Рынок торговой недвижимости в России восстановится лишь через 10 лет
18 марта 2009
Восстановление темпов роста предложения качественных торговых площадей возможно только через 5-10 лет, считают аналитики Becar Realty Group SPb. Примечательно, что в феврале 2009 года в Санкт-Петербурге не было введено ни одного крупного торгового центра.
Реализацию ряда крупных проектов, включая "Словацкий дом", могут "заморозить" на неопределенный срок
По данным специалистов Becar Realty Group, на начало марта объем предложения качественных торговых площадей в Петербурге составил 3 346 100 кв. м, обеспеченность торговыми площадями на тысячу жителей - 732,5 кв. м.
Исходя из докризисных планов девелоперов на 2009 год, в Петербурге могло быть введено 1 260 000 кв. м качественных торговых площадей. При соответствующих планах объем предложения на конец 2009 года должен был составить 4 750 тыс. кв. м. На данный момент официально заморожено более 50% от предполагаемого объёма, проекты скорректированы, концепции пересмотрены.
При оптимистичном сценарии развития реальный объем ввода торговых площадей в Северной столице в 2009 году составит порядка 230 000-380 000 кв. м, объем качественного предложения на конец 2009 года - 3 580 тыс. кв. м.
Такие масштабные проекты, как "Кантемировский", "Словацкий дом", которые находятся на ранней стадии реализации и сроки ввода которых неоднократно переносились, с большой долей вероятности будут заморожены. Проекты, реализованные более чем на 50% ("Аура", "Осиновая роща", "Долгоозёрная улица", "Толстой сквер") в любом случае будут достроены, однако точные сроки ввода предсказать сложно.
Масштабные проекты крупных девелоперов, запланированные на 2010-2011 годы, такие как Galeria (190 000 кв. м) и "Стокманн" (45 000 кв. м - торговая часть), будут реализованы в любом случае. Касательно остальных проектов, заявленных на этот же период говорить сложно.
Концепции крупных проектов многофункциональных комплексов ("Апраксин двор", "Адамант парк", "Театральный") пересматриваются, корректируются площади торговой составляющей.
Количество вновь заявленных проектов торговых комплексов заметно сократилось, что объясняется значительным снижением объема доступных средств под инвестиции. Многие девелоперы находятся на грани банкротства. Таким образом, темпы роста предложения в ближайшие два года значительно снизятся и с большой долей вероятности не выйдут на прежний уровень в ближайшие 5-10 лет.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
