Индексы рынка недвижимости на неделю от 08.06.2009
8 июня 2009
Еще одна неделя на рынке недвижимости Москвы говорит в пользу стабилизации стоимости квадратного метра. Так индекс цен на недвижимость аналитического центра IRN снизился всего на 3 пункта или незначительную долю процента, что указывает на наличие лишь остаточной коррекции.
Цены на жилье в Москве начали стабилизироваться
Более того, благодаря относительной стабилизации курса доллара также притормозилось снижение рублевых цен на квартиры в Москве.
Примечательно, что после длительного периода падения цен на недвижимость в статистике начали пробиваться небольшие "плюсы" по отдельным категориям квартир. Разумеется, ни о каком росте цен на недвижимость пока говорить не приходится, однако это еще один признак того, что стоимость недвижимости из преобладающего отрицательного тренда переходит в колебательный режим.
Без преувеличения следует отметить, что минувший май может оказаться переломной точкой в преодолении финансового кризиса в целом, что, разумеется, в обозримой перспективе скажется и на рынке недвижимости. После более чем полугодового пессимизма, в мае окончательно закрепились восходящие тренды основных макроэкономических показателей.
Если текущий макроэкономический фон сохранится то, скорее всего, это приведет к активизации рынка недвижимости во второй половине лета и начале осени. Прошедшее снижение стоимости квадратного метра примерно на треть, с одной стороны, и достижение рынком "дна", с другой стороны, разумеется, побудит отложенный спрос на рынке недвижимости к покупке. Более того, отскок вверх фондового рынка, по сути, уменьшает шансы возникновения второй волны падения цен на недвижимость, упомянутой в статье "Будет ли на рынке недвижимости второе дно".
Если же говорить о прогнозе динамики цен на квартиры в Москве, то она в ближайшие месяцы, скорее всего, окажется разнонаправленной. Так рублевые цены на основную массу квартир в ближайшее время окончательно стабилизируются, хотя торг и снижение стоимости на отдельные объекты недвижимости по завышенным начальным ценам, скорее всего, по-прежнему будут присутствовать. При этом, на фоне укрепления рубля долларовые цены вполне могут начать слегка увеличиваться просто по технической причине пересчета курсов. По сути, этот эффект наблюдается уже сейчас в виде полной остановки остаточной коррекции долларовых цен. Однако психологически после периода кризиса даже формальный и небольшой рост показателей уже способен оказать оживляющее влияние на рынок.
Индекс IRN1
08.06.2009
Относительное изменение к 1.6.2009
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье)
4158 $/м2
-0.07%
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье)
-0.7 %/мес
39.13%
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.)
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
