Заполняемость офисных площадей в Петербурге стремительно падает
16 апреля 2009
В Санкт-Петербурге, несмотря на кризис, продолжается возведение новых объектов офисной недвижимости. Так в I квартале 2009 года в северной столице введено в эксплуатацию 18 бизнес-центров и многофункциональных комплексов общей площадью 199,2 тыс. кв. м.
Новые объекты
Распределение введенных в I квартале 2009 года площадей в бизнес-центрах по классам
По итогам квартала, согласно отчету компании Becar Realty Group, общий объем предложения качественных офисных площадей (классов А, В и С) достиг 2 002,5 тыс. кв. м, обеспеченность на тысячу жителей города составила 438 кв. м.
В сегменте высококачественных офисных площадей (классов А и В) за рассматриваемый период введено 16 объектов общей площадью 1 415,4 тыс. кв. м, обеспеченность на тысячу жителей составила - 310 кв. м.
Отличительной чертой прошедшего квартала является превалирование ввода площадей класса А - более 113,4 тыс. кв. м в 10 объектах. Класс В пополнился шестью новыми бизнес-центрами (746,9 тыс. кв. м), в классе С позиционируется два объекта (11,1 тыс. кв. м).
Арендные ставки и цены
В среднем по Санкт-Петербургу на конец марта 2009 года ставки аренды в действующих бизнес-центрах находились в следующих диапазонах (с учетом НДС и коммунальных услуг):
класс А - 1 200-2 200 руб./кв. м/месяц; класс В - 700-1 600 руб./кв. м/месяц; класс С - 500-1 000 руб./кв. м/месяц.
Заявленные на рынке Санкт-Петербурга в I квартале 2009 года цены продаж одного квадратного метра площади в строящихся бизнес-центрах варьировались диапазоне 61 000-140 000 рублей. По сравнению с концом 2008 года снижение цен на некоторых объектах составило от 7 до 37%.
Заполняемость офисных площадей
Качественная структура площадей в бизес-центрах Петербурга
Спрос на офисные помещения в бизнес-центрах Санкт-Петербурга в текущем году снижается, заполнение арендаторами новых объектов существенно замедлилось. По результатам опроса управляющих и брокеров, новые бизнес-центры заполнены на 20-70%, на части объектов арендаторов пока нет. Средний показатель заполняемости открывшихся в I квартале бизнес-центров составляет порядка 27%.
В текущем году можно прогнозировать снижение заполняемости и увеличение времени экспозиции новых офисных объектов. Возможен отток арендаторов из бизнес-центров классов А и В+ в бизнес-центры более низких классов.
Прогноз по рынку офисных площадей
В 2009 году ожидается увеличение сроков реализации или приостановка некоторых проектов, что приведет к снижению темпов роста предложения. Возможны пересмотры заявленных концепций офисных объектов, степень готовности которых не превышает 50%. Объекты более высокой степени готовности будут достраиваться по инерции, в первую очередь это относится к проектам, реализуемым на заемные средства.
По данным, собранным компанией Becar Realty Group, до конца текущего года к вводу заявлено более 60 офисных объектов. Практика переноса сроков сдачи, а также складывающаяся из-за кризиса ситуация на рынке позволяют предположить, что реально в эксплуатацию будет введено не более половины объектов общей площадью порядка 240-280 тыс. кв. м. Общий объем качественного предложения в секторе бизнес-центров на конец текущего года составит 2,24-2,28 млн кв. м.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
