Уровень продаж загородной недвижимости в Подмосковье достиг уровня 2007 года
8 апреля 2009
Начало 2009 года свидетельствует о росте интереса к загородной недвижимости. Объем продаж на первичном рынке в марте 2009 года вырос на 27% по сравнению с концом прошлого года, и, после осеннего обвала, достиг уровня 2007. Об этом свидетельствуют данные, предоставленные холдингом "МИЭЛЬ"
Эконом-класс нравится покупателям все больше и больше
К марту 2009 года объемы продаж на первичном рынке загородной недвижимости сократились почти на 50%, по сравнению с мартом 2008 года, но выросли на 27% относительно первых месяцев кризиса - ноября и декабря.
Количество звонков от потенциальных покупателей в марте 2009 года находилось на уровне марта прошлого года, однако их эффективность составила лишь 17,3% (т.е. лишь 17,3% от общего количества звонков завершилось показами).
В основном, спросом пользуются недорогие коттеджи стоимостью до 500 тыс. долларов. А так же, в отличие от сентября - декабря прошлого года, начал проявляться интерес к объектам класса "премиум". И хотя официально цены снизились не намного (5-10%), фактически покупатель может рассчитывать на скидку 15 - 30% от докризисной цены в долларовом исчислении.
Сегодня определились очевидные тенденции - проектирование и строительство недорогого жилья, перепозиционирование коттеджных комплексов с единой архитектурой в поселки более экономичного уровня, а также продажа в организованных поселках участков "без подряда". Так же можно выделить продолжающееся развитие формата "дальних дач". Объем предложений в данном сегменте вырос в три раза по сравнению с 2007 годом и в настоящее время составляет более 60 комплексов, расположенных на расстоянии от 70 до 120 км от МКАД.
"Сегодня покупатели в первую очередь обращают внимание на поселки высокой степени готовности или уже сданные в эксплуатацию, в которых предлагаются построенные объекты. А также оформленные земельные участки с коммуникациями в организованных поселках. Таким образом, они страхуют себя от рисков недостроя и инвестиционных потерь" - говорит Владимир Яхонтов, Управляющий партнер "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость".
Между тем в других компаниях, занимающихся непосредственно строительством коттеджных поселков, в беседе с корреспондентом "PRO Недвижимости" отметили крайне низкий интерес к уже готовым объектам. Покупатели, владеющие деньгами, до сих пор занимают выжидательную позицию, надеясь на обвал рынка. Сам же "обвал" участники рынка исключают, говоря о том, что проще ничего не продавать и заморозить свою деятельность на некоторое время, чем отдавать землю или дома за бесценок.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
