PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 22 января 2009 » Московский рынок недвижимости в локации "Юго-Запад"...Карта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

Московский рынок недвижимости в локации "Юго-Запад" за 2008 год

22 января 2009

В локации "Юго-запад" столичного рынка недвижимости в 2008 году в продаже в общей сложности находилась 31 новостройка
УвеличитьВ локации "Юго-запад" столичного рынка недвижимости в 2008 году в продаже в общей сложности находилась 31 новостройка
2008 год, безусловно, запомнится участникам рынка недвижимости. Растущий в первом полугодии рынок перешел в стадию стагнации к осени, ставшую "отголоском" мирового кризиса ликвидности. Девелоперы, привыкшие работать на растущем рынке, оказались не готовы к сокращению финансирования инвестиционных проектов со стороны банков, в связи с чем приостановили работу над перспективными проектами. Сильнее всего кризис ликвидности ударил по компаниям, которые переоценили собственные ресурсы и одновременно возводили несколько масштабных объектов.

В локации "Юго-запад" столичного рынка недвижимости в 2008 году в продаже в общей сложности находилась 31 новостройка. При этом единовременно максимальный объем предложения составлял 24 объекта. В течение года были проданы последние квартиры в жилых комплексах "Шуваловский", Ленинский проспект, д.96, Ленинский проспект, д.126, "Академдом", "Миракс парк", Проспект Вернадского, вл. 86, ул.Удальцова, д.15 и других. Практически во всех этих новостройках приобрести квартиру сегодня можно только на вторичном рынке. По состоянию на конец декабря 2008 года в продаже оставался 21 объект.

На данный момент самой дорогой новостройкой в районе является жилой комплекс "Надежда" (от 300 тыс. рублей за кв.м.), а самые доступные квартиры продаются в объектах на начальных этапах строительства в комплексах "Мичуринский" и "Светлый город".

Девелоперы по-разному отреагировали на снижение спроса, начавшегося осенью прошлого года. В нескольких новостройках отмечено снижение цен ("Велл Хаус", "Мичуринский" и др.) или проведение специальных акций, связанных с предновогодними скидками ("Теплый край"). В некоторых новостройках ("Надежда", "Елена" и др.) официальный прайс-лист изменений не претерпел, однако сделки совершались с дисконтом вплоть до 15%. Цены на квартиры в "Квартале на Ленинском", ЖК "Адмирал" и ЖК "Университетский" оставались стабильны.

В результате коррекции ценовой политики многих девелоперов долларовые цены в локации, достигнув исторического максимума в середине лета, стали снижаться, и к декабрю падение составило 20%. Значительное влияние на снижение долларовых цен в локации оказал рост курса доллара, при этом рублевые цены в декабре оставались даже выше июльских.

По словам директора по маркетингу и продажам ООО "Квартал Эстейт" Сергея Лушкина, рынок ждет ценовая дифференциация: "Это нормальный процесс, по завершению которого, на разные категории жилой недвижимости будут установлены объективные цены. Квартиры в новостройках высокого качества, будут стоить дорого, а жилье со средними и низкими потребительскими характеристиками, которое на протяжении нескольких последних лет дорожало темпами, превышавшими темпы роста цен на элитные квартиры, будет подвергаться ценовым корректировкам. Рынок выходит на новую стадию развития. Если еще год назад, в условиях роста цен, срок экспозиции квартир был очень короткий, то сегодня покупатель имеет время для выбора лучшего объекта по соотношению "цена-качество".

Девальвация рубля заставила многих продавцов зафиксировать цены в условных единицах, некоторые девелоперы, цены которых номинированы в рублях, уже в декабре начали поднимать цены, чтобы компенсировать рост курса американской и европейской валюты. Соответственно, стоит ожидать, что изменения валютных курсов в наступившем году не будут иметь столь сильного влияния на уровень цен в локации. Очевидно, пик снижения цен пройден, и в течение следующих нескольких месяцев можно ожидать колебания средних цен в локации вокруг 6000 - 6500 долларов за квадратный метр.

"Постепенно реализуются наиболее привлекательные по соотношению "цена-качество" квартиры. Одновременно накапливается отложенный спрос. Когда покупатели, отложившие приобретение квартиры, вернутся на рынок, дефицит качественного предложения начнет ощущаться наиболее остро. Учитывая, что почти все девелоперы не собираются начинать строительство и продажу новых объектов в наступившем году, поступательная динамика увеличения цен на рынке вернется уже к середине лета", - делится своим прогнозом относительно развития рынка в 2009 году Сергей Лушкин.

По информации КГ "Квартал"


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

ноябрь 2024
пнвтсрчтптсбвс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30  
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2024, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости