Владельцы торговых площадей Петербурга удерживают ретейлеров из последних сил
4 мая 2009
Торговая недвижимость в Санкт-Петербурге, да и в общем по России, переживает не лучшие времена. Уровень доходов россиян стремительно падает, а безработица продолжает расти. Вмести это привело к снижению платежеспособного спроса, что не смогли не почувствовать ретейлеры, а вслед за ними арендодатели и девелоперы торговых объектов недвижимости. Об этом говориться в исследовании Becar Realty Group, которое попало в редакцию "PRO Недвижимости".
Якорным арендаторам владельцы многих ТЦ предлагают торговать практически без арендной платы
В данный момент управляющие петербургский торговых комплексов любой ценой пытаются удержать арендодатели. В частности, предлагаются различные способы оплаты: ограничение курса по валютным договорам (на уровне декабря-января); снижение самой ставки, выраженной в долларах или евро; переход на процент от оборота. Согласно общеевропейской практике арендная ставка может варьироваться в диапазоне 1-15% от годового оборота арендатора.
Для якорных арендаторов, которые являются основными магнитами, генерирующими потребительские потоки, существует практика освобождения от арендных платежей при оплате только коммунальных услуг.
В сегменте стрит-ритейла в центре города, где ставки на встроенные торговые помещения были сильно завышены, происходит коррекция. Ставки снизились в среднем на 20-45% в зависимости от местоположения и составляют 1000-3500 руб./кв. м на Большом проспекте Петроградской стороны и 1700-5000 руб./кв. м на Невском проспекте.
Уровень скидок, которые владельцы ТЦ предлагают арендаторам, определяются их собственным финансовым положением. Зачастую управляющие ТЦ готовы идти на уступки, но это не позволяет сделать налоговая нагрузка застройщика, который вынужден платить взносы по кредитам. Но и тут есть решение. Если ТЦ работает стабильно, то банки, в общей своей массе, идут на уступки девелоперов и владельцев торговых комплексов.
Wal-Mart ведет переговоры о покупке "Ленты".
Аналитики отметили , что сейчас в городе происходит смена собственников торговых сетей. К примеру, инвестфонд Hammar Invest AB приобрел 75% в "Лавенте", управляющей сетью "Санта хаус". Американская Wal-Mart ведет переговоры о покупке "Ленты". Компания "Метрика" объединилась с крупнейшей сетью формата DIY Ленинградской области "Вимос".
Количество замороженных торговых площадей в Санкт-Петербурге увеличилось с 648,7 тыс. кв. м до 882,7 тыс. кв. м. На данный момент это 66,8% от заявленного плана на 2009 год. Данное снижение свидетельствует о том, что возможности рынка были значительно переоценены.
Дефолтные проекты будут попадать в банки, финансовые организации будут продавать их в инвестфонды по залоговой стоимости. Таким образом, у банков, кредитовавших девелоперов, увеличится фонд недвижимости. На данный момент компании "Макромир" и ООО "Бугры-Мар" (ТРК "Невский Колизей") уже подали иски о банкротстве.
Алексей Лазутин, директор по развитию Becar Realty Group: "На данный момент в "Макромире" назначен внешний управляющий, который утверждается советом кредиторов. Основным кредитором компании является Сбербанк. Однако существует значительный риск - такие кредиторы как банки, являются кредиторами 6-ой очереди (после расчетов с сотрудниками по долгам и т.д.) Судебное разбирательство с компанией "Макромир", вероятно, станет прецедентом в судебной практике".
Между тем, чтобы выжить, торговые сети сокращают ассортимент, отказываются от непрофильных товаров и закрывают наименее доходные объекты - "Лента" сократила ассортимерт на 30%, "Банана-Мама" в апреле закрыла последний магазин в городе, "Санта-хаус" также закрывает 3 из 6 гипермаркетов. При этом успешно идут дела у дискаунтеров, сток-центров и магазинов электроники - "Метро", "Техносилы", "МедиаМаркета", "Ашана". В наиболее рискованном положении находятся специализированные торговые комплексы - мебельные центры, магазины DIY - если падает спрос на определенную группу товаров, то они пустеют.
Справка
Основные макроэкономические показатели, продолжают снижаться. Уровень безработицы в РФ достиг 9,5% (7,1 млн человек) и уже превысил уровень 1995 года - 9,2%.
Объем инвестиций сократился на 15%, объемы строительства снизились на 19,3%.
Индекс потребительского доверия снизился на 28% по сравнению с октябрем 2009 года.
Негативное влияние мирового финансового кризиса отразилось на динамике доходов населения, и как следствие - на товарообороте ритейлеров. Темпы снижения оборота розничной торговли составляют 2-4% в месяц.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
