Новостройки Северо-Запада как пример мировой глобализации
7 ноября 2006
Северо-Западный административный округ - самый маленький в столице по площади. При этом на его территории строится наибольшее количество объектов - более 70. Нонсенс? Вовсе нет.
Просто здесь получается почти без хлопот и при этом с хорошей прибылью возводить жилье, а свободных земельных участков на Северо-Западе, как это ни удивительно, более чем достаточно.
На территории СЗАО не зафиксировано ни одного случая появления обманутых соинвесторов строящихся домов
Впрочем, нельзя не отметить тот факт, что лидерство СЗАО по количеству строящихся объектов во многом предопределено принадлежностью к этому округу нового жилого района под звучным именем Куркино. Несмотря на ежегодные обещания московских властей закончить возведение последних тысяч квадратных метров в этом году (те же заверения звучали и в прошлом), раньше конца 2007 года строители из этого района вряд ли уйдут.
Это означает, что хитрая статистика по-прежнему будет выводить Северо-Запад на первые места по такому показателю, как объемы жилищного строительства.
Хотя своя правда в этом есть. Судя по неофициальным заявлениям девелоперов не для печати, они любят СЗАО за его адекватное и понятное руководство, готовое идти на компромиссы с девелоперами и оказывать реальную помощь в разрешении различных проблем, которые неминуемо возникают на любой стройке. Кстати говоря, практически единственным конкурентом в этом плане у СЗАО является Северо-Восток, который также всегда фигурировал в числе наиболее любимых строителями районов.
Второй значимый плюс северо-запада столицы: тут довольно места для строительства. В наличии имеется большое количество абсолютно не освоенных территорий, не обремененных проблемами, связанными с расселением пятиэтажек либо с выводом промышленных предприятий. Это участки чистые, значит, позволяющие строить быстро и выгодные по размеру необходимых инвестиций. Причем большей частью площадки в СЗАО еще и очень интересные - рядом с "большой водой" (набережными Москвы-реки) или с зелеными массивами, которых на Северо-Западе множество. Таким образом, выигрышные видовые характеристики обеспечены практически любому объекту.
Отсюда следует и третье немаловажное преимущество - хорошая, если не сказать отличная, ликвидность квартир в строящихся домах. Это утверждение верно, только если не принимать в расчет злополучное Куркино, продажи в котором идут, мягко говоря, не ахти. Зато со своей низкой стоимостью 1 кв. м оно "положительно" влияет на средний уровень цен на рынке новостроек СЗАО, что благотворно сказывается на восприятии потребителями округа как недорогого, но очень комфортного.
Но вернемся к ликвидности: квартиры практически во всех возводимых домах действительно пользуются высоким и, самое главное, стабильным спросом. Журналисты М2 не любят говорить о том, что жилье в Москве пользуется ажиотажным спросом и не употребляют выражение "расходятся, как горячие пирожки" применительно к продаже квартир, поскольку считают его абсолютно неверным и надуманным. Но в отношении новостроек СЗАО вынуждены признать, что покупатели любят этот район и активно покупают здесь квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке.
Конечно, не все - есть, например, три проблемных дома в Строгине, которые были выведены на рынок по не адекватным ценам и провалили планы по продажам. Да и ряд домов в большом жилом квартале в конце просп. Маршала Жукова продавались явно не бешеными темпами. О Куркине и вспоминать не будем.Но это скорее исключения, без которых не работает ни одно правило, в том числе и касающееся новостроек северо-запада столицы. Звучит оно приблизительно так: "Тут нет неудачных проектов". Хотя и это правило потребовало бы целого ряда доказательств, если бы многочисленные застройщики, работающие в этом районе, не проводили на редкость грамотную и, что не менее немаловажно, единую политику цен.
Все делалось и делается по алгоритму: объект выводится на рынок по ценам на 10-15% ниже, чем на вторичном рынке в этом районе, в процессе строительства средняя стоимость квартир в новостройке планомерно растет, к моменту сдачи дома в эксплуатацию опережая "вторичку" приблизительно на те же 10-15%.
Подобная схема апробирована и принята как наиболее разумная практически на всех рынках недвижимости крупнейших мировых держав. Прекрасно работает она и на новых объектах в СЗАО. Застройщики не допускают главной ошибки: не выставляют новостройки на продажу по ценам, которые превышали бы средние по рынку. То есть попросту не переоценивают объекты в попытках извлечь максимум прибыли и только выигрывают от этой позиции.
В конце хотелось бы упомянуть о еще одном факторе, выигрышно отличающем рынок строящихся домов на Северо-Западе. На его территории не зафиксировано ни одного случая появления обманутых соинвесторов строящихся домов. Да и сами объекты в большинстве своем сдаются госкомиссии практически в срок.
Казалось бы, это довод из области психологии, но он очень сильно влияет на покупателей, принявших решение приобрести жилье в строящемся доме. Люди сегодня напуганы ростом цен и возможными проблемами с получением в собственность купленной квартиры в новостройке. Все они собирают всевозможные слухи и ищут информацию. И когда убеждаются, что СЗАО практически чист на фоне других округов и тем более новостроек Подмосковья, то не сомневаются, где приобретать квартиру.
Вадим Васильев, руководитель пресс-службы группы компаний МИАН:
- Еще недавно Северо-Западный административный округ Москвы был лидером по объемам нового жилья, но сейчас строительство затормозилось из-за дефицита подстанций, вырабатывающих электроэнергию, и транспортных проблем. До конца 2006 года в СЗАО должно быть возведено 559 тыс. кв. м жилья. Это меньше, чем в 2005 году.
Вероятно, ситуация изменится в 2007-2008 годах. В округе ожидается снос ветхого жилья и бум нового строительства. Дефицит электроэнергии в районах Северное и Южное Тушино и на Хорошевском шоссе намечено ликвидировать к 2007 году, когда будут открыты две новые подстанции. Транспортные проблемы решит прокладка Краснопресненского проспекта, второго выезда из района Куркино, транспортной развязки на МКАД, ввод в строй станции метро в Строгине и открытие первой выделенной полосы для общественного транспорта на Волоколамском шоссе.
На сегодняшний день средняя стоимость 1 кв. м жилья в СЗАО составляет $3930.
Ирина Егорова, маркетолог корпорации "ИНКОМ-Недвижимость":
- В настоящее время в СЗАО расположено порядка 25 строительных площадок. Опережают Северо-Запад по количеству новостроек лишь ЦАО и ЗАО (около 40 строительных площадок в каждом). В СЗАО возводят преимущественно монолитные дома по индивидуальным проектам (85%), типовые панельные здания занимают лишь 15%. Основные площадки сосредоточены в районах Митино, Куркино, Тушино, Хорошево-Мневники и Щукино. Средняя цена 1 кв. м в новостройках СЗАО по итогам сентября составила $4 тыс.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
