, кто сдает недвижимость в аренду.
Резюме Metrinfo.ru
Приобретая недвижимость в Греции, учтите, что пик роста цен на греческую недвижимость уже позади. Пришелся он на годы, предшествовавшие афинской олимпиаде 2004 года, а после нее рост в разные годы составляет от 5% до 10%. Примерно также подрастают и арендные ставки. Но спокойная и надежная ситуация должна устраивать нынешних инвесторов. Греческая недвижимость всегда в цене.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
