Недвижимость падает в цене вслед за стройматериалами
19 декабря 2008
В целом за 2008 год цены на строительные материалы выросли на + 6,96% ÷ 12,2%
Практически во всех крупных городах России в настоящее время наблюдается снижение цен на вторичную жилую недвижимость, а также на строительные материалы. Согласно исследованию, падение цен к весне 2009 года в среднем по России по отношению к уровню августа 2008 составит 15% по вторичному рынку и 10% по новостройкам.
Департамент ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации Строителей России совместно с Союзом инженеров-сметчиков подготовили оперативные данные об изменении цен на основные строительные материалы с начала 2008 года, а также данные о ценах на рынке жилой недвижимости в крупных городах России на середину декабря 2008 года.
Недвижимость
Цены на рынке недвижимости в крупнейших городах РФ (рубли)
по состоянию на 15 декабря 2008 года
Город
Цена 1 м.кв на вторичном рынке На 15 декабря 2008
Цена 1 м.кв на первичном рынке (эконом-класс) На 15 декабря 2008
Расчетная себестоимость строительства 1 м2
Изменение цены за октябрь-декабрь 2008
Изменение цены с начала года
Москва
143 313 - 146 999
145 184 - 152 499
61 405
-2,6 -3,2%
+ 36,4%
Санкт Петербург
92 132 - 101 258
76 170 - 85 819
50 332
-5,02%
+22,97%
Московская область
93 200
71956 - 75 657
51 540
-1,2%
+49-52 %
Новосибирск
60 500
47 500
39 946
-0,8% -1,7%
+1,66%
Екатеринбург
62 994
56 467
40 266
- 1,3%
-2-6 %
Красноярск
56 600
51 500
36 473
-4,9%
+4,5 %
Кемерово
53 000
46 413
33 244
-2,4%
-
Самара
58 900
52 421
33 005
- 1,6%
+2,98 %
Пермь
58 780
50 800
32 768
-2,2%
+4,5 %
Воронеж
41 168
37 347
30 504
-10%
+12,07%
Волгоград
55 000
52 994
31 816
-5,45
+22,15 %
Нижний Новгород
61 800
50 348
32 347
--
+12,7 %
Краснодар
52 554
48 562
35 197
-5,7%
+7,1 %
Уфа
46 950 - 51 390
45 478 - 46 540
35 697
-0,8%
-1,6 % -2,8%
Омск
42 230
33 590
29 263
-2,7%
+10,8%
Барнаул
41 000
39 611
32 264
-1,2% -4,1%
-10%
Владивосток
78 000
54 178
39 322
-5,8%
+28,8%
Ростов-на-Дону
47 509
41 566
32 472
-7%
+1,3 %
Челябинск
47 420
41 900
32 611
-2,22
+12,5 %
Казань
42 837
37 500
28 485
-0,2%
+1,2 %
Разброс между минимумом и максимумом цены предложения для одинаковых по техническим характеристикам и состоянию квартир может достигать 25%.
Темпы изменения уровня цен на квартиры в Новосибирске, Московской области, Cамаре, Томске, Ульяновске, Чебоксарах, Тольятти, Димитровграде за последний месяц не превысил 1,5 процента. Наиболее активное снижение цен наметилось в Воронеже - 10-15%, Ростове на Дону - 7%, Владивостоке -5,8%, Волгограде -5,45%, Санкт-Петербурге -5,02%, Красноярске - 4,9%, Омске - 2,7%, Москве -2,6%, в Екатеринбурге -2-6 %, в Кемерово - 2,7%, в Перми - 2,2%, в Краснодаре и в Смоленске — 5,7 и 2,1 процента соответственно. Ни в одном городе за последние недели не был отмечен прирост стоимости.
В начале декабря отмечен следующий порядок цен на квартиры в крупных городах страны. Средняя цена на жилье в Москве составляет - 145-152 тыс. руб., в Санкт-Петербурге - 92,1 тыс. руб., в Московской области - 93,2 тыс. руб., В Екатеринбурге - 62,9 тыс. руб., в Нижнем Новгороде составляет 61,8 тысячи рублей за квадратный метр, в Краснодаре - 58,4 тысячи, в Перми - 58,7 тыс. руб, в Кемерово - 53,0 тыс. руб. Стоимость квадратного метра в Смоленске и Омске - 42,1 и 43,1 тысячи рублей соответственно. Квадратный метр в Красноярске стоит 51,5 тысячи рублей, в Новосибирске - 59,5 тысячи, в Самаре - 58,9 тысячи, в Ростове-на-Дону - 47,5 тыс. руб., В Челябинске - 47,4 тыс. руб., в Томске - 52,4 тысячи рублей. Средняя цена квадратного метра в Ульяновске составляет 34,1 тысячи рублей, в Тольятти - 44,9 тысячи.
Что касается первичного рынка жилья, то здесь ситуация неоднозначная. Региональные застройщики активно предлагают спецпредложения и скидки — в регионах они составляют 5-10 процентов (в столице - до 25 процентов). Максимальное понижение цены, которое может произойти по некоторым сегментам рынка жилой недвижимости, составит 30%. В отдельных регионах цены, по которым застройщики сейчас предлагают приобрести квартиры, близки к себестоимости.
При этом в настоящий момент объемов построенного или готового на 70% жилья в России хватит лишь на год-полтора. После этого, если сегодня не будет начата реализация новых строительных проектов, жилищный рынок будет испытывать жесточайщий дефицит.
На 15 декабря 2008 года средневзвешенное значение рублевых цен 1 м.кв жилья в России составили:
первичный рынок - 45045 руб. за м.кв
вторичный рынок - 47748 руб. за м.кв
Пик падения на рынке недвижимости придется на лето-осень 2009 г., Оживления рынка раньше 2010 г. ждать не приходится. Мировой опыт показывает, что минимальный срок для восстановления рынка недвижимости - 26 месяцев.
Строительные материалы
Снижение цен на основные строительные материалы началось в сентябре-октябре 2008 года и составило за два месяца - 8,14%. Однако в целом за 2008 год цены на строительные материалы выросли на + 6,96% ÷ 12,2%. Следует учесть, что цены на цемент росли до мая 2008 года (+6,1 ÷ 15,93%), а на металлопрокат до начала августа 2008 года (+56,2 ÷ 97,6%) и это повышение цен пока еще не компенсировано.
C мая по ноябрь цены цемент снизились на 30-40% и стоимость тонны цемента составила меньше 3 тыс. рублей, а производство цемента планомерно снижалось с июня 2008 года (разгар строительного сезона) и достигло пика в октябре. Средняя отпускная цена металлопроката в декабре по сравнению с ноябрем снизилась на максимальные за год 14,6%. Арматура подешевела в среднем на 20%, катанка - на 24%, круг и квадрат - на 20%, уголок - на 17%, балка - на 21%, швеллер - на 9%.
Снижение цен на цемент и металлопрокат соответственно ведет к снижению цен на железобетонные и металлические конструкции, растворы и бетоны, и другие цементо- и металлосодержащие материалы и изделия.
По кирпичу, щебеню, песку, битумам и асфальтобетону в 2008 году наблюдался значительный рост цен, однако его темп по сравнению с предыдущими периодами снизился, а в дальнейшем возможно ожидать и обратную динамику.
На данный момент стоимость многих основных строительных материалов по официальным данными производителей пока остается прежней, однако сейчас производители индивидуально подходят к каждому клиенту и предоставляют отсрочку платежей и скидки на свою продукцию, то есть фактически продажи идут по более низкой цене.
Изменение средних отпускных (оптовых) цен производителей на основные строительные материалы, изделия и конструкции для жилищно-гражданского строительства
за январь-декабрь 2008 года
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
