Начиная с марта 2009 года цены на элитное жилье в Москве перестали снижаться. Аналитики отмечают возобновление положительной ценовой динамики в рублевом и долларовом эквиваленте. Касается это как первичного, так и вторичного рынка. Об этом говорится в отчете Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ", который попал в распоряжение редакции "PRO Недвижимость".
На вторичном рынке конкуренцию современному элитному жилью по-прежнему составляют квартиры старого жилого фонда
По нашей оценке специалистов "АКЦ МИЭЛЬ", в последующие месяцы наметившаяся тенденция продолжит свое развитие.
В I квартале 2009 года средняя удельная цена предложения на первичном рынке элитного жилья составила 579,5 тыс. руб./ кв. м (16402 $/кв. м), квартальный прирост +3,8% (-16,6%).
На вторичном рынке элитного жилья средняя удельная цена предложения составила 441,2 руб./ кв. м (12729 $/кв. м), квартальный прирост +6,4% (-14,4%).
Более половины (65,0%) предлагаемых квартир на рынке элитных новостроек располагаются в многоквартирных комплексах, 18,0% - в среднеквартирных домах, 6,9% и 10,1% - в малоквартирных домах и домах клубного типа.
Анализ предложения элитного жилья на рынке новостроек позволил подтвердить влияние таких факторов как качество жилья и местоположение на цену предложения. Большая часть наиболее дорогих предложений сосредоточена в новостройках высшего элитного класса (КП1), наиболее дешевых - в новостройках низшего элитного класса (КП3). Самыми "дорогими" районами по-прежнему являются Якиманка (34,1% самых дорогих предложений и 63,5% предложений средней ценовой группы) и Хамовники (34,7% самых дорогих предложений, 47,3% предложений - средней, 18% - нижней ценовой группы).
На вторичном рынке конкуренцию современному элитному жилью по-прежнему составляют квартиры старого жилого фонда ("сталинские" дома, дома ЦК, реконструированные старинные особняки и доходные дома XIX-XX вв.), а также жилье в современных домах высокого класса качества в различных районах Москвы.
Наибольшее количество предложений представлено в районах Пресненский, Хамовники и Тверской (по 10-13% в общем объеме квартир, выставленных на продажу). Самые дорогие предложения на вторичном рынке, как и на первичном, сосредоточены в районах Хамовники и Якиманка. Доля квартир высшей ценовой категории превышает 35% предложений в каждом из этих районов.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
