На рынке новостроек подмосковья все спокойно - растет только предложение
19 марта 2009
В феврале 2009 года в продаже находились квартиры в 687 объектах-новостройках Московской области. Общий объем предложения новостроек в феврале увеличился на 1,3%. Относительно аналогичного месяца прошлого года увеличение объема предложения составило 29,1%. Такие данные содержаться в отчете Аналитического Центра компании "Инком-Недвижимость".
По сравнению с февралем 2008 года число новых объектов, поступивших в продажу в феврале этого года, уменьшилось на 47% (9 домов против 17).
Лидирующее положение по объему предложения занимают города Подольск (54 объекта, 7,9%) и Балашиха (48 объектов, 7%), а также Красногорский район (43 объекта, 6,3%), города Люберцы (41 объект, 6%), и Химки (39 объектов, 5,8%). От 3,6% до 5% колеблются доли городов Железнодорожный, Московский и Звенигород, а также Одинцовского и Наро-Фоминского районов.
Доля новых объектов, экспонируемых в феврале, составила 1,3% от общего числа новостроек Московской области. По сравнению с февралем 2008 года число новых объектов, поступивших в продажу, уменьшилось на 47% (9 домов против 17).
Больше всего в Московской области предлагают сейчас монолитные дома
В долевой структуре предложения новостроек изменений не произошло. Доля новостроек монолитной конструкции составила 56%, доля панельных домов - 40%. В феврале отмечался рост количества экспонируемых домов монолитной конструкции (на 1,3%). При этом число выставленных на продажу панельных домов возросло на 1,1%.
Сравнительный анализ цен на первичную недвижимость Московской области за февраль показал, что цены предложения практически во всех географических зонах находились в состоянии незначительного увеличения. Увеличение средней цены предложения на 0,4% отмечалось в наиболее приближенных к Москве районах (первая географическая зона, до 5 км от МКАД). Во второй географической зоне (до 20 км) средняя цена выросла на 0,1%. В третьей зоне (до 50 км) средний показатель стоимости новостроек увеличился на 0,1%. В четвертой географической зоне (свыше 50 км) средние цены уменьшились на 0,3%.
Анализ цен предложения новостроек Московской области показал, что в феврале практически во всех географических зонах величина средней стоимости квадратного метра находилась в состоянии незначительного увеличения.
В первой географической зоне средний показатель стоимости составил 80,3 тыс. руб. за кв. м, что на 0,4% выше показателей января. Наиболее высокие показатели средней цены предложения в этой зоне принадлежали таким населенным пунктам, как п. Марфино (120,7 тыс. руб. за кв. м.), города Красногорск (91 тыс. руб. за кв. м.), Мытищи (84,9 тыс. руб. за кв. м.), Реутов (84,5 тыс. руб. за кв. м.). Наименьший показатель средней цены отмечался в городах Люберцы (71,1 тыс. руб. за кв. м.), Балашиха (72,5 тыс. руб. за кв. м.) и Одинцово (76,1 тыс. руб. за кв. м.).
Средний показатель стоимости жилья во второй географической зоне составил в феврале 65,5 тыс. руб. за кв. м, что выше показателя января на 0,1%. Наиболее дорогими для приобретения жилья здесь стали города Королёв (78,4 тыс. руб. за кв. м), Щербинка (78,05 тыс. руб. за кв. м), Московский (68,06 тыс. руб. за кв. м). Наименьший показатель средней цены отмечался в городах Железнодорожный (59,04 тыс. руб. за кв. м), Подольск (60,6 тыс. руб. за кв. м) и Щёлково (61,06 тыс. руб. за кв. м).
Средний показатель стоимости новостроек в третьей географической зоне составил в феврале 56,9 тыс. руб. за кв. м. За месяц он вырос на 0,1%. Наиболее высокие показатели средней цены в этой зоне принадлежали городам Жуковский (72,9 тыс. руб. за кв. м), Пушкино (66,9 тыс. руб. за кв. м), Звенигород (59,4 тыс. руб. за кв. м). Наименьший показатель средней цены отмечался в городах Красноармейск (48 тыс. руб. за кв. м) и Солнечногорск (52 тыс. руб. за кв. м).
Средний показатель стоимости жилья в четвертой географической зоне составил 47,14 тыс. руб. за кв. м, что на 0,3% ниже показателей января. Наиболее дорогими для приобретения жилья здесь стали города Истра (63,3 тыс. руб. за кв. м), Дмитров (52,4 тыс. руб. за кв. м) и Павловский Посад (43,13 тыс. руб. за кв. м). Наименьший показатель средней цены отмечался в городах Пущино (31 тыс. руб. за кв. м), Шатура (36,8 тыс. руб. за кв. м) и Серпухов (37,6 тыс. руб. за кв. м).
Таким образом, в феврале единственным заметным событием рынка первичной недвижимости Московской области стало увеличение объема предложения на 1,3%. Средние цены в целом по области выросли за месяц лишь на 0,1%. Фактически рублевые цены предложения на новостройки Московской области с сентября 2008 года остаются стабильными, колеблясь, в зависимости от удаленности от столицы, в пределах 0,5%-3,1%.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
