Чем больше и дороже участок, тем труднее его сегодня продать
18 марта 2009
В минувшем феврале на рынке земли Подмосковья афиксировано небольшое снижение стоимости объектов в рублях и чуть более значительное снижение в валюте. Рост курса доллара по отношению к рублю замедлился, что стабилизировало ситуацию с ценами, исчезли ценовые перекосы. Это относится как объектам на первичном (участки без подряда), так и на вторичном.
Сейчас покупатели хотят сами строить дома, поэтому в цене недорогие участки без подряда
Учитывая, что розничные сотки сегодня наиболее ходовой товар, продавцы смотрят оптимистично на ближайшие три весенних месяца. Об этом говориться в отчете Независимого земельного портала "Zemer.ru". На первичном рынке некоторые компании даже подняли цены в своих поселках на участки без подряда. Некоторые управляющие компании решили указывать цены в долларах, однако, при разговоре о покупке, цена, как правило, снижается.
Реальная скидка на первичном рынке составила в феврале 5-8%. В редких случаях можно получить скидку в 15%. Скидка в 30% возможна была в поселке элит-класса, где сейчас сделки практически не происходят.
Основной спрос сегодня зафиксирован на землю класса эконом и бизнес минус - ценовая категория от 30 до 300 тысяч рублей за сотку. Чем дороже участок, тем хуже он сегодня продается. Покупатели - люди, которые накопили определенные сбережения и сейчас боятся потерять их. Земля рассматривается как наиболее надежный способ вложения. Доверия валютам нет. К тому же стоимость строительства упала на 30%, что позволяет возвести дом, о котором раньше можно было только мечтать.
На вторичном рынке многие участки сняты с продажи, так как владельцы не хотят оказаться в минусе. Однако тот, кто вынужден продавать по тем или иным причинам, все же готов давать скидку, но не более 15%. На элитные объекты скидка может быть и больше, все зависит от финансового состояния продавца.
Земля в Подмосковье, особенно в ближайшем, если не наступит полного экономического коллапса в стране и в мире, не должна сильно упасть в цене. При этом данный посыл относится к ликвидной земле, на которой можно строить, где есть коммуникации и хороший подъезд. Такой земли в Подмосковье 5-7%. Остальное - это в данное время неликвид, применение которому не найдено. Соответственно на эти земли цены до 50% пошли вниз и их не покупают.
Как нам пояснили эксперты Независимого земельного портала "Zemer.ru", именно сейчас стоит искать выгодные предложения от крупных землевладельцев, которые выставили на продажу ликвидные земли, чего не сделали бы в других экономических условиях.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
